Динамика изменения стоимости

Прежде чем, проанализировать ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент времени, целесообразным будет рассмотрение изменений стоимости за определенный временной промежуток (3-5 лет), иначе говоря, проследить динамику изменения цен. А так же выявить факторы, которые в тот или иной временной промежуток спровоцировали эти изменения.

Сформировавшаяся за длительный период зависимость, которая характеризует развитие прогнозируемого фактора, носит название «тенденция». В данном случае будет рассматриваться изменение средней цены 1 м2 жилой недвижимости. Для этого используются данные за последние 5 лет: с 2008 по 2012 гг.

Рис.1

Рис.2

По данным графикам мы видим серьезное влияние всемирного экономического кризиса на экономику России и рынка недвижимости в частности. Начиная с весны 2008 происходил резкий спад цен вплоть до лета 2010. С лета 2010 наблюдается плавное увеличение цен, связанное со стабилизацией российской экономики. Цены на вторичное и первичное жилье сопоставимы по изменениям во времени на всем протяжении анализируемого периода. В настоящее время ситуацию на рынке можно считать спокойной, рост цен соизмерим с уровнем инфляции. Уровень цен близок к ценам 2008 года и в скором времени, при сохранившейся тенденции, превысит его.

2.3 Анализ стоимости 1 м² жилой недвижимости на рынке жилья

(на 03.2013 г.).