Порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок (обосновании инвестиций)

В составе предпроектных прорабо­ток (обосновании инвестиций) определяется стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стои­мости каждой из очередей, раздельно по объектам производственного назначения и по объектам жилищно-гражданского назначе­ния. В необходимых случаях отдельно опре­деляется стоимость возведения (расширения, реконструкции, технического перевооруже­ния) базы строительной индустрии, а также других объектов, которые требуются в связи с намечаемым строительством.

По каждому виду строительства и на каждую очередь составляется расчет стои­мости строительства по форме, сводного сметного расчета на основе объектных рас­четов стоимости по отдельным зданиям и сооружениям и локальных расчетов стои­мости по отдельным работам и затратам.

Все расчеты стоимости по очередям и ви­дам строительства объединяются в сводный расчет стоимости строительства к предпроектным проработкам (на полное развитие предприятия, здания или сооружения), кото­рый составляется по форме, рекомендуемой для составления сводного сметного расчета.

Объектные расчеты стоимости со­ставляются в том же порядке, что и объек­тные сметные расчеты. Для этого применя­ются отраслевые и межотраслевые укруп­ненные показатели ресурсов (УПР), которые разрабатываются на укрупненную единицу измерения (1 м³ строительного объема, 1 т оборудования, 1 м² площади, 1 км или 1 м длины и т. п.). Могут применятьсяУПБС на объекты-представители и укрупненные по­казатели по видам работ (УПБС ВР).

В процессе определения стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопос­тавления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях. Производится приведение к уровню сметных цен того тер­риториального района, где намечается строительство. Стоимость монтажа обору­дования определяется на основе показате­лей, приведенных в укрупненных показате­лях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе дан­ных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, когда отсутствуют аналоги, стоимость ос­новного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: либо по по­казателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основ­ного оборудования. Стоимость технологи­ческих трубопроводов, силового электроо­борудования, пароснабжения, КИП и авто­матики, а также других тому подобных сис­тем может определяться на основе показа­телей на единицу мощности или произво­дительности цеха. Приведенные в укрупнен­ных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличе­ния производительности оборудования или в связи с другими факторами.

При отсутствии необходимых укрупнен­ных показателей и других указанных выше нормативов могут быть использованы сто­имостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к РД по ра­нее запроектированным и построенным объектам. Порядок применения стоимост­ных данных объектов-аналогов приводится в соответствующих методических докумен­тах, выпускаемых Минстроем России.

В тех случаях, когда строительство намечается вести в районах с резкими от­личиями по условиям их осуществления от учтенных в укрупненных показателях или в смете объекта-аналога, применяются дру­гие поправки.

Прежде всего - это поправка, связанная с климатическими особенностями района строительства и учитывающая изменение параметров ограждающих конструкций зда­ний (сооружений). Она может быть принята на основании соответствующих данных по осуществленным стройкам или определена в зависимости от:

глубины (м) заложения фундаментов под наружные стены в намечаемом к строитель­ству объекте по сравнению с учтенной в ук­рупненном показателе (или объекте-аналоге);

толщины наружных стен (см) в намечае­мом к строительству объекте по сравнению с учтенной в укрупненном показателе (или объекте-аналоге);

толщины слоя (см) утеплителя в кровель­ном покрытии намечаемого к строительству объекта по сравнению с учтенной в укруп­ненном показателе (или объекте-аналоге).

Для строительства, намечаемого в сей­смическом районе, применяются отдельные поправки, величина которых принимается на основании имеющегося опыта осущес­твления аналогичных строек. По строитель­ной части промышленных зданий ориенти­ровочно могут быть приняты поправки по районам с сейсмичностью 7 баллов - 1, 04, 8 баллов - 1, 05 и 9 баллов - 1, 08. При определении лимита стоимости строительства отдельных объектов, входящих в состав предприятия или производственно­го комплекса, также учитываются новизна технических решений идругие влияющие на стоимость строительства факторы. Эти фак­торные зависимости могут быть выявлены на основе широкой практики применения укруп­ненных и других показателей стоимости, из­менений в сметной стоимости строительства и выражены системой коэффициентов, гра­фиков, номограмм и т.п.

В конце расчета стоимости на каждую из очередей предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты а раз­мере, аналогичном принимаемому в проект­но-сметной документации.

За итогом каждого расчета стоимости и в целом сводного расчета стоимости стро­ительства к предпроектным материалам (на полное развитие предприятия, здания или сооружения) включаются соответствующие средства согласно тем же положениям, что и для сводного сметного расчета.