Тема 8 Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация

Вопросы:

1. Особенности реализации заложенного имущества.

2. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

3. Порядок обращения взыскания на заложенное имущества.

4. Случаи обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска.

Цели и задачи:

1. 
   Помочь студентам уяснить особенности реализации заложенного имущества.
2. 
   Помочь студентам усвоить основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Изучить законодательство в данной области.

По окончании изучения данной темы студенты должны:
ЗНАТЬ теоретические вопросы темы;

ПРИОБРЕСТИ НАВЫКИ составления договора о залоге;

УМЕТЬ решать ситуативные задачи.

Задание:
При изучении данной темы студенты должны ознакомиться с судебной практикой по вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Для лучшего уяснения материала данной темы студентам рекомендуется контрольная работа по вариантам:

Вариант 1.

Теоретический вопрос

Обращение взыскания на заложенное имущество.

Задача

В обеспечение возврата кредита заемщик заложил принадлежащий ему автомобиль. Предмет залога был выставлен на торги и с обращением на него взыскания банком-залогодержателем. Автомобиль был продан за сумму, которая как раз равнялась долгу заемщика перед залогодержателем. Однако из этой суммы были вычтены 100 тыс. тенге — расходы на проведение торгов, а банку перечислен лишь остаток.

На требование банка об уплате 100 тыс. тенге в погашение задолженности по кредитному договору заемщик ответил отказом и указал следующее: " банк имел право удовлетворить из стоимости заложенного имущества требования по обеспеченному обязательству. Поскольку вырученной суммы было достаточно для погашения задолженности, обязательство из кредитного договора следует считать прекращенным».

Что происходит с залогом в случае реализации заложенного имущества на торгах? Законно ли требование банка? Проанализируйте ответ заемщика банку и укажите, в чем состоит ошибка, допущенная им при формулировании своей правовой позиции.

Вариант 2.

Теоретический вопрос

Виды залога. Твердый залог.

Задача

Исаков обратился в банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Исакову была предложена следующая схема. Исаков заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Исаковым банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет принадлежать Исакову).

Как называются такого рода сделки?

Законна ли предложенная схема?

Вариант 3.

Теоретический вопрос

Особенности ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательства.

Задача

Жуков, которому срочно потребовались деньги, попросил у Афонина взаймы 1 млн. тенге на два месяца. Жуков согласился дать в долг эту сумму, но с условием, что Афонин передаст ему в залог имевшуюся у последнего в собственности картину художника Айсапарова. Соглашение о займе было удостоверено распиской, которую Жуков дал Афонину, однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 2 млн. тенге. Через три месяца Афонин принес Жукову взятые взаймы 1 млн. тенге, однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Афонин просрочил возврат долга, картина стала его собственностью.

Как решить спор?

Для более углубленного изучения данной темы необходимо использовать Гражданский кодекс РК (Общую часть) от 27.12.94 года (с изменениями и дополнениями), а также следующую учебную литературу:

1.Гражданское право Республики Казахстан. Том II. Вещное право. Обязательственное право. Учебник для вузов (академический курс). Под редакцией М.К. Сулейменова. Изд-во НИИ частного права КОУ и Юрид. Фирма «Зангер».- Алматы, 2013, с.488.

2. Новиков К.А. Понятие способов обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве. Автореферат на соискание …кандидата юридических наук.-М., 2012.

3. Гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том второй: Обязательственное право / Отв. ред. Суханов Е.А. - М.: Статут, 2011

3. Торкин Д., Комиссарова Е. Непоименованные способы обеспечения обязательств в гражданском праве. Изд-во: Аспект – Пресс, 2008, С.144.

4.Гражданское право. Учебник. Под редакцией В.П.Мозолина. Т.1. 2-е изд. М.: Проспект, 2015, с.750

5.Бевзенко Р.С. Правовые позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сфере залогового права. М.: Статут. 2012.

6.Егоров А.В. Конкуренция залогодержателя и иных кредиторов по российскому и германскому праву // Вестник ВАС РФ. 2011. № 5.

7. Бевзенко Р.С. Удовлетворение нескольких кредиторов из стоимости предмета залога // Вестник гражданского права. 2011. № 1.