Предприятий

1. 7.1. Введение с обозначением проблемных ситуаций, связанных с реконструкцией объектов производственного и жилого назначении с ха-рактеристиками их типологических особенностей

Во введении приведены основные типы производственных зданий и определены варианты их реконструкции.

По сложившейся архитектурно-строительной типологии производст-венные здания подразделяются на одноэтажные (пролѐ тные, павильонные, многопролѐ тные, с техническим чердаком-этажом и т.д.), двухэтажные (с увеличенной сеткой колонн второго этажа), здания смешанной этажности (сочетание двух- и многоэтажной части с одноэтажной частью здания), многоэтажные (три и более этажей). Кроме этого здания могут быть: узки-ми (шириной до 36 м), ограниченной ширины (шириной до 60 м) и широ-кие (шириной 72 м и более).

Кроме этого, приводится общая классификация жилища (постоян-ное, временное и сезонное) и основные типы жилых зданий (секционные, коридорные, галерейные, секционно-галерейно-коридорные).

7.2. Четыре основных приѐ ма реконструкции

В промышленной архитектуре принято рассматривать четыре основ-ных приѐ ма реконструкции производственных зданий:

усиление конструкций для восстановления утраченной несущей спо-собности или повышения несущей способности (в строительной нау-ке и практике методы усиления конструкций промышленных зданий достаточно разработаны и апробированы; как правило, усиление конструкций не изменяет архитектуры внутреннего пространства и внешнего облика здания);

частичная замена конструктивных элементов для увеличения их не-сущей способности или изменения архитектурно-строительных па-раметров здания (в зависимости от требований техники и технологии производятся замена подкрановых балок, колонн, повышение отме-ток покрытия, пристройки дополнительных пролѐ тов, увеличение этажности; частичная замена конструктивных элементов и измене-ние и изменение архитектурно-строительных параметров здания мо-гут привести к изменению его внутреннего пространства и внешнего облика);

реконструкция с полной заменой или частичной заменой строитель-ных конструкций и даже формы здания – надвижка на старые фун-даменты новых домен большей производительности на металлурги-ческих заводах, устройство нового химического оборудования на старых фундаментах и этажерках, надстройка дополнительных эта-жей на предприятиях лѐ гкой промышленности;

изменение функционального использования здания, когда здание морально устарело, но физически пригодно для нужд предприятия или представляет историко-культурную ценность, оно может быть переоборудовано для новых производственных или вспомогатель-ных целей.

7.3. Примыкание новых частей здания к существующим

7.3.1. Примыкание новых частей зданий к существующим осущест-вляется с демонтажом существующего стенового ограждения или с уст-ройством вставок и т.п. Иногда ограничиваются только устройством тех-нологических проѐ мов в стеновом заполнении.

Наиболее благоприятные условия для производства строительно-монтажных работ и безостановочной производственной деятельности про-мышленного предприятия создаются путѐ м устройства пролѐ тов-вставок шириной от 3-х до 6-ти метров. Вставки-этажерки можно очень эффек-тивно использовать для технологических целей, организации проездов-проходов, прокладки магистральных коммуникаций, размещения вентси-стем и т.п.

7.3.2. Современная строительная техника позволяет изменять при реконструкции главные строительные параметры цехов. Например, увели-чивать высоту без демонтажа стропильных конструкций покрытия (подо-бие «саркофага», подъѐ м на новую отметку конструкций покрытия, вре-менное вывешивание колонн, выборочную замену отдельных конструк-тивных элементов и т.п.)

7.3.3. Все названные виды строительных операций выполняются, как правило, в стеснѐ нных условиях действующих предприятий, когда не-возможно применять современную строительную технику. Поэтому при их реконструкции актуальной являются применение монолитных железобе

тонных конструкций или лѐ гких металлических конструкций; средств ма-лой механизации и специальных монтажных приспособлений.

При реконструкции необходимо стремиться к наиболее простым и рациональным техническим решениям, которые находятся в прямой зави-симости от степени планировочной и высотной стеснѐ нности.

7.4. Особенности организации строительства при реконструкции действующих производственных объектов

7.4.1. Эти особенности строительства можно свести к следующему:

технологическая последовательность и сроки выполнения строи-тельно-монтажных работ с учѐ том их совмещения с работой произ-водственных цехов и участков;

определение последовательности разборки конструкций или перено-се инженерных сетей, а также мест и условий подключения времен-ных сетей энергоснабжения;

составление исполнительных съѐ мок;

порядок использования существующих зданий и сооружений для нужд строительства;

использование строителями услуг предприятия и его технических средств;

оперативное руководство эксплуатационниками и строителями при возникновении чрезвычайных ситуаций.

7.4.2. Кроме этого при реконструкции действующих объектов не-движимости может возникнуть необходимость временного использования смежных территорий или прилегающих улиц. Из этого следует, что проек-том организации строительства должен быть решѐ н вопрос о сервитутах на временное использование чужих территорий (здесь – это право временного пользования чужим имуществом или земельным участком).