Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






  • Местоположение.






    Корректировка на местоположение требуется, когда географическое положение объекта сравнения отличается от положения объекта оценки. Величина корректировки выражается в виде процентов, либо в денежном выражении. Наилучшим образом величина корректировки выводится из анализа продаж подобных объектов в различных местах. Для объектов недвижимости сложно найти два объекта в разных местах, идентичных по своим физическим и экономическим характеристикам, поэтому величина данной корректировки определена по субъективному мнению оценщика о привлекательности конкретного места для конкретной деятельности.

    Корректировка определяется согласно данным г. Перми Аналитического отчёта о развитии рынка многоквартирного жилья г. Перми за 2 квартал 2014 г. ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» о зонировании территории.

    Зонирование территории г. Перми по категориям престижности местоположения жилой недвижимости (последнее обновление на январь 2012 г.).

    1 категория (ЦЕНТР):

    Ленинский район: «Центр-1», «Разгуляй»;

    Дзержинский район: «Центр-2»;

    Свердловский район: «Свердлова-центр»; «Громова»; «Николая Островского»; «Свердлова»; «Зеленое хозяйство» (до Чкалова, 8 – Л. Шатрова, 18).

    2 категория (ПРИЛЕГАЮЩИЕ К ЦЕНТРУ РАЙОНЫ):

    Ленинский район: «Комплекс ППИ», «Камская долина»;

    Дзержинский район: «Данилиха», «Светлый», «Железнодорожный», «Парковый»;

    Свердловский район: «Зеленое хозяйство» (к востоку от ул. Чкалова, 8 – Л. Шатрова, 18);

    Индустриальный район: «Балатово» (до ул. Братьев Игнатовых), «Новоплоский».

    Мотовилихинский район: «Городские горки», «Садовый».

    3 категория (РАЙОНЫ СРЕДНЕЙ УДАЛЕННОСТИ):

    Свердловский район: «Краснова», «Крохалева» (до ул. Новосибирской), «Владимирский», «Юбилейный»;

    Дзержинский район: «Пролетарский»;

    Индустриальный район: «Балатово» (к западу от ул. Братьев Игнатовых), «Ераничи» (до ул. Архитектора Свиязева, 12 и ул. Чердынская, 15), «Нагорный» (от ул. Космонавта Беляева до ул. Геологов), «Верхние Муллы» (от Ипподрома до ул. Ш. Космонавтов, 166г);

    Мотовилихинский район: «Рабочий поселок»; «Верхняя Курья», «Ива-1».

    4 категория (ОКРАИНЫ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ и м/р «Нижняя Курья» Кировского района):

    Свердловский район: «Крохалева» (к югу от ул. Новосибирская);

    Дзержинский район: «Заостровка», «Акуловский»;

    Индустриальный район: «Нагорный» (к югу от ул. Геологов), «Верхние Муллы» (до р. Мулянка), «Бахаревка»;

    Мотовилихинский район: «Костарёво», «Висим», «Язовая», «Вышка-1», «Вышка-2», «Запруд», «Гарцы»;

    Кировский район: «Нижняя Курья».

    5 категория (ОТДАЛЕННЫЕ РАЙОНЫ):

    Индустриальный район: «Верхние Муллы» (к западу от р. Мулянка);

    Свердловский район: «Липовая гора», «Новые Ляды»;

    Кировский район: «Закамск», «Кирова», «Октябрьский», «Крым»;

    Орджоникидзевский район: «Гайва», «Новогайвинский», «Чапаева», «Кислотные дачи», «Камский», «Молодежный», «Январский», «КамГЭС», «Фрунзе», «Домостроительный», «Левшино», «Банная гора», «Бумкомбинат», «Заозерье».






    © 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
    Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
    Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.