Земельная рента и определение цены земли

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно явл собственником (субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица). В связи с этим между ними возникают особые эк отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму –земельную ренту.

Проблему земельной ренты разрабатывали А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.

Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к исп относительно худших земель. В отличие от др рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и средние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты. Таким образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства.

Существование этой монополии и явл причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово «рента»в переводе с французского «rente» означает «отданная».

Дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате исп земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некоторый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная рента – это та часть дохода землепользователя, кот он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Рента явл доходом не только от с/х земли, но и от любого др ресурса, предложение кот неэластично (как бы не изменялась цена, предложение не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных участков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т. п.).

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой сумму всех будущих арендных платежей, кот способен принести конкретный земельный участок. Чем выше рента, тем выше цена земли. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив кот в банк бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал: РZ = R / i,

где РZ – цена земли; R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (i). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.