Определение физического износа здания

Определение физического износа здания произведено на основе метода срока жизни. Определение износа зданий методом срока жизни базируется на экспертизе строений оцениваемого объекта и предположении, что эффективный возраст объекта так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к стоимости воспроизводства (замещения) здания.

Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой:

,

где: И - физический износ;

ЭВ - эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом, лет;

ФЖ - типичный срок физической жизни, лет;

ОСФЖ – оставшийся срок физической жизни.

Физический износ здания составляет 6 %. Для определения состояния здания в зависимости от общего физического износа используется таблица 4.

Таблица 4 - Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

В соответствии, свыше приведенной таблицей, здание находится в хорошем состоянии.

Объект оценки не содержит в своем составе элементов, имеющих специфику, влияющих на его стоимость.