Проверка юридической чистоты

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ. 1

1. ИПОТЕКА.. 2

2. ПОИСК КВАРТИРЫ.. 2

2.1 Требования. 2

2.2 Самостоятельный поиск. 2

2.3 Поиск через агентство недвижимости. 2

3. ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ.. 3

3.1 Наличие и проверка правоустанавливающих документов: 3

3.2 Проверка наличия согласия супруга. 3

3.3 Проверка дееспособности участников сделки. 3

3.4 Проверка наличия согласия органа опеки и попечительства. 4

3.5 Проверки документов по сделкам с недвижимостью.. 4

3.6 Проверка на право проживания третьих лиц. 4

3.7 Проверка на согласование перепланировок. 5

3.8 Юридическое сопровождение сделки. 6

4. ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.. 8

4.1 Обеспечения исполнения обязательства. 8

4.2 Предварительный договор купли-продажи. 8

4.2 Договор купли-продажи. 9

4.3 Договор об ипотеке. 10

4.4 Регистрации сделки. 11

4.5 Выдачи свидетельства о праве собственности. 13

4.6 Расчёт за приобретаемую недвижимость. 13

4.7 Передача жилья. 14

5. СТРАХОВАНИЕ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.. 15

5.1 Страхование титула. 15

5.2 Страхование предмета залога от утраты и повреждения. 16

5.3 Личное страхование. 16

5.4 Страхование обязательств по возврату долга. 16

Ничтожные варианты.. 18

СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 19

7. АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ НЕОБХОДИМЫХ СЛУЖБ. 26

7.1 Паспортные столы г. Иркутска. 26

7.2 Бюро технической инвентаризации. 27

7.3 Управление департамента по семейной демографической политике, опеки и попечительства. 27

7.4 Другие необходимые службы.. 28

8. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.. 29

8.1 Возврат подоходного налога. 29

Выбор банка, ипотечной программы

Сумма и срок кредита, размер первоначального взноса

Размер процентной ставки (скидки)

Необходимость в созаёмщике

Необходимые виды страхования

(Данный раздел требует расширения)

ПОИСК КВАРТИРЫ

Требования

Самостоятельный поиск

Объявления в газетах, интернете. Агентства недвижимости, работающие с продавцами.

Поиск через агентство недвижимости

Заключение договора на оказания услуг по поиску

(Данный раздел требует расширения)

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

3.1 Наличие и проверка правоустанавливающих документов:

- Идентификации личности и установления подлинности паспорта, определения фактов утери и восстановления паспорта.

- Свидетельство о государственной регистрации права (собственности).

Подтверждения подлинности свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справки подтверждения правомочий собственника.

В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ».

- Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности.

- Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении.

- Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение;

- Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;

- Финансово-лицевой счет

В копии финансово-лицевого счета указывается: номер финансово-лицевого счета; технические характеристики квартиры; тип собственности; льготы (если таковые имеются); ответственный квартиросъемщик; лица, проживающие в жилом помещении с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику; информация о правоустанавливающем документе на квартиру; информация о собственнике квартиры.

Копия финансово-лицевого счета заверяется печатью, указывается дата выдачи.

В зависимости от типа управления дома, в котором находится проверяемая квартира, копию финансово-лицевого счета можно получить в следующих организациях: Управляющая компания Дирекции единого заказчика (УК ДЕЗ); Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ); Товарищество собственников жилья (ТСЖ); Расчетно-кассовый центр (РКЦ); Жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

- Выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация.

Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ).

Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок. Срок действия документов БТИ составляет 1 год.