Оцінка виробничого потенціалу підприємства

Оцінка виробничого потенціалу підприємства включає оцінку ефективності використання основних фондів підприємства, ефективності використання його матеріальних ресурсів. Важливе місце в системі оцінки виробничого потенціалу підприємства займає оцінка вартості земельної ділянки, машин та обладнання, будівель. Для цього необхідно заповнити наступні таблиці та скористатись такими формулами.

Таблиця 2

Аналіз ефективності використання основних фондів

Таблиця 3

Аналіз рівня ефективності використання матеріальних ресурсів

Оцінка вартості земельної ділянки:

1. Вартість земельної ділянки (пряма капіталізація)

де чистий операційний або рентний доход;

коефіцієнт капіталізації (як правило складає 3%).

1. Вартість земельної ділянки як поточна вартість майбутніх доходів від її використання та продажу

де очікуваний або чистий рентний доход за і-тий рік;

період (у роках), який враховується при непрямій капіталізації чистого операційного або рентного доходу;

поточна вартість реверсії.

1. Скоректована ціна продажу подібної земельної ділянки

де – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки;

різниця (поправка) в ціні (+, -) продажу подібної земельної ділянки стосовно ділянки, що оцінюється, за j-тим фактором порівняння;

кількість факторів порівняння.

1. Вартість земельної ділянки (методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення)

де очікуваний доход від продажу поліпшеної земельної ділянки або капіталізований чистий операційний, рентний доход від її використання;

витрати на земельні поліпшення.

1. Чистий операційний доход, який припадає на будівлі (метод залишку для землі)

де поточна вартість будівель і споруд;

коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд.

1. Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд

де коефіцієнт повернення (відшкодування) капіталу;

коефіцієнт капіталізації землі.

7.Чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку

де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;

чистий операційний доход, який припадає на будівлі і споруди;

загальний чистий операційний доход.

1. Залишкова вартість землі шляхом капіталізації залишкового чистого операційного доходу від використання землі

де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;

коефіцієнт капіталізації землі

9. Середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації

де середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації;

частка будівель, споруд і земельної ділянки відповідно до загальної вартості;

коефіцієнти капіталізації для землі, будівель та споруд.

10.Вартість усього нерухомого майна методом капіталізації доходу

де вартість усього нерухомого майна;

загальний чистий операційний доход.

11.Розрахунок вартості землі за допомогою часткового коефіцієнта

де вартість усього нерухомого майна;

частка земельної ділянки відповідно до загальної вартості.

12.Дійсний валовий доход

де потенційний валовий доход;

величина можливих втрат.

13.Потенційний валовий доход (метод капіталізації доходів)

де площа, що надається в оренду;

орендна ставка за 1 м^2;

інші доходи від володіння об’єктом оцінки.

14.Поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі)

де вартість об’єкта 1, грн.;

вартість об’єкта 2, грн.;

площа об’єкта 1, м²;

площа об’єкта 2, м²;

15. Імовірна вартість оцінювання об’єкта

де площа оцінюваного об’єкта м²;

поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі);

площа аналога, м²;

вартість продажу аналога, грн.

16. Валовий рентний мультиплікатор

де валовий рентний мультиплікатор;

ціна продажу аналога.

17. Імовірна вартість об’єкта оцінки

де валовий рентний мультиплікатор;

ймовірна вартість оцінюваного об’єкта;

потенційний валовий доход об’єкта нерухомості.

18. Метод капіталізації земельної ренти (загальний розрахунок вартості земельної ділянки)

де витрати на освоєння та благоустрій території, грн./км²;

нормативна рентабельність (як правило, складає не більше 6%);

нормативний коефіцієнт капіталізації (як правило, не перевищує 3%);

коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

коефіцієнт місце розташування земельної ділянки;

площа земельної ділянки, км² (м²).

19. Метод поділу за компонентами (вартість об’єкта нерухомості)

де об’єм і-го елемента в об’єкті оцінки;

вартість одиниці об’єму певного виду;

коефіцієнт, який враховує відмінності об’єкта-аналога від об’єкта оцінки;

коефіцієнт відмінностей у частині щодо фізичного зносу та старіння об’єктів;

20. Вартість нерухомості згідно з результатними концепціями (вартість ануїтету та поточна вартість об’єкта після закінчення строку оренди.

де середня орендна плата після завершення кожного періоду;

очікувана вартість нерухомості після звершення п років оренди.