Схема расчета стоимости квартиры при участии в долевом строительстве

Вначале определяется количество месяцев до ввода в эксплуатацию дома, т.е. срок рассрочки выплат. Предположим, что до сдачи объекта осталось 33 месяцев.

Рассмотрим описанную ранее двухкомнатную квартиру № 102. Общая площадь жилого помещения 77, 96 кв.м.

Часть доли вносится сразу. Пусть первоначальный взнос равен 1 300 000 рублей, а стоимость квадратного метра на июль 2008 года 35 тыс. рублей. Тогда можно определить площадь выкупленной части квартиры:

Остается выкупить 77, 96-37, 14=40, 82 кв.м. Эта площадь выкупается в течении 33 месяцев, следовательно в месяц выкупается 40, 82/33=1, 237 кв.м.

Так как в стране присутствует инфляция, то вводится процент ежемесячного увеличения стоимости квадратного метра 1, 011%. Тогда стоимость квадратного метра в августе 2008 года составит 35 000·1, 011=35 385 рублей, соответственно денежный взнос в августе будет составлять 35 385·1, 237=43 767 рубля. Аналогичен расчет для сентября 2008 года. Стоимость квадратного метра в сентябре составит 35 385·1, 011=35 774 руб, денежный взнос в сентябре будет составлять 35 774·1, 237=44 249 руб. Тогда стоимость квадратного метра в апреле 2011 года (33-ий месяц) составит 35 000·(1, 011)³³=50 218 руб, денежный взнос в этом месяце будет составлять 62 113 руб.

Затем суммируется ежемесячные взносы. Сумма взносов 1 729 952 руб.

Стоимость квартиры определяется как сумма первоначального взноса и всех последующих взносов. В нашем примере 1 300 000 + 1 729 952 = 3 029 952 руб.

Средняя стоимость одного квадратного метра определяется делением стоимости квартиры на ее площадь 3 029 952 / 77, 96 = 38 865 руб.

Средняя величина взноса в месяц 1 729 952 / 33 = 52 423 руб.

Такой расчет необходим для определения цены договора на долевое участие в строительстве.