Комплекса недвижимости

Комплекс недвижимости – это совокупность зданий, хозяйственных строений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке. Назначение объекта определяется разрешительной документацией на строительство этого объекта или отводом территории для размещения объекта, например: жилой дом, санаторий,

школа, больница, котельная и т. п.

Под домовладением, как единицей технического учета, понимается комплекс недвижимости жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем

одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие

его строения и сооружения.

Техническая инвентаризация домовладения заключается в обмере, определении местоположения относительно друг друга и описании

составляющих его строений и сооружений.

При проведении технической инвентаризации необходимо иметь

в виду отдельные части, составляющие домовладение.

Фасадной называется линия, образуемая выходящими на улицу

границами отдельных участков, фасадами домов и другими сооружениями, отграничивающими его со всех сторон.

Усадебным участком называется отграниченная часть квартала,

используемая для возведения строений и зеленых насаждений и обеспеченная выездом на улицу.

Границами усадебных участков называются линии между отдельными участками, отделяющие один участок от другого.

Смежеством называются линии соприкосновений обособленной

территории с соседними участками.

Угодьями называются отдельные части усадебного участка, пред-

назначенные под огород, сад или другие посадки.

Застроенной площадью участка называется площадь, занятая все-

ми строениями на участке.

Сад – часть участка, занятая плодовыми насаждениями.

Огород – часть усадебной земли, занятая посадкой овощей.

Хозяйственным двором называется часть усадебной земли, пред-

назначенная для хозяйственных целей. Двор – отгороженный от улицы

участок земли с надворными постройками при отдельном доме, усадьбе

или участок земли между домовыми постройками одного владения, одного городского участка.

Ограждение участка – заборы и т. п., отграничивающие один уча-

сток от другого. Они должны ставиться только на границах, установленных соответствующими правоустанавливающими документами.

Основным строением на участке является здание, которое среди

других является главенствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению. Основное строение может

быть по назначению жилым и нежилым (жилой дом, школа, больница,

магазин и др.). На одном участке может быть расположено несколько

основных строений разного назначения. В таких случаях выделяется

главное, основное строение. Для обслуживания основного строения

на территории могут располагаться службы, строения и сооружения.

Служебными строениями или службами называются отдельные

вспомогательные строения на участке, имеющие хозяйственное назначение. Служебные строения, пристроенные к основным строениям

и не имеющие непосредственной связи с жилой частью дома, к при-

стройкам не относятся.

К дворовым сооружениям, применительно к инвентаризации,

относятся отдельно стоящие колодцы, замощения и пр.