Оценка технического состояния объектов

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации. В случае аварий, когда происходит полное или частичное разрушение конструкции, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Чтобы ответить на вопросы, которые ставит суд или орган дознания проводится техническое обследование разрушенного здания.

Существуют определенные ситуации, при которых проведение оценки технического состояния здания необходимо. Это осуществляется непосредственно перед:

· реконструкцией объекта, предусматривающей проведение таких работ, как перепланировка, монтаж инженерных систем, работу с несущими конструкциями и прочее;

· покупкой объекта или предоставлении его в качестве залога;

· началом застройки на прилегающих площадях;

· после наступления события, оказавшего влияние на несущую способность здания, например, пожара, наводнения и других подобных случаев;

· истечение срока эксплуатации объекта.

Оценка технического состояния здания проводится в основном на промышленных объектах, но таким образом может быть исследовано сооружение практически любого назначения, за исключением гидротехнических, мелиоративных сооружений, трубопроводов различного назначения и прочих.

Проведение оценки технического состояния здания

Проведение процедуры оценки состоит из нескольких этапов, первый из которых - предварительный. На этой стадии проводится первичный анализ, куда входит сбор сведений общего характера, изучение архивных материалов и ознакомление с ранее проводившимися на объекте мероприятиями и процедурами.

После окончания предварительного этапа, можно перейти к основному, оценка технического состояния здания более конкретное исследование особенностей объекта. Детальное рассмотрение включает в себя визуальный осмотр и анализ, с фотографированием возможных дефектных участков, инструментальные обследования, различные замеры, изучение характеристик материалов, составляющих основу строительных конструкций, включая их лабораторный анализ.

Следующей стадией является обработка полученных данных. На этом этапе все полученные результаты анализируются, проводятся соответствующие расчеты, определяются результаты и формируется вывод о состоянии здания на данный момент.

Экспертное заключение

По итогам проведения оценки составляется экспертное заключение, где здание относят к одному из нескольких классов:

· исправное - характеризуется полным соответствием стандартам и отсутствием дефектов;

· работоспособное состояние предполагает наличие дефектов, не способных оказать влияние на эксплуатацию;

· ограниченно работоспособное: имеющиеся дефекты нуждаются в постоянном контроле за их состоянием, может потребоваться принятие дополнительных мер, например, монтаж инженерных систем, отвечающих за безопасность;

· недопустимое состояние – здание может функционировать только при проведении определенных мероприятий по реконструкции и ремонту;

· аварийное – несущие возможности здания исчерпаны, дальнейшей реконструкции оно не подлежит.

В квалифицированном экспертном заключении помимо текущей оценки здания, приводятся рекомендации по его дальнейшей эксплуатации, и реконструкции, включая монтаж инженерных систем и меры по усилению несущей конструкции.