Ипотечный кредит. Перспективы развития его в России.

Ипотека - один из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю)

В Российской Федерации ипотека регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 17 июля 2009 года № 166-ФЗ). В нем дается определение о том что такое ипотека.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотечные ссуды предоставляются для строительства, реконструкции или приобретения жилых или производственных помещений.

19 июля 2010 года была утверждена Правительством Российской Федерации «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года». Целями создания настоящей Стратегии являются:

- формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования;

- определение основных долгосрочных целей и задач государственной политики по развитию ипотечного жилищного кредитования до 2030 года;

- определение основных мер и мероприятий, направленных на развитие ипотечного жилищного кредитования на перспективу.

- Доступность жилья должна быть повышена за счет следующих мер:

- дифференциации рынка жилья, ускоренного формирования сегмента жилья экономкласса и содействия строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со среднестатистическим уровнем доходов;

- повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков в первую очередь на цели строительства жилья экономкласса;

- снижения волатильности цен на рынке жилья за счет расширения сегмента экономкласса, повышения конкуренции, развития механизмов привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской

Ипотека- кредит, под залог недвижимости. (недвижимость та, которая финансируется кредитом)

виды: коммерческая и жилая

АИЖК-гос корпорация, выкупает у банков требование по ипотечным жилищным договорам. и предоставлят банком финансирование. выпускает ипоечные облигации

Ипотека не развивается: %ставки высокие, высока стоимость ндвижимости

материнский капитал, гос субсидии,