Гражданские или общественные (кроме жилых) здания

СНиП 2.08.02–89* Общественные здания и сооружения устанавливает следующие правила определения площади.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардные, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних

поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов, зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется

в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,

смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как

сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных

клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданий определяется

как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, перехода, лестничных клеток, лифтовых

шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных

помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается

в расчетную площадь.

5. Площади радиузлов, коммунитационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1

и высотой 1, 8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.

6. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого

для строительства на вечномерзлых грунтах, чердаков, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих

конструкций менее 1, 8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов,

портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и рас-

четную площади зданий не включается.

7. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0, 7 на участке

в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30 градусов –

1, 5 м, при наклоне 45 градусов – до 1, 1 м, при 60 градусах и более –

до 0, 5 м.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на стол-

бах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей

торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия,

площадей для дополнительных услуг покупателям.

Если в здании соответствующего назначения арендуются помещения предприятием или учреждением иного назначения, чем назначение

здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии

с использованием их арендатором.

Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению

делятся на: торговые, производственные, складские, бытового обслуживания, гаражи, учрежденческие, общественного питания, школьные,

учебно-научные, лечебно-санитарные, культурно-просветительские,

театров и других зрелищных предприятий, творческих мастерских

и другие здания.