Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Права и обязанности сторон. 2.1. Наниматель имеет право:
|
|
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;
2.1.2. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
2.1.3. вселить на условиях, установленных настоящим Договором, в квартиру лиц, указанных в п. 1.8 настоящего Договора;
2.1.4. содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;
2.1.5. производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Наймодателем; при этом произведенные Нанимателем отделимые улучшения являются его собственностью, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Наймодателя, подлежит возмещению Нанимателю;
2.1.6. по согласованию с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, указанными в п. 1.8 настоящего Договора, и с предварительным уведомление Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
| ! Данный пункт может быть исключен из договора краткосрочного найма по соглашению сторон. |
| п. 2.1.608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340039003800390034000000 Договора соответствует ст. 680 ГК РФ Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. |
2.1.7. преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор найма квартиры на новый срок на тех же или иных условиях, предложенный Наймодателем. При этом при согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения;
| ! Данный пункт может быть исключен из договора краткосрочного найма по соглашению сторон. |
| п.2.1.708D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340038003100370033000000 Договора соответствует ст. 684 ГК РФ: Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. |
2.1.8. с согласия Наймодателя передать на срок Квартиру (или её часть) в пользование Поднанимателю.
| ! Данный пункт может быть исключен из договора краткосрочного найма по соглашению сторон. |
| п. 2.1.808D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340038003200370032000000 Договора соответствует ст. 685 ГК РФ Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. |
2.1.9. с согласия Наймодателя заменить Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора;
| ! Данный пункт может быть исключен из договора краткосрочного найма по соглашению сторон. |
| п. 2.1.908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340038003300390031000000 Договора соответствует п.1 ст. 686 ГК РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. |
2.1.10. с согласия других граждан, постоянно проживающих Нанимателем, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца;
| п. 2.1.1008D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340038003500300037000000 Договора соответствует п. 1 ст. 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. |
2.1.11. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
| Условия, при которых Наниматель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, указаны в п.3 ст. 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. |
2.1.12. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
| Все подпункты, описанные в п. 2.108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350030003000360039000000, кроме пп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и 2.1.908D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100340038003300390031000000 являются обязательными для включения в договор. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные права Нанимателя, не противоречащие законодательству. |
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий _______ со дня подписания настоящего договора;
2.2.2. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 2.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;
2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора;
2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;
| П 2.2.208D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350037003200350034003700300033000000, 2.2.308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350037003200350034003700300034000000, 2.2.408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350030003700350033000000 и 2.2.508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350037003200360032003900360036000000 соответствуют положениям ст. 678 ГК РФ: Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. |
2.2.6. осуществлять текущий ремонт квартиры
| П 2.2.608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350030003900350039000000 соответствуют п.1 ст. 681 ГК РФ: Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. |
2.2.7. передавать Наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет - услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;
2.2.8. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;
2.2.9. беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц
2.2.9.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
2.2.9.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
| Стороны могут согласовать друг с другом любую периодичность и порядок посещения Наймодателем квартиры. |
2.2.10. получить письменное согласие Наймодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;
2.2.11. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
| По сути обязательными для включения в договор являются пп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и 2.2.608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350030003900350039000000. Остальные положения данного пункта могут быть пересмотрены по соглашению сторон. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные обязанности Нанимателя, не противоречащие законодательству. |
2.3. Наймодатель имеет право:
2.3.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3.2. требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;
2.3.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами
2.3.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;
2.3.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
| Стороны могут согласовать друг с другом любую периодичность и порядок посещения Наймодателем квартиры. |
2.3.4. не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;
2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
| Условия, при которых Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, указаны в п. 2, 3 и 4 ст. 687 ГК РФ: Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. |
2.3.6. произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору найма, а его права в отношении квартиры обременяются правами Нанимателя.
| п. 2.3.608D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350031003300370035000000 Договора соответствует ст. 675 ГК РФ: Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. |
2.3.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. передать Нанимателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение _____ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.4.2. предоставить Нанимателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно ______________________________________________;
| В данном пункте по согласованию Сторон можно указать копии договоров на оказание коммунальных услуг, какие - либо руководства по эксплуатации бытовой техники и др. |
2.4.3. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
| П. 2.4.108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350037003200360032003800340030000000 и 2.4.308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350032003400330038000000 Договора соответствуют положениям п.1 ст. 676 ГК РФ: Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. |
2.4.4. осуществлять капитальный ремонт сдаваемой внаем квартиры;
| п. 2.4.408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350032003500330036000000 Договора соответствует п.2 ст. 681 ГК РФ Ремонт сданного внаем жилого помещения 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. |
2.4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;
| ! Данный пункт может быть исключен из договора краткосрочного найма по соглашению сторон. |
| п. 2.4.508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350034003200300038000000 Договора соответствует ст. 684 ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. |
2.4.6. в течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
2.4.7. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
2.4.8. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
| По сути обязательными для включения в договор являются пп. 2.4.108D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350037003200360032003800340030000000, 2.4.308D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350032003400330038000000, 2.4.408D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350032003600310032000000 и 2.4.508D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000E0000005F005200650066003300350038003100350034003200300038000000. Остальные положения данного пункта могут быть пересмотрены по соглашению сторон. Также в договоре могут быть предусмотрены и иные обязанности Наймодателя, не противоречащие законодательству. |
|
|