Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Жилые здания






СНиП 2.08.01–89* Жилые здания устанавливает следующие правила определения площади

 

 

1. В соответствии с п. 5 Приложения 2 площадь жилого здания определяется как «сумма площадей этажей зданий, измеренных в

пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается».

2. В соответствии с п. 6* Приложения 2 при определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого

помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1, 5 м при

наклоне 30 градусов к горизонту, 1, 1 м – при 45 градусах, 0, 5 м –

при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0, 7, при этом минимальная высота стены должна быть

1, 2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0, 8 м при 45–60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.

Правила определения площади жилого здания, его этажности

и строительного объема, не являющиеся техническими показателями,

перенесены в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям

жилых зданий.

Рекомендуемые Сводом правил по архитектурно-планировочным

решениям жилых зданий правила подсчета общей площади жилого

многоквартирного здания и площади квартир:

1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади

балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций

с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в меж-

этажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков,

крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь

 

здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете об-

щей площади здания приравнивается к площади террас.

2. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых

помещений (жилых, подсобных и дополнительных)

без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К жилым помещениям следует относить спальни и общие комнаты (гостиные).

К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу

или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры,

холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.

К дополнительным помещениям следует относить: постирочную,

гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, дет-

скую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте

от пола до низа выступающих конструкций 1, 6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.

При определении площади помещения квартиры, расположенной

в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1, 6 м до 2, 5 м – при углах наклона к горизонту

до 45 градусов, от 1, 9 м до 2, 5 м – при углах наклона к горизонту

45 градусов и более; площадь помещений при высоте менее 2, 5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0, 7. При этом высота менее

2, 5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.

Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1, 6 м при углах

наклона потолка к горизонту 45 градусов и более (или 1, 9 м – при углах

наклона к горизонту от 30 градусов до 45 градусов), не учитываются.

3. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей

и отапливаемых помещений, и встроенных шкафов, а также не-

отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас),

подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.

Для жилых зданий в экспликации подсчитывается по каждой квартире, а также в целом по зданию: жилая и общая площадь.

Квартирой считается жилое помещение, отделенное от других

помещений капитальными стенами или перегородками без проемов

и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку.__

 

В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется

по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный

выход в коридор.

Жилой комнатой считается часть квартиры с непосредственным дневным освещением и постоянным отоплением, предназначенная под жилье.

Две комнаты квартиры считаются смежными, если их разделяет

общая стена или перегородка. Две смежные комнаты квартиры, не имеющие внутреннего сообщения между собой, а только выходы в коридор, считаются изолированными комнатами.

Кухня – специальное помещение, предназначенное для приготовления пищи. Основными признаками кухни являются наличие в ней

газовой или электрической плиты, раковины с краном.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, бал-

конов, веранд.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров,

ванн, санузлов, встроенных шкафов, а также площадь, занятая внутри-

квартирной лестницей, а в общежитиях, кроме перечисленных, – площадь общих гардеробов, служебных комнат.

Основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Жилая площадь общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат. Общая площадь общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных помещений, а также помещений культурно-бытового назначения

и медицинского обслуживания.

Экспликация к поэтажному плану на жилой дом составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам

и строению в целом.

Служебная жилая площадь – это площадь помещений, предоставляемых гражданам для проживания в связи с характером их трудовых от-

ношений, а определение категории лиц – в соответствии с действующим законодательством.

Маневренной жилой площадью считается площадь, предоставляемая гражданам для временного проживания на период капитального ремонта дома, в котором они прописаны постоянно.

Если в жилом строении имеются нежилые помещения, то наряду

с вышеуказанной экспликацией составляется экспликация, которая

предусмотрена на нежилое строение, а если в нем имеются жилые помещения, то ограничиваются экспликацией на нежилые строения.






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.