Заказчик

Строительный комплекс республики Беларусь: состав, структура, назначение, участники, функции основных участников создания конечной продукции.

Основной целью деятельности строительной отрасли является воспроизводство основных фондов производственного и непроизводственного назначения в виде нового строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений, промышленных объектов.

Специфические особенности отрасли строительства, влияющие на создание строительной продукции:

Создание строительной продукции дело далеко не простое, и для успешного решения задач при организации строительства необходимо знать и учитывать специфические особенности строительной отрасли в целом и продукции строительства в частности.

1) Большая продолжительность и стоимость строительства объектов.

2) Круглогодичность строительства.

3) «Каждый начинаемый строительством новый объект практически не похож на предыдущий»

4) Продукция строительства неподвижна, а перемещаются рабочие, оборудование, необходимые приспособления.

Основные участники создания строительной продукции, их взаимоотношения, права и обязанности.

Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, других государств.

Заказчик

Заказчик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд (далее — договор строительного подряда).

Застройщик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора строительного подряда либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами.

Основные Функции заказчика (застройщика):

1. В области выбора земельных участков и освоения строительных площадок

2. Получение разрешения соответствующих организаций на:

― производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;

― пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой, от существующих источников

― вырубку леса и пересадку деревьев, а в необходимых случаях – на передачу лесорубочных билетов;

3. Передача в установленном порядке генеральному подрядчику в согласованные с ним сроки документов об отводе земельного участка и полученных разрешений соответствующих эксплуатационных органов;

4. Осуществление сноса зданий, сооружений, зеленых насаждений, находящихся на строительной площадке, и переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

5. Возмещение гражданам в случаях, предусмотренных действующим законодательством, стоимости изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов, а также подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на праве частной собственности;

6. обеспечение проектной документацией

7. финансирование:

8. материально-техническое обеспечение