Инвестиции в строительство жилья

Инвестиции в строительство жилья на сегодняшний день имеют большую популярность. Такое приобретение требует юридической подготовленности и знания всех нюансов, связанных с постройкой и передачей в эксплуатацию объектов недвижимости.

Перед тем как начать активные действия по инвестированию в строительство жилья, необходимо узнать ориентировочную цену на готовые подобные квартиры и подсчитать, сколько денежных средств можно сэкономить, если сделать вклад. Кроме того, следует рассмотреть вариант приобретения недвижимости в лизинг (на сегодня данная отрасль развивается полным ходом). Суть лизинга проста: берется в аренду объект недвижимости с правом выкупа или без него у третьего лица, которое является владельцем.

Проживание в квартире, приобретенной на этапе проекта, возможно, только после его передачи коммунальным службам и официального ввода в эксплуатацию.

Если вкладчик решил инвестировать в долевое строительство, необходимо выбрать определенный объект. Именно на этом этапе и есть возможность обеспечить себе гарантии снижения риска. Для этого необходимо учитывать многие нюансы.

Первым делом выбирается дом, в котором квартиры отвечают всем запросам инвестора. Это может быть, как элитная новостройка, так и проект эконом-класса. Оба эти варианта при перепродаже имеют свои достоинства и недостатки. А также в первую очередь стоит ознакомиться с условиями договора о вступлении в долевое участие:

– график финансирования;

– размер первоначального взноса;

– общая стоимость жилья;

–наличие полного пакета разрешительной документации у застройщика;

– дата сдачи объекта в эксплуатацию;

– условия и сроки получения правоустанавливающих документов на будущую жилплощадь вкладчиками.

В обязательном порядке необходимо ознакомится с условиями страхования рисков. И немаловажным фактором является и интерес к этому объекту у других вкладчиков, в случае его отсутствия на этапе ввода в эксплуатацию могут возникнуть проблемы, а соответственно и сроки окупаемости инвестиций будут нарушены.

Инвестиции в долевое строительство только тогда будут успешными, когда вкладчик учтет все вышеперечисленные факторы, а также очень скрупулезно изучит все «подводные камни» процесса.

Цели вложений в постройку жилья у каждого разные: одни хотят обеспечить жилплощадью свою семью, другие покупают квартиры для последующей сдачи в аренду.

Самый большой спрос на рынке первичного жилья (этап проекта) на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Большая их часть раскупается еще до момента завершения постройки дома. Это объясняется повышенным спросом на данные объекты жилья, по сравнению с четырех- или трехкомнатными апартаментами.

2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Завод ЖБИ-3»