О. В. Гутников. Недействительные сделки. Действительных сделок можно оставить теми же, кото­рые существуют в статье 181 ГК РФ.

действительных сделок можно оставить теми же, кото­рые существуют в статье 181 ГК РФ.

III. Общее правило об оспоримости сделок, совер­шенных без согласия третьих лиц, могло бы быть приня­то в виде отдельной статьи, содержащейся в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и устанавливающей отсутствие согласия третьего лица в качестве одного из оснований недействи­тельности оспоримых сделок. При этом необходимо уста­новить защиту добросовестной стороны сделки, не знаю­щей о том, что было нарушено правило о получении со­гласия третьего лица на совершение сделки.

Текст этой статьи мог бы выглядеть следующим образом:

«Статья XXX. Недействительность сделок, совер­шаемых без согласия третьих лиц.

1. Сделка, совершенная лицом без необходимого в си­лу закона или договора согласия третьего лица, не явля­ющегося стороной данной сделки, является оспоримой и может быть признана недействительной по требованию третьего лица лишь в случаях, когда будет доказано, что заинтересованная сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о необходимости получения такого со­гласия и об отсутствии этого согласия на момент соверше­ния сделки.

2. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, является ничтожной лишь в случаях, когда это прямо указано в законе».

Исходя из этого, в тех ситуациях, когда с точки зре­ния законодателя отсутствие согласия третьего лица должно влечь ничтожность сделки, в соответствующие статьи необходимо внести дополнения, в которых пря­мо указывается, что при отсутствии согласия третьего лица такие сделки являются ничтожными.

Одновременно общие правила обо всех сделках, со­вершаемых с согласия третьих лиц, могли бы содер­жаться в параграфе 1 главы 9 ГК РФ. Текст соответст­вующей статьи мог бы иметь следующее содержание:

«Статья YYY. Сделки, совершаемые с согласия (одо­
брения) третьих лиц <

1. В случаях, когда законом или договором установ-

лена необходимость получения стороной сделки согласия на совершение сделки третьего лица, не участвующего в сделке, такое согласие следует считать полученным, ес­ли оно дано в любой форме, позволяющей установить во­лю третьего лица на одобрение сделки (в том числе в фор­ме совершения конклюдентных действий). В случае, ес­ли законом или договором предусмотрена специальная форма, в которой должно быть выражено согласие на со­вершение сделки, такое согласие должно быть дано в фор­ме, предусмотренной законом или договором.

2. Согласие третьего лица на совершение сделки мо­жет быть дано предварительно или одновременно с со­вершением сделки. Сделка, совершенная без такого со­гласия, действительна также при ее последующем одо­брении со стороны третьего лица, если такое одобрение совершено в той же форме, которая требуется для полу­чения согласия на совершение сделки.

Если закон требует получения предварительного согласия, оно должно быть получено только до момента

совершения сделки.

3. Сделки, совершенные с нарушением правил, уста­новленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, признают­ся недействительными в соответствии со статьей XXX настоящего Кодекса, если законом не предусмотрены иные последствия отсутствия согласия третьего лица на совершение сделки».

На наш взгляд, две эти статьи предусматривают на­дежный механизм, который позволит избавиться от мно­гих недостатков существующего нормативного регули­рования сделок, совершаемых без согласия третьих лиц, и сократит количество недействительных сделок в граж­данском обороте.

IV. В статью 177 ГК РФ могут быть внесены следу­ющие уточнения:

1) сделка может быть признана недействительной, ес­
ли лицо было неспособно понимать значение своих дейст­
вий или руководить ими не в момент совершения сделки,
а в момент волеизъявления лица, оспаривающего сделку;

2) для того, чтобы данная статья однозначно мог­
ла применяться также к сделкам юридических лиц,