Объекты, над которыми ООО «Горстройзаказчик» работает в 2008 году.

Отчет

по I производственной практике

студента Грачевой Ольги Юрьевны

гр. 5 ЭН-31 III курса ИЭИ

Место прохождения практики:

ООО «Горстройзаказчик».

Руководитель практики от организации:

Никитина Ольга Владимировна

(исполнительный директор

ООО «Горстройзаказчик»)

Руководитель практики от ЧГУ:

Демидов Сергей Викторович

(доцент кафедры СТЭН)

Рекомендуемая оценка:

Никитина Ольга Владимировна

(исполнительный директор

ООО «Горстройзаказчик»)

Череповец, 2008 г

Введение………………………………………………...............................3

1. Общая характеристика ООО «Горстройзаказчик»…………………..5

1.1 Деятельность ООО «Горстройзаказчик»…………………………5

1.2 Коллективный договор ООО «Горстройзаказчик»………………7

1.3 Отделы и подразделения ООО «Горстройзаказчик»…………….8

1.4 Объекты, над которыми ООО «Горстройзаказчик» работает в 2008 году…………………………………………………………..15

2. Отдел недвижимости……..…………………………………………..16

2.1Основные характеристики выбранного для изучения объекта недвижимости…………………………………………………….16

2.2 Раскладка квартир жилого дома №2 мкр. 5.4.…………………..20

2.3 Сводный сметный финансовый расчёт …………………………21

2.4Схема расчета стоимости квартиры при участии в долевом строительстве……………………………………………………...23

2.5 Договор на долевое участие в строительстве…………………...24

2.6 Регистрация договора на долевое участие в строительстве……28

Заключение…………………………………………................................29

Список литературы……………………………………………………...30

Приложение (содержит Устав ООО «Горстройзаказчик», Учредительный договор ООО «Горстройзаказчик», Организационную структурную схему ООО «Горстройзаказчик», Сводный сметный расчет на жилой дом № 5 в мкр.23 г. Череповца, Договор на долевое участие в строительстве, Планы отделочных работ на блок-секцию в осях «14-15» и схему блокировки жилого дома № 2 в мкр. 5.4 г. Череповца)

Отзыв руководителя производственной практики

Одной из крупнейших отраслей народного хозяйства является строительство. Эта отрасль обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всех отраслей хозяйства. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения разно­го функционального назначения. Строительство как отрасль материального производства имеет свои специфические особенности: неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, техни­ческих и людских ресурсах; длительность производственного цик­ла; высокая материалоемкость продукции, что требует наличия мощной материальной базы и размещения ее в пределах регионального радиуса обслуживания; зависимость от влияния вероятностных факторов (погодных условий, организационно-технических неувязок, изменений внешних условий производства и т.д.); сложность и многообразие производственных связей.

Строительство обслуживается более чем 70 отраслями экономики, при этом используется около 50 % продукции промышленности строительных материалов, 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10% продукции машиностроения.

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.

Для достижения цели ООО «Горстройзаказчик» может заниматься видами деятельности, перечисленными в учредительных документах. Основная деятельность предприятия - проектирование, строительство, ремонт, реконструкция промышленных и гражданских объектов, осуществление функций заказчика по строительству, технический надзор за строительством, инжиниринговые услуги, экспертиза проектов.

Организационная структурная схема ООО «Горстройзаказчик» приведена в Приложении.

ООО «Горстройзаказчик» - генподрядная строительная организация, созданная в июне 1999 года и выполняющая работы по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов. Предприятие имеет большой опыт строительства объектов жилья, выполняет все виды работ для возведения зданий: от работ нулевого цикла до отделки.

ООО «Горстройзаказчик» участвует в подрядных торгах на строительство объектов, финансируемых за счет бюджетных средств. В 2007 г. предприятие приняло участие в 5 открытых конкурсах на выполнение СМР и капитальный ремонт бюджетных объектов, из них ООО «Горстройзаказчик» признано победителем в 2-х конкурсах на общую сумму лотов - 45, 3 млн. руб. (В 2006 году выиграли 2 лота на общую сумму -1, 3 млн. руб.).

Предприятие вносит вклад в развитие системы кредитования жилищного строительства в России.

ООО «Горстройзаказчик» является заказчиком по строительству объектов и обеспечивает объемами строительно-монтажных работ субподрядные организации: ООО «Фундаментсетьстройзаказчик», ООО «Монтажстройзаказчик», ООО «Отделстройзаказчик-1», ООО «Отделстройзаказчик-2», ООО «Спецстройзаказчик». Предприятие ООО «Проектстройзаказчик» на договорной основе осуществляет проектирование объектов жилья и осуществляет технический и авторский надзоры за ходом их строительства. Перечисленные выше предприятия образуют строительный комплекс.

ООО «Горстройзаказчик» при сдаче-приемке новых домов успешно сотрудничает с некоммерческим партнерством «Ассоциация собственников жилья».

В 2007 году введено в эксплуатацию 15 298 м² (в 2006 году - 21 612 м²) общей площади объектов собственного строительства и 5 452 м² бюджетных объектов.

Введены в эксплуатацию следующие объекты:

1. Жилые дома (общая площадь - 13 846 м² (в 2006 году - 20 952 м²)):

- ж/д 16/105 мкр. (3 195 м²);

- ж/д 17/105 мкр. (4 549 м²);

- ж/д 4/115 мкр. (Ш очередь) (6102 кв.м);

2. Нежилые помещения (общая площадь - 1 451 м² (в 2006 году - 660 м²)).

Из этих цифр можно сделать вывод, что ООО «Горстройзаказчик» специализируется на строительстве жилых зданий, что экономически выгоднее в сложившихся условиях строительного рынка.

В 2007 г. группа предприятий ООО «Горстройзаказчик» работала на 10 объектах сторонних Заказчиков и на 16 объектах, где ООО «Горстройзаказчик» выступает в ролиЗаказчика (начиная с оформления земельных участков и до благоустройства).

В 2007 году предприятиями выполнен капитальный ремонт МУЗ «Городская больница №2» Блок «В»; досрочно сдана и введена в эксплуатацию «Центральная городская библиотека им. В.В.Верещагина» - объект областного финансирования; проводились работы по капитальному ремонту МУЗ «Череповецкий детский санатории для детей с поражениями психики», МОУ «Женская гуманитарная гимназия».

Закончены работы на строительстве инженерных сетей к жилым домам №1, 2. по ул. Батюшкова и на строительстве магистральных сетей 105, 106 мкр ., работы по забивке свай ж/д №3 по ул. Луковецкой для строительной ипотечной компании «XXIвек».

В 2007 году продолжены работы по строительству бюджетного объекта Федеральной программы «Амбулатория на 100 посещений в смену в д. Коротово Череповецкого района».

Основной объем выполненных строительно-монтажных работ на объектах, гдеООО «Горстройзаказчик» выступает в роли Заказчика за 2007 год составил 307 млн. руб.

Объем строительно-монтажных работ, выполненных на объектах сторонних заказчиков (внешний субподряд) составил 73 млн. руб.

Анализ работы предприятий показал, что объем строительно-монтажных работ за 2007 год в сравнении с 2006 годом вырос на 1, 18%.

1.2 Коллективный договор ООО «Горстройзаказчик»

Коллективный договор является правовым актом, регулирующим социально-трудовые отношения между работодателем и работниками на основе согласования взаимных интересов сторон.

Предметом договора являются преимущественно дополнительные по сравнению с законодательством РФ положения об условиях труда и его оплаты, социально-бытовым обслуживанием работников, гарантии и льготы, предоставляемые работодателем.

Коллективный договор в ООО «Горстройзаказчик» заключается добровольно на три года.

Отношения сторон в процессе реализации коллективного договора, права и обязанности работника и работодателя регламентируются Трудовым Кодексом РФ и Законом РФ «О коллективном договоре и соглашении».

Согласно коллективному договору, работодатель (в лице директора ООО «Горстройзаказчик») имеет право самостоятельно формировать производственную программу, выбирать заказчика услуг и потребителя продукции, устанавливать на неё цены в соответствии с конъюнктурой рынка.

Единственным представителем работников ООО «Горстройзаказчик» является профсоюзный комитет.

В коллективном договоре установлен режим рабочего времени, причем для сменных диспетчеров один режим работы; для водителей, занятых на перевозке раствора и кирпича на объекты - другой; для работников производственной базы - третий.

Оплате труда посвящен отдельный пункт в коллективном договоре. Так оплата труда рабочих-повременщиков происходит по повременно-премиальной системе; работников-сдельщиков - по сдельно-премиальной системе на основании тарифных ставок с выплатой премии при наличии экономической возможности.

Тарификация работ и присвоение разрядов рабочим производится с учетом единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, занятых в строительстве и ремонтно-строительных работах.

Оплата труда руководителей, специалистов и служащих осуществляется по договору или повременно-премиальной системе на основе должностных окладов с выплатой премии при наличии экономической возможности.

В коллективном договоре оговорены вопросы, связанные с временем отдыха, условиями работы, социальным и медицинским обслуживанием; приведены нормы бесплатной выдачи спецодежды, спецобуви и других средств индивидуальной защиты рабочим, занятым на строительно-монтажных и ремонтно-строительных работах; определен список работников, имеющих право на получение молока; указан размер и условия выплаты единовременной материальной помощи.

1.3 Отделы и подразделения ООО «Горстройзаказчик»

Из представленной выше схемы организационной структуры управления ООО «Горстройзаказчик» видно, что предприятие имеет большое количество отделов и подразделений. Остановимся на их деятельности и достижениях за 2007 год.

Производственно-технический отдел (ПТО) разрабатывает, согласовывает и выдает на объекты проекты производства работ, технологические карты, составляет сметы. Отдел занимается согласованием со службами города исполнительной документации по наружным сетям к зданиям и по магистральным сетям микрорайонов. Производственно-техническим отделом в случае необходимости проводится корректировка проектов строительной части зданий и выдаются замечания по проектам.

За 2007 год производственно-техническим отделом составлено и утверждено 332 сметы на сумму более 13 млн. руб., в том числе по бюджетным объектам на 3, 5 млн. руб., собственного строительства - на 9, 7 млн. руб. Коллектив производственно-технического отдела также разрабатывает графики движения бригад, где четко определяется загрузка всех субподрядных организаций.

За прошедший год оформлено и передано в отдел материально-технического снабжения 789 лимитных карт для приобретения и выдачи материалов на объекты. Составлено 1368 заказов на изготовление металлоконструкций для производственной базы.

Отдел технического надзора проверяет качество выполняемых строительно-монтажных работ и, в случае необходимости, выдает строителям предписания по качеству работ.

В 2007 году отдел технического надзора осуществлял технический надзор за строительством 22 объектов, получил 5 разрешений на производство строительно-монтажных работ жилых домов № 12 в 103 мкр. (VI, VII оч.), № 5А/106 мкр., № 8В/106 мкр., № 2/5.4 мкр. Отделом проверены физические объемы СМР для подписания форм КС-2 на сумму 59, 5 млн. рублей в ценах 2000 года, проверено 148 дополнительных смет, выполненных ПТО.

Служба главного энергетика

· отвечает за своевременное обеспечение объектов электроэнергией, теплом и водой;

· производит осмотр, ремонт и техническое обслуживание электроустановок и механизмов, имеющих электрооборудование;

· следит за своевременным перемещением кранов, вагончиков и других электроустановок с объекта на объект;

· обеспечивает на объектах постоянную телефонную связь;

· контролирует своевременное выключение электрооборудования и освещения на объектах.

За 2007 год израсходовано 1269 тыс. кВт/час электроэнергии, 4419 Гкал тепловой энергии. Основной расход электроэнергии происходит в зимний и осенний период за счет отопления бытовых вагончиков, применения воздуходувок для сушки, станций прогрева бетона, наружного освещения.

Основная задача отдела материально-технического снабжения (ОМТС) заключается в обеспечении предприятия всеми необходимыми для его производственной деятельности материальными ресурсами требуемого качества и их рационального использования с целью сокращения издержек производства и максимизации прибыли.

Рост объемов строительно-монтажных работ в 2007 году вызвал рост объема закупаемых материалов на 14 %.

Если в 2006 году материалов было закуплено на 197 млн. рублей, то в 2007 году этот показатель составил уже 225 млн. рублей.

На 10 % выросло количество поставщиков.

Бухгалтерия ведет финансовый учет деятельности ООО «Горстройзаказчик».

Итоги 2007 года выглядят следующим образом:

- объем выполненных работ предприятием составил 190 млн. руб. (только ООО «Горстройзаказчик»);

- среднемесячная численность работников составила- 252 чел.;

- начислен фонд заработной платы - 53 млн. руб., средняя заработная плата по 000 «Горстройзаказчик» составила 17, 5 тыс. руб.;

- отчисления в пенсионный фонд составили 16 млн. руб., в соцстрах - 648 тыс. руб.

Выплачено 1 млн. 180 тыс. руб. пособий по больничным листах за 3145 дней нетрудоспособности.

Приобретено спецодежды, инструмента - 677 тыс. руб.

Приобретено основных средств - 3, 2 млн. руб.

в т.ч. транспортные средства - 2 млн. руб.

строительные машины и оборудование - 1, 2 млн. руб.

Отдел кадров ведет работу с трудовыми ресурсами предприятия согласно Трудовому кодексу РФ.

Списочная численность ООО «Горстройзаказчик» на конец 2007 года составляет 264 чел., в том числе:

- административно-управленческий персонал - 75 чел.,

- производственная база -180 чел.,

- электроучасток - 6 чел.,

- плотники - 3 чел.

За 2007 год уволено -103 чел., из них по собственному желанию -63 чел., за нарушение трудовой дисциплины - 21 чел., окончание срока трудового договора - 14 чел., по другим причинам - 5 чел.

Принято за 2007 г. всего 130 чел.

Численность на других предприятиях составляет 402 чел.

ООО «Горстройзаказчик» тесно сотрудничает с ПТУ № 8, 35, 37. За 2007 год на предприятии прошли производственную практику 105 студентов по различным строительным профессиям.

Производственная база занимается ремонтными работами и обслуживанием всей строительной техники и автотранспорта. Выход на линию техники в 2007 году составил в среднем 90-92 процента. На базе оборудован и успешно работает цех по перемотке электродвигателей. С момента пуска цехом оказано услуг по ремонту электродвигателей на сумму около 800 тыс. руб. по данным на конец 2007 года.

Определенный вклад в экономику предприятия вносит участок грузоподъемных машин и механизмов, обслуживающий все грузоподъемные механизмы (башенные и гусеничные краны). За 2007 год силами участка выполнены работы по обслуживанию, наладке, перевозке кранов для сторонних организаций на сумму более 1, 5 млн. руб.

Столярным цехом базы за 2007 год выполнено 39 заказов с переработкой 150 кубометров досок - это большой объем секций для заборов на объекты, ремонт и изготовление инструмента и инвентарных приспособлений для отделочных предприятий.

Автоучасток. Значительную часть расходов предприятия занимают горюче-смазочные материалы. Так, за 2007 год израсходовано 399 тыс. литров дизельного топлива, в среднем 33 тыс. литров в месяц. Кроме этого бензина марки АИ-92 - 18 тыс. литров, А-80 - 49 тыс. литров, АИ-95 - 10 тыс. литров, газ-метан - 3615 куб.м. Происходит постепенный перевод автомобилей с бензиновыми двигателями на газ-метан.

Электросварочный участок в 2007 году выполнил 560 заказов с переработкой 294 тонн металла, из них 113 заказов с выездом на объекты.

На территории базы организовано складское хозяйство. Работа кладовщиков полностью компьютеризирована, налажен централизованный учет материалов: ОМТС-склад-бухгалтерия.

В 2007 г. планово-договорным отделом заключено 57 договоров и 22 дополнительных соглашения с 21 организацией, где ООО «Горстройзаказчик» выступает в роли Заказчика, Подрядчика и Субподрядчика. Проверено 86 смет и расчетов на проектные работы.

Составлено 309 расчётов индекса удорожания сметной стоимости, проверено 37 расчётов от субподрядных организаций.

Разработана 51 калькуляция на изготовление металлических и деревянных изделий.

В финансировании выполняемых строительно-монтажных работ более 75 процентов составляют средства дольщиков. Поэтому основной задачей отдела недвижимости остается привлечение денежных средств физических и юридических лиц на долевое строительство жилья, магазинов, офисов.

За 2007 год отделом заключено 164 договора на строительство квартир.

Правовое сопровождение деятельности предприятия обеспечивает юридический отдел. Он контролирует соблюдение норм действующего трудового, гражданского законодательств, а также выполнение приказов и распоряжений руководства. Работники отдела принимают участие в судебных заседаниях судов общей юрисдикции и арбитражных судах, а также в делам, рассматриваемым в апелляционной и кассационной инстанциях.

Отделом ведется переписка с дольщиками по вопросам исполнения договоров на участие в инвестировании строительства, подготовка дополнительных соглашений к договорам на участие в инвестировании строительства (смена фамилии, ввод в договор дополнительной стороны, уступка прав требования и перевод долга).

В 2007 году юридическим отделом проведена юридическая оценка и заключено 435 договоров по всем отделам и подразделениям. К 98 договорам составлено 98 протоколов разногласий и 35 протоколов согласования разногласий. Подготовлено 6 приказов по предприятию о привлечении к материальной ответственности.

Отделом разработаны проекты типовых договоров поставки, долевого участия в строительстве с участием ОАО «ВТБ 24», Сбербанком; проводятся проверки всех приказов и распоряжений, издаваемых по предприятию, а также ежедневные проверки и визирование приказов по отделу кадров. Отдел взаимодействует со всеми службами предприятия по проведению консультаций юридического характера.

В 2007 году к ООО «Горстройзаказчик» было предъявлено исковых требований на сумму 3, 4 млн. руб.; взыскано с ООО «Горстройзаказчик» из предъявленных исковых требований - 111 418 руб. Направлено 9 претензий контрагентам, подготовлено 5 ответов на их претензии.

Отдел по охране труда и технике безопасности контролирует состояние охраны труда, для этого постоянно осуществляется проверка рабочих мест. Все выявленные замечания доводятся до руководителей конкретных производств.

За 2007 год прошли вводный инструктаж 167 человека из них 66 человек проходили на предприятиях производственную практику, при приеме на работу все работники имеют профессиональное и медицинское заключение о пригодности к выполняемой работе.

Согласно требованиям нормативных документов проводятся инструктажи по технике безопасности на рабочем месте в установленные сроки (один раз в три месяца). Ежегодно проводится проверка знаний правил техники безопасности в комиссии у рабочих (185 человек) и инженерно-технических работников (29 человек). Проведена аттестация специалистов в комиссиях Ростехнадзора (по промбезопасности, электробезопасности) 11 человек. Проведено обучение охране труда инженерно-технических работников (10 человек).

За 2007 год израсходовано на мероприятия по охране труда 345 500 рублей, из них:

Спецодежда и средства индивидуальной защиты - 103 650 рублей

Аттестация сварочного производства - 86 375 рублей

Затраты на молоко - 24 125 рубля

Аптечки - 8 970 рублей

Мыло - 6 780 рублей

Обучение по охране труда и промбезопасности -115 600 рублей

Два раза в год (весной и осенью) проводится техническое освидетельствование бытовых помещений по электробезопасности с оформлением актов. Регулярно проводиться осмотр электроизмерительных средств, замена и выбраковка неисправных электроинструментов и ручного инструмента.

Рабочие при производстве работ с вредными условиями труда получают молоко и дополнительные отпуска. Регулярно на объекты выдается аптечка первой медицинской помощи. Согласно установленных норм работники периодически получают специальную одежду и обувь, необходимые средства защиты.

Заместителем директора предприятия по безопасности проводится проверка контрагентов на предмет их надежности и платежеспособности по всем заключаемым предприятием договорам. Он участвует в судах и работает с судебными приставами. Его задачей является недопущение краж со строительных объектов.

За 2007 год возвращено 243 835 рублей по дебиторской задолженности. За этот же период охранное агентство «Каскад» компенсировало предприятию в размере 75 170 рублей хищение со строящегося объекта.

Строительная лаборатория проводит испытания строительных материалов. Дизайнерская группа отвечает за внешний и внутренний облик проектируемых и строящихся зданий.

К линейным ИТР относятся прорабы и мастера, которые руководят работой бригад рабочих на строительной площадке.

Таким образом, можно сделать вывод, что все подразделения и отделы ООО «Горстройзаказчик» взаимосвязаны и взаимодействуют для достижения целей и задач организации.

Задача ООО «Горстройзаказчик» (руководства, всего инженерного корпуса) - используя накопленный опыт работы, приложить все силы для выполнения графика производства работ на 2008 г., осуществить выполнение перспективных графиков с 2009 по 2013 г.

Объекты, над которыми ООО «Горстройзаказчик» работает в 2008 году.

Согласно утвержденного графика движения бригад в 2008 году вводятся в эксплуатацию следующие объекты: ж.д. № 1/23 мкр.; ж.д. № 12/20 мкр. IV и V оч.; ж.д. № 57/105 мкр.; ж.д. № 8^{Б, В}/106 мкр.; Амбулатория в д. Коротово, МУЗ «Городская больница № 1». Также ведутся работы на следующих объектах: ж.д. № 59/105 мкр.; ж.д. № 53/105 мкр.; ж.д. № 2/106 мкр.; ж.д. № 12/103 мкр. I, П оч; ж.д. № 2/5.4 мкр. I оч.

Как было отмечено ранее, в финансировании выполняемых строительно-монтажных работ более 75 процентов составляют средства дольщиков. Поэтому основной задачей отдела недвижимости является привлечение денежных средств физических и юридических лиц на долевое строительство жилья.

Для достижения этой задачи сотрудники отдела ведут работу с будущими и настоящими дольщиками, а именно предлагают возможные варианты планировок квартир; оговаривают вопросы, связанные с финансированием строительства (размер первоначального взноса, стоимость квартиры, количество месяцев рассрочки, размер ежемесячного взноса); заключают договор на долевое участие в строительстве, который регистрируется в УФРС; контролируют поступление денежных средств; составляют акт о передаче квартиры дольщику.

ООО «Горстройзаказчик», ориентируясь на рынок и пожелания клиентов, строит квартиры различной планировки и площади (от однокомнатных с общей площадью 43 кв.м до восьмикомнатных общей площадью 290 кв.м в таунхаусе)