Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






  • Сервис онлайн-записи на собственном Telegram-боте
    Тот, кто работает в сфере услуг, знает — без ведения записи клиентов никуда. Мало того, что нужно видеть свое расписание, но и напоминать клиентам о визитах тоже. Нашли самый бюджетный и оптимальный вариант: сервис VisitTime.
    Для новых пользователей первый месяц бесплатно.
    Чат-бот для мастеров и специалистов, который упрощает ведение записей:
    Сам записывает клиентов и напоминает им о визите;
    Персонализирует скидки, чаевые, кэшбэк и предоплаты;
    Увеличивает доходимость и помогает больше зарабатывать;
    Начать пользоваться сервисом
  • I основные факты и выводы






    СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

    г. Челябинск __.__.2011г.  

    На основании Дополнительного соглашения №_____________ к договору №__________ от 19.05.2009г. ООО «Вставить название» произвело оценку рыночной стоимости нежилого помещения №3, далее по тексту «Объект оценки», расположенного по адресу: --придумать адрес--, по состоянию на -- дата оценки--г., для целей совершения сделки купли-продажи.

    Данное сопроводительное письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет сопровождаемый Отчет № ______ от «__» ______2011г.

    Данная работа была проведена в соответствии с Законом РФ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г, Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО№3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №256, №255, №254 соответственно от 20 июля 2007года, Стандартами НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».

    Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости объекта оценки обоснованная с целью консультирования Заказчика совершении сделки купли-продажи по состоянию на «22» августа 2011г., составляет:

    Наименование Общая площадь, кв.м Рыночная стоимость без учета НДС (18%), руб. Ликвидационная стоимость без учета НДС (18%), руб.
    Нежилое помещение №1 по адресу: --придумать адрес--      

    В случае возникновения у Вас вопросов по результатам оценки обращайтесь по телефону: (351) 267-18-25.

    С уважением,

    Исполнительный директор

    ООО «Вставить название» Н.А. Пукало

    ОГЛАВЛЕНИЕ

    СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО......................................................................................... 2

    I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ................................................................................ 4

    1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.............................................. 4

    1.2 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами....................................... 4

    1.3 Итоговое значение стоимости........................................................................................... 4

    II ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.................................................................................................. 5

    III СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ................................... 6

    3.1 Сведения о Заказчике оценки............................................................................................ 6

    3.2 Сведения об Оценщике...................................................................................................... 6

    IV ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.......................................................................................................... 7

    4.1 Сертификат оценки............................................................................................................ 7

    4.2 Особые допущения............................................................................................................. 7

    4.3 Общие допущения.............................................................................................................. 7

    V ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ....................... 10

    VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ................................................................................ 11

    6.1 Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки 11

    6.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки............................ 11

    6.2.1 Состав оцениваемых прав............................................................................................... 11

    В отношении оцениваемого недвижимого имущества обременения не зарегистрированы.......... 11

    6.2.2 Описание физических свойств и текущего использования объектов недвижимости 11

    6.2.3 Описание местоположения объекта оценки.................................................................. 14

    6.3 Анализ наилучшего использования объекта оценки.................................................... 16

    6.3.1 Концептуальные основы анализа наиболее эффективного использования............... 16

    6.3.2 Заключение по анализу наиболее эффективного использования............................... 16

    VII Анализ рынка объектА оценки....................................................................... 17

    7.1 Анализ тенденций анализируемого сегмента рынка.................................................... 17

    VIII ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ............................................................................ 21

    8.1 Обзор и выбор подходов к оценке.................................................................................. 21

    8.2 Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом............................................. 23

    8.2.1 Общие сведения и порядок расчета................................................................................ 23

    8.2.2 Обоснование набора ценообразующих факторов......................................................... 23

    8.2.3 Формирование элементов сравнения, выбор удельных единиц сравнения............. 24

    8.2.4 Выбор сопоставимых объектов и отбор элементов сравнения................................... 25

    8.2.5 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом..................................... 25

    8.2.6 Итоговые результаты расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом 27

    8.2.7 Согласование результатов стоимости нежилого здания.............................................. 28

    IX ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..... 29

    X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки 30

    XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.......................................................................... 31

    12.1 Используемая литература (источники информации).................................................... 31

    ПРИЛОЖЕНИЯ......................................................................................................................... 32

    I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ






    © 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
    Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
    Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.