Определение процента физического износа

Определение физического износа строений и сооружений выполняется в зависимости от доступности или недоступности объекта осмотру, соответственно, по признакам технического состояния или по

срокам службы.

Для определения физического износа по признакам технического

состояния конструктивных элементов строения, пристройки, службы

или сооружения руководствуются:

• для жилых зданий – Правилами оценки физического износа

жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя [9];

• для нежилых строений – Методикой определения физического

износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября

1970 года № 404 [8].

При определении величины физического износа его значение следует округлять для отдельных участков конструктивных элементов до 10 %;

для конструктивных элементов – до 5 %; для зданий в целом – до 1 %.

При подборе величины физического износа необходимо учитывать следующее.

1. В случае, когда в данной позиции приведено несколько признаков технического состояния:

• наличие хотя бы одного признака, соответствующего физическому износу более высокого интервала, является основанием для

выбора процента износа из этого интервала;

• если для конструктивного элемента выявлен один из нескольких признаков износа, предусмотренных данным интервалом,

величина физического износа принимается равной нижней границе интервала.

Например, для деревянных сборно-щитовых стен жилого дома

выявлено заметное искривление цоколя. Гнили и других повреждений

нет. Физический износ будет равен 31 % (табл. 6 [9]). Согласно указан-

ному выше правилу округлим и получим 30 %, если техническое состояние конструктивного элемента имеет все признаки износа, соответ-

ствующие данному интервалу, то величина физического износа принимается равной верхней границе интервала.

Например, для стен того же строения выявлены искривление линий

цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов

местами. Повреждения на площади около 30 %. Физический износ принимается равным 40 %.

2. Если для конструктивного элемента приведен лишь один при-

знак технического состояния, величина физического износа рассчитывается по интерполяции в зависимости от размеров или характера повреждения, перечисленного в признаке.

Например, для полов из керамических плиток жилого строения

выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на 43 %

осмотренной площади. Из табл. 49 [9] видно, что значение физического износа находится в интервале 21–40 % с распространением повреждений на площади от 29–50 %. Следовательно, размер интервала вели-

чины физического износа составляет 20 % (20–40 %), для интервала

площади повреждений полов 31 % (19–50 %). Однако фактическое отклонение поврежденной площади составляет 23 % (43–20 %). Исходя

из этого, процент износа рассчитывается:

20 % + (20 ⋅ 23) /31 = 34 %,

а окончательный результат после округления будет равен 35 %.

Физический износ недоступных осмотру объектов определяется

сопоставлением фактического срока службы объекта с нормативным

по формуле

Н п = (Т ф: Т н) ⋅ 100,

где Н п – процент физического износа; Т ф – фактический срок службы

(разница между годом инвентаризации и годом постройки, при этом год

постройки учитывается как целый год); Т н – нормативный срок службы.

Если фактический срок службы близок к нормативному или превышает его, формула для подсчета процента износа примет следующий вид:

Н п = (Т ф: (Т ф + Т о)) ⋅ 100,

где Т о – остаточный срок службы, полученный экспертным путем.