Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Механизм расчета стоимости сравнительным подходом представлен в таблице №13.
Таблица 13 Расчет стоимости нежилого помещения сравнительным подходом
Наименование
| Объект оценки
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
| Тип имущества
| нежилое помещение (офис)
| нежилое помещение (офис)
| нежилое помещение (офис)
| нежилое помещение (офис)
| Общая площадь, кв.м
| 71, 8
|
| 77, 1
| 760, 9
| Адрес расположения
| --придумать адрес--
| г. Челябинск, ул. пр-т Ленина, дом 55-а
| г. Челябинск, ул. Энгельса, дом 44-д
| г. Челябинск, пр-т Ленина, дом 62-а
| Стоимость предложения, руб.
| -
| 10 500 000
| 5 628 300
| 60 000 000
| Наличие в стоимости НДС
| Определяется без учета НДС
| без НДС
| без НДС
| без НДС
| Состояние внутренней отделки
| хорошее
| хорошее
| хорошее
| хорошее
| Совершенная сделка или предложение к продаже
| -
| предложение
| предложение
| предложение
| Дата сделки или предложения к продаже
| дата оценки -- дата оценки--г.
| авг.11
| авг.11
| авг.11
| Источник информации
| Данные Заказчика
| www.domchel.ru, АН " Мост", тел.: 727-00-43
| www.domchel.ru, АН " Мост", тел.: 727-00-44
| www.domchel.ru, тел.: 8-912-895-94-60
| Стоимость 1 кв.м без НДС, руб./кв.м
| -
| 84 677, 42
| 73 000, 00
| 78 853, 99
| Корректировка на торг, %
| -
| -10%
| -10%
| -10%
| Стоимость с учетом корректировки на торг, руб./кв.м
| -
| 76 209, 68
| 65 700, 00
| 70 968, 59
| Корректировка на местоположение, %
| -
| -9, 20%
| 0, 00%
| 0, 00%
| Стоимость с учетом корректировки на местоположение, руб./кв.м
| -
| 69 198
| 65 700
| 70 969
| Корректировка на состояние внутренней отделки, %
| -
| 0, 00%
| 5 000
| 0, 00%
| Стоимость с учетом корректировки на состояние внутренней отделки, руб./кв.м
| -
| 69 198
| 70 700
| 70 969
| Корректировка на степень ликвидности, %
| -
| 0%
| 0%
| 0%
| Стоимость с учетом корректировки на степень ликвидности, руб./кв.м
| -
| 69 198
| 70 700
| 70 969
| Среднее значение скорректированной стоимости, руб./кв.м
| 70 289
| Отклонение среднего арифметического значения от скорректированной стоимости аналогов
| -1%
| Итого, стоимость помещения, без учета НДС (18%), руб.
| 5 046 750
| Так как при расчете стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом отклонение среднего арифметического значения от скорректированной стоимости аналогов составило менее 15%-20%, результат оценки признается надежным[8], а для согласования результатов расчета по скорректированным ценам аналогов используется среднее арифметическое значение стоимости 1 кв.м.
Итоговые результаты расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Рыночная стоимость объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода методом прямого сравнения продаж, по состоянию на -- дата оценки--г., с учетом округления до сот.руб., составляет:
Наименование
| Результат оценки сравнительным подходом без учета НДС (18%), руб.
| Нежилое помещение №1
| 5 047 000
|
|