Организация технической эксплуатации

В разделе приводится информация о техническом состоянии здания или комплекса зданий, выполнении плана текущих и капитальных ремонтов.

Для объекта эксплуатации разрабатываются организационные или технические мероприятия, обеспечивающие решение одной или комплекса перечисленных проблем:

- предупреждение преждевременного износа;

- обеспечение комфортности пользования объектом;

- управление надежностными свойствами объекта.

Объектом эксплуатации, в соответствии с индивидуальным заданием, может быть здание или комплекс зданий, конструктивные или инженерные системы, а также отдельные виды оборудования.

В некоторых случаях в дипломном проекте могут решаться проблемы, не входящие в приведенный ниже перечень.

Предупреждение преждевременного износа

В данном подразделе могут решаться следующие задачи:

- разработка проекта технической эксплуатации объекта;

- разработка технических мероприятий по защите элементов объекта от износа (осушение конструкций, инъецирование, электрохимическая защита металлических конструкций и т.п.);

- диспетчеризация и автоматизация объекта эксплуатации.

Обеспечение комфортности объекта

В данном подразделе могут решаться следующие задачи:

- анализ и разработка предложений по обеспечению потребителей тепловой энергией и электроэнергией, водой и другими видами коммунальных услуг;

- анализ и управление параметрами микроклимата в помещениях объекта;

- разработка мероприятий по обеспечению шумового и светового режимов объектов и т.д..

Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации

В данном подразделе могут решаться следующие задачи:

- оценка технического состояния и прогнозирование остаточного срока службы объекта;

- организационное и техническое обеспечение надежностных характеристик объекта;

- оценка проектного решения капитального ремонта (реконструкции) объекта с позиции ремонтопригодности;

- выбор оптимального проектно-конструктивного решения здания при назначении на капитальный ремонт.

Содержание графической части:

- графическое представление периодов проведения эксплуатационных мероприятий;

- чертежи объекта с указанием средств защиты, диспетчеризации, автоматизации;

- электрические и принципиальные схемы контроля и управления и обеспечения надежности.

Объем раздела: 1-5 листов чертежей и 10-40 страниц пояснительной записки.

Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости