Установление ограничений и обременений

Ограничение (обременение) - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких - либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.

В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:

- ипотека на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);

- доверительное управление (ст. 1017 ГК), в том числе по договорам аренды - земельных долей, не приведенных в соответствие с ГК (п. 2 ст. 16 Закона об обороте земель);

- рента (ст. 586 ГК);

- аресты, запрещения заключения сделок (ст. ст. 1, 28 Закона о регистрации прав);

- права требования в судебном порядке (ст. 28 Закона о регистрации прав);

- решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 279 ГК);

- публичные сервитуты (ст. 23 ЗК);

- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК);

- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных (ст. 56 ЗК);

- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 56 ЗК);

- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК и ГК, иными федеральными законами.

На фрагменте карты г. Тобольска существуют следующие ограничения: в производственной, рекреационной, общественно-деловой и водоохраной зоне.

В границах водоохранных зон запрещаются (Статья 65.Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы):

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»).

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Размещение производственной зоны не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- в зеленых зонах;

- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

- во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) без согласования с государственным органом Брянской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия;

- в районах развития опасных геологических и инженерно-геологических процессов, которые могут угрожать застройке и эксплуатации производственных объектов;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора;

- в зонах подтопления, переработки берегов водохранилищ и возможного катастрофического затопления в результате разрушения гидротехнических сооружений.

При размещении производственной зоны на прибрежных участках водоемов и водотоков планировочные отметки площадок производственных объектов должны приниматься не менее чем на 0, 5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения.

Зоны рекреационного назначения предназначены для:

1. Сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;

2. Сохранение и обустройство зон активного отдыха на водных объектах;

3. Сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;

4. Сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом в рекреационных зонах, а также - отдыха.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Заключение

ЦДКК - это графическое изображение сведений об объектах недвижимости территории города, которые являются одной из основных и обязательных форм представления пространственных данных и другие сведений о земельных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета.

За основу разработки проекта «красных линий» были взяты параметры улично-дорожной сети. При проведении инвентаризации на территории г. Тобольска определён состав всех земель и установлены границы земельных участков. Решён вопрос по установлению ограничений и обременений прав на пользование земельных участков. В связи с этим было проведена инвентаризация земель на территории г. Тобольска.

Итогом является карта территории г. Тобольска. (Приложение)

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс РФ – М.: Экзамен, 2004.- 64 с.

2. Земельный кодекс РФ. – М.: ООО «ВИТРЭМ», 2009.- 99 с.

3. О государственном земельном кадастре: федер. Закон от 2 янв. 2000 г. № 28 – ФЗ //Собрание законодательства Рос. Федерации. – 200. - №2. – С. 603-613.

4. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах / В.И. Гладкий. – Новосибирск: Наука, Сиб. отд-ние РАН, 1998. – 281 с.

5. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков / В.В.Спиридонов и др. – М.: ЗАО «Интердизайн», 2000. – 240 с.

6. Классификатор территориальных зон (КТЗ)/Гос. ком. Рос. Федерации по земел. Политике. – М.: Госкомзем России, 2000. – 27 с.