Технико-экономическая оценка проектных решений жилых зданий

Как отмечалось в п. 7.7., экономичность проектных решений_{_}зданий, в том числе и жилых, определяется по приведенным затратам и по результатам сопоставления технико-экономических показателей сравниваемых вариантов проектных решений зданий. В настоящее время при использовании ЭВМ отбор рационального варианта объемно-планировочного и конструктивного решения здания можно производить не, как обычно, из 2-4 вариантов, а из множества (могут быть сотни вариантов).

Для определения показателя целесообразности планировки квартиры К₁ вычисляют следующие характеристики:

П ж.кв. – жилая площадь квартиры, определяемая как сумма площадей всех жилых комнат, без учета встроенных шкафов;

П в.кв. – вспомогательная (подсобная) площадь квартиры, определяемая как сумма площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов;

П о.кв. = П ж.кв. + П в.кв. – общая площадь квартиры, состоящая из суммы жилой и вспомогательной площадей квартиры.

Коэффициент целесообразности планировки квартиры:

К₁ = П ж.кв./П о.кв.

Коэффициент К1 для квартир в типовых домах изменяется в пределах: однокомнатные квартиры – 0, 54-0, 56; двухкомнатные квартиры – 0, 58-0, 6; в трех-, четырехкомнатные – 0, 62-0, 64.

Для определения показателей целесообразности планировки жилого дома К₁, К₂ и К₃, а также показателя компактности планировки К₄ и показателя экономичности использования строительного объема здания К₅ вычисляют следующие характеристики (см. п. 7.7.):

П ж. – жилая площадь дома, т.е. жилая площадь всех квартир;

П о. – общая площадь дома, т.е. общая площадь всех квартир с добавлением площадей летних помещений с соответствующими коэффициентами: для встроенных лоджий – 0, 5; для выступающих лоджий – 0, 35; для балконов – 0, 25;

П з. – площадь застройки, т.е. площадь на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытие;

П к. – площадь внеквартирных коммуникационных помещений (лестниц, коридоров, лифтовых холлов, вестибюлей);

П с. – периметр наружных стен типового этажа;

О – строительный объем здания, определяемый по площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа и высоте от пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя перекрытия верхнего этажа (при чердачной крыше) или до средней отметки верха совмещенного покрытия;

П о.э. - общая площадь квартир типового этажа (для определения К₄).

Для сравнения вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий используются и другие характеристики, приведенные в п.7.7., т.е. стоимость и трудоемкость возведения здания, приходящиеся на 1 м² общей (полезной) площади, расходом основных строительных материалов на 1 м² общей площади, массой 1 м³ здания.

Общие положения проектирования конструкций