ВВЕДЕНИЕ. Министерство образования и науки Российской Федерации

Министерство образования и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный

Архитектурно-строительный университет

С. А. БОЛОТИН, А. Н. ПРИХОДЬКО, Т. Л. СИМАНКИНА

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И ПАСПОРТИЗАЦИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

Санкт-Петербург

УДК 332.62: 657.371.1(075.8)

Рецензенты: канд. военных наук М. М. Орехов;

директор ООО «УНИКОН» С. Е. Днепров

Болотин, С. А.

Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб. пособие /

С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПбГАСУ. – СПб.,

2010. – 100 с.

ISBN 978-5-9227-0186-0

Настоящее пособие направлено в помощь студентам, изучающим предмет

технического учета недвижимости, правильно определять объекты обследования,

выполнять инвентаризационно-технические работы и содержит современные

требования и основные подходы к учету и технологическому описанию, приемам

инвентаризационной съемки и паспортизации объектов градостроительной

деятельности.

Предназначено для студентов направления 270100 – строительство и 120300 –

землеустройство и кадастры.

Ил. 1. Библиогр.: 23 назв.

Рекомендовано Редакционно-издательским советом СПбГАСУ в качестве

учебного пособия.

ISBN978-5-9227-0186-0  С. А. Болотин, А. Н. Приходько,

Т. Л. Симанкина, 2010

 Санкт-Петербургский государственный

архитектурно-строительный университет,

ВВЕДЕНИЕ

Составной частью национального богатства страны является не-

движимое имущество, включающее объекты градостроительной деятельности. Одно из основных направлений в системе управления не-

движимым имуществом – технический учет зданий и сооружений

на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных

зон и зон иного назначения, т. е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности.

Работа по регистрации строений в соответствии с признаками правовой принадлежности, позволяющая упорядочить правовые взаимоотношения владельцев строений с соответствующими учреждениями,

регулирующими застройку городов, – существенная часть работ по технической инвентаризации.

Важность технической инвентаризации также связана с тем, что

на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, производиться страхование строений, исчисляться налоги и пр. Учетно-техническая документация может использоваться в работах, связанных

с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с отводами

земель под новое строительство и т. п.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась

как единая структура организаций, производящих инвентаризацию

объектов. Все это определило задачи и цели ее проведения, взаимосвязь

с другими отраслями народного хозяйства, материальную базу и другие факторы, обеспечивающие нормальное осуществление работ

по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением капитального строительства;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

в) информационное обеспечение функционирования системы

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

г) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Настоящее пособие направлено на то, чтобы помочь студентам,

изучающим предмет технического учета недвижимости, наиболее точно и правильно определять объекты обследования, выполнять наиболее полно инвентаризационно-технические работы, и содержит современные требования и основные подходы к учету и технологическому

описанию, приемам инвентаризационной съемки и паспортизации

объектов градостроительной деятельности.

Отметим также некоторые особенности настоящего учебного пособия. Принятый ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

предполагает введение нового единообразного учета недвижимости на

электронных носителях с 2012 года. Следовательно, в настоящий переходный период возможны взаимодействия сторон и новых форм учета.

Поэтому без нарушений логики изложения авторами использованы не-

которые «переходные» термины и определения.

С. А. Болотин