Метод дисконтирования дохода

В качестве дохода чаще всего выбирается ЧДП. Данный метод используется, если доходы колеблются. В оценке недвижимости базовым является метод капитализации. В оценке бизнеса – метод дисконтирования.

Прогнозный период тянуn до тех пор, пока темпы роста дохода не стабилизируются. В остаточном периоде должны быть стабильные темпы роста дохода.

Постпрогнозный период n, +

Стоимость недвижимости равна сумме текущих стоимостей денежных потоков прогнозного периода плюс текущая стоимость остаточной стоимости. В оценке недвижимости основной метод – капитализации, бизнеса - дисконтирования.

7. Преимущества и недостатки подхода

Преимущества:

-Подход наиболее обоснован с т.зр. и инвестиционных мотивов.

-Позволяет определить рыночную и инвестиционную стоимость.

-Подходит для объектов, приносящих доход.

-Учитывает перспективы

Недостатки

-Трудности при выработке прогнозов

-Подход является умозрительным

-

Проблематичный сбор информации о доходности аналогичных объектов

-Не м.б. применен для оценки некоторых объектов, которые изначально не служат целям получения дохода

(2)

29.03.2011

Семинар

Задачи 1-5 списать

Задача №1

15000+2*300-1000-5000-15000*0, 1 = 8100

Задача №2

Задача №6

Темпы роста цен составили 0, 5% в месяц