Сделки, совершенные за пределами полномочий или правоспособности. Обязанностей лишь при наступлении каких-либо до­полнительных условий или обстоятельств (юридичес­ких фактов)

обязанностей лишь при наступлении каких-либо до­полнительных условий или обстоятельств (юридичес­ких фактов). Например, купля-продажа под отлагатель­ным условием, договор залога, поручительство могут повлечь за собой возможность в будущем отчуждения имущества, являющегося предметом сделки.

Очевидно, что при неисполнении основного обяза­тельства, обеспеченного залогом, заложенное имущест­во может быть отчуждено у залогодателя в порядке обеспечения основного обязательства.

Несмотря на это, судебная практика до недавнего времени была в этом вопросе противоречива и в некото­рых решениях не признавала договоры залога сделка­ми, направленными на возможность отчуждения иму­щества¹. В настоящее время пункт 1 статьи 78 закона «Об акционерных обществах» прямо указывает на залог и поручительство как на примеры сделок, направлен­ных на отчуждение имущества.

Очень сложным является вопрос об определении взаимной связи нескольких сделок, прямо или косвен­но направленных на приобретение или отчуждение (возможность отчуждения) имущества. В законе нет ка­ких-либо критериев, определяющих взаимную связь нескольких сделок.

Представляется, что в каждом конкретном случае су­ду необходимо рассматривать совокупность всех обстоя­тельств (предмет сделки, существенные условия сделок, совершение их с одним и тем же контрагентом, времен­ной промежуток, в течение которого заключались сдел­ки), которые могут свидетельствовать о такой связи².

----------------------------- '

¹ Описание примера такого неправильного решения см. в поста­
новлении Президиума ВАС РФ от 4 июля 2000 г. № 2710/00 // СПС
«Гарант».

² См. также: Ломакин Д.В. Крупные сделки в гражданском обо­
роте // Законодательство. 2001. № 3; Постатейный комментарий
к Федеральному закону «Об акционерных обществах» / Отв. ред.
Г.С. Шапкина. М., 2000. С 218.

Полезно также на уровне закона установить строго определенный период времени (срок), в течение которо­го должны совершаться взаимосвязанные сделки, так как иначе поиски «взаимной связи» могут распростра­няться на однородные сделки, совершаемые обществом в течение нескольких лет, что не будет способствовать стабильности оборота.

Стоимость имущества, являющегося предметом крупной сделки (сделок), должна составлять 25 и более (для акционерных обществ) или более 25 процентов (для обществ с ограниченной ответственностью) балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (за последний отчетный период).

При этом в новой редакции закона «Об акционерных обществах» делается важное уточнение: в случае отчуж­дения или возникновения возможности отчуждения иму­щества с балансовой стоимостью активов общества сопо­ставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобрете­ния имущества — цена его приобретения. Ранее анало­гичное уточнение содержалось в пункте 2 статьи 46 зако­на «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Отсутствие такого уточнения в законе «Об акцио­нерных обществах» приводило к тому, что суды зачас­тую ошибочно определяли крупную сделку на основе сопоставления с балансовой стоимостью активов не ба­лансовой, а рыночной стоимости отчуждаемого имуще­ства, руководствуясь пунктом 2 старой редакции ста­тьи 78 закона, который гласил:

«Определение стоимости имущества, являющего­ся предметом крупной сделки, осуществляется сове­том директоров (наблюдательным советом) общест­ва в соответствии со статьей 77 настоящего Феде­рального закона».

Статья же 77 закона устанавливала правила опреде­ления рыночной цены имущества советом директоров.

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ