Договор ренты

По договору ренты (д/р) 1 сторона (получатель ренты) передает др-й стороне (плательщику ренты) в собст-ть имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денеж-й суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По д/р допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражд-на с иждивением.

Д/р подлежит нотариальному удостоверению, а дог-р, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации.
Необ-ые док-ты для заключ-я д/р: *паспорт; *дополнительно собственник предоставляет справку из БТИ формы 11-а и технический паспорт на помещение (в его составе экспликация, поэтажный план строения) и правоподтверждающие документы на кВ-ру.
Для сделок, подлежащих гос. регистрации, предоставляются док-ты: *написанное по установленной форме заявление на гос. регистрацию; *д/р (оригинал и ксерокопию, с отметкой налоговой инспекции); *копию акта приема помещения, заверенного нотариально либо сотрудниками ЖКХ; *квиток об оплате регистрационного сбора; *справка из БТИ.
Имущество, кот-е отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собст-ть плательщика ренты за плату или бесплатно. Когда д/р предусматривается передача имущ-ва за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А когда такое имущ-во передается бесплатно - правила о дог-ре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами и не противоречит существу д/р.
При передаче под выплату ренты земельного участка или др. недвижимого имущ-ва получатель ренты в обеспечение обязат-ва плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием дог-ра, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущ-ва, яв-ся условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответст-ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за кот-е получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть д/р и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением дог-ра.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты %, если иной размер % не установлен д/р.