Объекты учета и исполнительная документация

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются

комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также

самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект.

Основным признаком инвентарного объекта технической инвентаризации является назначение, устанавливаемое из разрешительной

документации на строительство этого объекта и/или акта ввода в эксплуатацию.

Наряду с основным, признаками инвентарного объекта являются:

• единство территории;

• технологическая или функциональная связь;

• наличие одного или нескольких строений основного назначения;

• единство учетной и балансовой стоимости;

• единство конструктивных и функциональных частей зданий;

• единство пользования и владения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект

изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам

государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло-

и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В связи с этим особое внимание обращается на определение объектов учета. Так, в соответствии с действующим законодательством, не-

движимые объекты, подлежащие техническому учету, можно описать

следующими признаками:

• прочно связанные с землей;

• их назначение.

Связь объекта градостроительной деятельности с землей не означает, что он обязательно располагается на земельном участке или имеет

в своем составе обособленную территорию.

Поэтому основным признаком для объекта технического учета является назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта или целью отвода земельного

участка, например: водовод, теплотрасса, школа, больница и т. п.

Таким образом, объектом (единицей) технического учета является

инвентарный объект:

• отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;

• комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или

сооружений, связанных общим назначением и находящихся

на обособленном земельном участке.