Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






  • Сервис онлайн-записи на собственном Telegram-боте
    Тот, кто работает в сфере услуг, знает — без ведения записи клиентов никуда. Мало того, что нужно видеть свое расписание, но и напоминать клиентам о визитах тоже. Нашли самый бюджетный и оптимальный вариант: сервис VisitTime.
    Для новых пользователей первый месяц бесплатно.
    Чат-бот для мастеров и специалистов, который упрощает ведение записей:
    Сам записывает клиентов и напоминает им о визите;
    Персонализирует скидки, чаевые, кэшбэк и предоплаты;
    Увеличивает доходимость и помогает больше зарабатывать;
    Начать пользоваться сервисом
  • Практический пример внесения поправок






    Рассмотрим оценку промышленного здания с использованием Справочника оценщика КО-ИНВЕСТ «Промышленные здания» и корректирующих коэффициентов к этому справочнику, опубликованных в журнале «Индексы цен в строительстве» за июль 2000 г.

    Исходные данные об оцениваемом здании:


     

     


    Местоположение

    Год ввода в эксплуатацию

    Отраслевая принадлежность

    Назначение

    Строительный объем

    Общая площадь

    Число этажей

    Преобладающая высота этажа В здании имеется подвал площадью

    Конструктивные решения: Фундаменты

    Каркас, перекрытия и покрытия Стены

    Перегородки

    Заполнения оконных проемов

    Кровля

    Полы

    панели

    г. Самара 1985

    Машиностроение Строительный цех 110 000 м3 (без подвала) 26 280 м2 5

    4, 2 м2 3 2000 м2, объем подвала - 7200 м3.

    Монолитные Сборный железобетон Панельные и кирпичные Кирпичные

    Деревянные оконные блоки Рулонная

    Керамическая плитка и бетонные


     

     


    Используемое оборудование - здание оборудовано системами водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции и электроосвещения.

    Отделка помещений - окраска масляной и водоэмульсионной красками. Одна стена здания площадью 760 м2 является смежной с соседним корпусом.

    В качестве здания-аналога, приведенного в Справочнике, рассматривается производственный корпус завода приборостроения (код 4.09.011).техническая характеристика здания и стоимостные показатели в уровне цен на 1 января 1997 г. (с учетом деноминации) приведены в табл. 13.1 и 13.2.

    Таблица 13.1
    Назначение и общая Техническая характеристика здания Код здания
    характеристика ^ здания т )бъем, ыс. м3 Общая пло­щадь, тыс. м2 Особенности конструктивного ре­шения Класс конструк­тивной системы Класс каче­ства  
    ПРОИЗВОДСТ­ВЕННЫЙ КОРПУС ЗАВОДА Здание 4- этажное, с 6-этажной слу-жебно-бытовой пристройкой 72, 938 13, 113 Фундаменты монолит­ные железобетонные стаканного типа, желе­зобетонный фунда­мент. Балки монолитные и сборные железобетон­ные. Каркас сборный железобетонный. Перекрытия и покры­тия то же. Стены панельные лег­кобетонные кирпич­ные. Перегородки сборные железобетонные, кир­пичные гибкие. Проемы оконные - деревянные спаренные блоки, дверные - де­ревянные блоки. Кровля четырехслой- ная рулонная. Полы мозаичные, це­ментные, кислото­упорные, керамиче­ская плитка, бетон, ПХВ КС-4 У 4.09.011
    А: Производственная 63, 485 часть: сетка колонн 6 х 9 м 10, 485        
    Б: Бытовая часть: сетка колонн 6 х 6 м 9, 453 2, 628        
    Справочные показатели по зданию-аналогу

    Таблица 13.2


     

     


    Конструкция и оборудование

    Справочная стоимость 1 м3 объема здания тыс. руб. %


     

     


    Здание в целом Строительные конструкции: фундаменты каркас

    стены наружные и внутренние перегородки перекрытия и покрытия кровли

    заполнение проемов

    полы

    отделка

    прочие

    476, 9 30, 79 31, 17 41, 89 15, 26 83, 34 10, 15 15.88 82.89 31, 04 21, 14 17, 39 72, 117 2, 8008 16, 7 3, 21 1, 1
    100, 0 6, 5 6, 5 8, 8 3.2 17, 5 2, 1 3.3 17, 4 6.5 4.4 3.6 15, 1 0, 6 3.5 0, 7 0, 2

    Особо строительные работы Инженерное оборудование: отопление, вентиляция, кондиционирование водопровод и канализация электроосвещение слаботочные устройства прочие


     

     


    Решение вопроса об объеме работ по корректировке справочных стоимостных показателей принимается на основе сопоставления параметров оцениваемого здания и здания-аналога (табл. 13.3).

    Поправка на разницу между объемом оцениваемого здания и здания- аналога определяется в зависимости от значения показателя

    где V о и V a - объем оцениваемого здания и здания-аналога соответственно.

    Тогда

    110000-72 938.100% = 37062 • 100%= 33, 69% 110 000 110 000

    Поправочные коэффициенты К0, учитывающие различие в объемах оцениваемого здания (VQ) и здания-аналога (Va), применяются при разни в объеме более ± 30%.

    Величина поправки Ко определяется по табл. 13.4 и составляет 0, 87.

    Таблица 13.3 Сопоставление параметров оцениваемого здания и здания-аналога
    Характеристики и параметры здания Оцениваемое здание Здание-аналог Необходим ость кор­ректировки по зданию- аналогу
    Отрасль промышленности      
    Назначение здания Машинострои­тельный цех Машиностроитель­ный производствен­ный корпус  
    Объемно-планировочные и функ­циональные параметры      
    Строительный объем, м3 110 000 72 938 +
    Общая площадь помещений, м2 26 280 13 113 +
    Число этажей в основной части здания   Преимущественно 4  
    Преобладающая высота этажа 4, 2 4, 8 и 6 +
    Преобладающий поперечный пролет, м      
    Тип (мостовые, подвесные) и грузоподъемность кранов, т  
    Объем подвалов, м3   - +
    Наличие фонарей - -  
    Со скольких сторон здание имеет наружные стены (т.е. здание от- дельностоящее или пристроенное) Одна стена общая с сосед­ним цехом Отдельно стоящее здание +
    Особые функциональные отличия здания (герметичность, немагнит- ность, электронная гигиена, сверх­чистота и т.п.)      
    Преобладающий материал: вертикальных несущих конструкций горизонтальных несущих конструкций наружных стен перегородок заполнения проемов кровли полов потолков прочих конструкций Сборный железобетон Тоже Железобетонные панели Кирпич Деревянные Рулонные Керамическая плитка и бетонные панели Сборный железобетон Тоже Железобетонные панели, кирпич Сборный железобе­тонный кирпич Деревянные спарен­ные блоки Рулонные Мозаическая кера­мическая плитка, бетонные панели  
    Класс конструктивной системы здания КС-4 КС-4  
     
    Наличие (+, -) и особенности ин­женерного оборудования здания: водоснабжение холодное водоснабжение горячее противопожарное водоснабжение канализация + + + + + + + +  

    Характеристики и параметры здания Оцениваемое здание Здание-аналог Необходи­мость кор­ректировки по зданию- аналогу
    отопление вентиляция приточная вентиляция вытяжная кондиционирование воздуха электроосвещение слаботочные устройства лифты + + + + + + + + + +  
    Класс качества здания Улучшенный Улучшенный  
    Месторасположение Самарская обл. Московская обл. +

     

     

    Таблица 13.4
    При V 0 > Va При V0< Va
    V 0 > Va • 100% K0 V 0 > Va • 100% K0
    V0   V0  
      0, 87   1, 15
      0, 87   1, 15
      0, 87   1, 16
      0, 87   1.17
      0, 87   1, 19
      0, 87   1, 2
      0, 87   1, 2
      0, 86   1, 21
      0, 86   1, 21
      0, 86   1, 22
      0, 86   1, 22
      0, 86   1, 23
      0, 86   1, 23
      0, 86   1, 24






    © 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
    Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
    Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.