Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Протокол разногласий к договору N _____ от __ ____ 2012 г.
|
|
Санкт-Петербург «___» ____________ 2012 года
«___» ____________ 20 12 года получен проект договора N ________ от " ____" ________ 2012 г.,
договор возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом (далее – Договор, настоящий Договор) о нижеследующем.Сторонами данного договора являются гр.________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», являющийся правообладателем (будущим собственником) (не)жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Руставелли, д.60, общей площадью ___________ кв.м., этаж _____, номер на поэтажном плане ____________, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город», именуемое в дальнейшем " Управляющий", в лице Генерального директора Захарова В.В., действующего на основании Устава, с другой стороны.В соответствии с договором Управляющий обязан в течение согласованного в разделе 7 настоящего Договора срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Руставелли, д.60 (далее – Жилой дом), обеспечивать Заказчика коммунальными услугами, действуя при этом от имени и за счет Заказчика и осуществлять иную направленную на достижение целей управления и эксплуатации Жилого дома деятельность.
Заказчик, рассмотрев проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам договора и предлагает внести изменения в редакцию Управляющего с учетом Распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 года N 31-р Об утверждении формы примерного договора управления многоквартирным домом:
| N пункта проекта договора | Редакция пункта в проекте договора (редакция Управляющего) | Предложение изменить редакцию (редакция Заказчика) | Примечание |
| Преамбула | ____________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Генерального директора Захарова В.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом (далее – Договор, настоящий Договор) о нижеследующем. | Гр. ________________________________, который (ая) владеет (не) жилым помещениемрасположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул.Руставели, д.60, общей площадью ___________ кв.м., этаж _____, номер на поэтажном плане ____________, на основании____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Захарова В.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом (далее – Договор) о нижеследующем: | Дальше по тексту договора заменить «Управляющий» на «Исполнитель» |
| 1.1. | Управляющий обязуется в течение согласованного в разделе 6 настоящего Договора срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Руставелли, д.60 (далее – Жилой дом), обеспечивать Заказчика коммунальными услугами, действуя при этом от имени и за счет Заказчика и осуществлять иную направленную на достижение целей управления и эксплуатации Жилого дома деятельность. | Исполнитель обязуется в течение согласованного в разделе 7 настоящего Договора срока за плату, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме (Приложения №3 и №4), находящемся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Руставели, д.60, (далее – Жилой дом), обеспечивать Заказчика коммунальными услугами, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления и эксплуатации Жилого дома деятельность, в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами. | Разработать и указать в тексте договора приложения согласно п.9.9 в редакции Заказчика |
| 1.2. | 1.2.1. Общая площадь жилых помещений 13 060, 8 кв. м. 1.2.2. Общая площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом Жилого дома 1 481, 1кв. м. 1.2.3. Общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся во владении Заказчика на дату подписания Договора, указывается в Карте Заказчика, являющемся приложением № 1 к настоящему Договору. | 1.2.1. Общая площадь жилых помещений 13 060, 8 кв. м. 1.2.2. Общая площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом Жилого дома 1 481, 1кв. м. 1.2.3. Кадастровый номер жилого дома: 1.2.4. Серия, тип постройки: _____;; 1.2.5. Общая площадь помещений общего пользования: ____, __ кв. м; 1.2.6. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества жилого дома ____________ кв.м.; 1.2.7. Кадастровый номер земельного участка: ______________; | Дополнить п.п. 1.2.4 -1.2.7 |
| 2.1. | 2.1. В состав общего имущества Жилого дома входят: 2.1.1. помещения в Жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские и технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 2.1.2. иные помещения в Жилом доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Жилом доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 2.1.3. крыши; 2.1.4. ограждающие несущие конструкции Жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 2.1.5. ограждающие ненесущие конструкции Жилого дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 2.1.6. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 2.1.7. земельный участок, на котором расположен Жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 2.1.8. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома, включая тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Жилой дом; 2.1.9. внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; 2.1.10. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; 2.1.11. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Жилого дома, сетей (кабелей) до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; 2.1.12. иное имущество, прямо отнесенное действующим законодательством к общему имуществу Жилого дома. | 2.1. Обобщенный состав общего имущества, перечень услуг по содержанию и перечень работ по его ремонту в пределах границ собственности (владения) приведены в Приложениях №№2, 3, 4 к настоящему Договору. 2.1.1. На основе обобщенного состава общего имущества в Жилом доме, в зависимости от его конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения Жилого дома, Заказчики на общем собрании, с учетом предложений Исполнителя основанных на актах осмотра определяют: ■ состав общего имущества в многоквартирном доме (или уточняют, если он был определен ранее); ■ состав общего имущества, переданного в пользование собственникам нежилых помещений; ■ перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который должен обеспечивать, в том числе: - благоприятные и безопасные условия эксплуатации Заказчиками (не) жилого помещения; - преждевременный износ дома, поддержание эксплуатационных показателей элементов общего имущества в требуемых пределах; - устойчивую работоспособность инженерного оборудования; - устранение повреждений и неисправностей общего имущества; - выполнение требований законодательства РФ о техническом регулировании, обеспечении безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, противопожарной безопасности и др.; - своевременное исполнение предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; ■ перечень услуг по управлению многоквартирным домом; ■ перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества, переданного в пользование собственникам нежилых помещений; ■ перечень работ по улучшению общего имущества, переданного в пользование собственникам нежилых помещений, производимых за счет собственников нежилых помещений; ■ внутреннюю границу эксплуатационной ответственности Исполнителя за содержание и ремонт инженерных сетей; ■ внешнюю границу эксплуатационной ответственности Исполнителя за содержание и ремонт инженерных сетей; Перечень услуг и работ не должен ущемлять интересы всех Заказчиков в Жилом доме. 2.1.2. Ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ. 2.1.3. Внутренней границей между личным имуществом Заказчика и общим имуществом в многоквартирном доме является: - по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен (не)жилого помещения, оконное заполнение и входная дверь в (не) жилое помещение Заказчика; - в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первые отсечные вентили) от стояковых трубопроводов, проходящим через (не) жилое помещение Заказчика. Отсечные вентили принадлежат к общему имуществу. При отсутствии вентилей - граница проходит по сварным соединениям на стояках; - в системах водоотведения (канализации) - плоскость раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через (не) жилое помещение Заказчика; - в системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Электросчетчик принадлежит к личному имуществу Заказчика; 2.1.4. Внешней границей систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Граница эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей определяется решением общего собрания Заказчиков в Жилом доме и оформляется актом, который подписывается представителями Исполнителя и ресурсоснабжающими организациями. 2.1.5. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Жилой дом, определяются в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. 2.1.6. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества. | п.п. 2.1.7 – 2.1.11 в редакции Исполнителя исключить |
| 2.3. | В случае если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о праве частной или долевой собственности на помещение в Жилом доме, таковое не может быть признано общим имуществом Жилого дома. | п.2.3 в редакции Исполнителя исключить из текста Договора | |
| 3.1.2. | Осуществлять управление Жилым домом, содержание и ремонт общего имущества | Осуществлять управление Жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Заказчика. | |
| 3.1.3. | Вести отдельный учет платежей, внесенных Заказчиком, осуществлять контроль за полным и своевременным внесением Заказчиком платежей в счет оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, при необходимости заключать Договоры с подрядными организациями на оказание услуг по настоящему Договору, организовать и содержать за счёт средств Заказчика, уплачиваемых по настоящему Договору, диспетчерскую службу, осуществлять технический контроль качества предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, контроль за состоянием общего имущества Дома, при необходимости вести претензионную работу с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг, взаимодействовать по вопросам обслуживания и управления Домом с государственными учреждениями и иными организациями в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. | Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; Вести отдельный учет платежей, внесенных Заказчиком, осуществлять контроль за полным и своевременным внесением Заказчиком платежей в счет оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, при необходимости заключать Договоры с подрядными организациями на оказание услуг по настоящему Договору, организовать и содержать за счёт средств Заказчика, уплачиваемых по настоящему Договору, диспетчерскую службу, осуществлять технический контроль качества предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, контроль за состоянием общего имущества Дома, при необходимости вести претензионную работу с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг, взаимодействовать по вопросам обслуживания и управления Домом с государственными учреждениями и иными организациями в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Представлять интересы Заказчика по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. Отстаивать интересы Заказчика перед ресурсо-снабжающими и специализированными организациями в бесперебойном предоставлении Заказчику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, системы водоотведения (канализации), своевременного сбора и вывоза твердых бытовых отходов, обслуживания коллективных приборов учета и другого оборудования, относящегося к общему имуществу дома, | |
| 3.1.4 | Оказывать следующие услуги (выполнять работы) по содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома: а) производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) осуществлять освещение помещений общего пользования (в том числе, своевременно производить ремонт и замену неисправных сетей, переключателей, ламп); в) обеспечивать установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в помещениях общего пользования; г) осуществлять уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) производить сбор и вывоз твердых бытовых отходов, не допускать складирования на земельном участке и в помещениях, входящих в состав общего имущества Жилого дома, или местах временного хранения бытовых отходов крупногабаритного и строительного мусора; е) обеспечивать выполнение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации; ж) обеспечивать содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной | Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Жилом доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Заказчику и пользующимся его Помещением (ями) в этом Жилом доме лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В случае внесения изменений в настоящий Договор могут быть установлены требования к качеству и объемам коммунальным услуг, выше требований, установленных «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В случае оказания услуг и выполнения работ не в полном объеме и/или ненадлежащего качества Исполнитель обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет или произвести соответствующий перерасчет размера оплаты. | Разработать и указать в тексте договора приложения согласно п.9.9 в редакции Заказчика |
| 3.1.6. | Оформлять (вести) техническую документацию на Жилой дом, включая: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в Жилом доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; | Вести и хранить техническую документацию на Жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора (Приложение №5). Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и документацию, относящуюся к управлению Жилым домом, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние Жилого дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Заказчика знакомить его с условиями совершенных управляющимсделок в рамках исполнения Договора. В течение 3 рабочих дней со дня обращения Заказчика представлять в письменном виде для ознакомления, указанные в настоящем пункте документы. Техническая документация, созданная в процессе работы Исполнителя признаётся общим имуществом Жилого дома. | Разработать и указать в тексте договора приложения согласно п.9.9 в редакции Заказчика. |
| 3.1.9. | обеспечить надлежащую работу аварийно-диспетчерской службы, принимающей сообщения об авариях сетей в Жилом доме, жалобы и предложения в отношении качества и содержания общего имущества Жилого дома и другие обращения, а также незамедлительно на них реагировать с целью недопущения причинения вреда имуществу Жилого дома и третьих лиц; | обеспечить надлежащую работу аварийно-диспетчерской службы, принимающей сообщения об авариях сетей в Жилом доме, жалобы и предложения в отношении качества и содержания общего имущества Жилого дома и другие обращения круглосуточно от Заказчика (ов) и пользующихся его помещением(ями) в Жилом доме лиц по телефонам __________, ___________, факсу __________, электронной почте __________________, а также незамедлительно устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей (заказчик(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Жилом доме лиц) незамедлительно с целью недопущения причинения вреда имуществу Жилого дома и третьих лиц. Строго соблюдать предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Жилого дома (Приложение № 6) | Разработать и указать в тексте договора приложения согласно п.9.9 в редакции Заказчика. |
| 3.1.11. | Обеспечить энергоснабжение Жилого дома горячей и холодной водой, газом, водоотведением, электрической и тепловой энергией, телефонной связью, радиовещанием, интернет-связью путем заключения соответствующих договоров на поставку коммунальных ресурсов с энергосбытовыми и иными компаниями, контролировать качество поставляемых коммунальных ресурсов и услуг по содержанию сетей и энергоустановок, производить своевременную оплату коммунальных ресурсов и оказанных услуг надлежащего качества. Обязанность исполнителя по предоставлению услуги горячего водоснабжения в доме наступает с момента присвоения Исполнителю статуса Абонента в договоре теплоснабжения в горячей воде; | Обеспечить снабжение Жилого дома горячей и холодной водой, газом, водоотведением, электрической и тепловой энергией, путем заключения соответствующих договоров на поставку коммунальных ресурсов с энергосбытовыми и иными компаниями монополистами, контролировать качество поставляемых коммунальных ресурсов и услуг по содержанию сетей и энергоустановок, производить своевременную оплату коммунальных ресурсов и оказанных услуг надлежащего качества. Заключение договоров на обеспечение Жилого дома телефонной связью, радиовещанием, интернет-связью, а также выбор исполнителей (подрядчиков, в том числе специализированных организаций) для оказания отдельных услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в Жилом доме, проводить на конкурсной основе. Заблаговременно предоставлять всю информацию об условиях, участниках и сроках проведения подобных конкурсов Заказчику путём размещения объявлений на информационных стендах в подъездах Жилого дома и на собственном Интернет-сайте. | |
| 3.1.12. | Осуществлять раскрытие информации о своей хозяйственной и финансовой деятельности в порядке, предусмотренном действующими нормативно-правовыми актами, на интернет-сайте www.cosmoservice.spb.ru. | Первичные документы о выполненных работах в течение года представлять для проверки ревизионной комиссии, избранной на общем собрании собственников/ правообладателей помещений (Заказчиков) или независимым аудиторам, нанятым Заказчиком за свой счёт. | Дополнить редакцию Исполнителя. |
| 3.1.14 | Перечислять поставщикам коммунальных услуг и подрядным организациям в порядке и сроки, установленные Договорами, заключенными с ними во исполнение настоящего Договора, поступившие от Заказчика денежные средства в счёт оплаты платежей за предоставленные ими услуги | Перечислять поставщикам коммунальных услуг и подрядным организациям в порядке и сроки, установленные Договорами, заключенными с ними во исполнение настоящего Договора, поступившие от Заказчика денежные средства в счёт оплаты платежей за предоставленные ими услуги При нарушении сроков оплаты поставщикам коммунальных услуг и подрядным организациям Исполнитель выплачивает штрафы, пени и неустойки за счёт собственных средств. | |
| 3.1.15. | Не позднее чем за сутки уведомить Заказчика путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах о плановом ремонте мест общего пользования, об отключении, испытании или ином режиме работы инженерных сетей Жилого дома. | Информировать Заказчика и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Жилом доме о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно. | |
| 3.1.20. | В течение 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения Договора организовать открытие и ведение лицевых счетов. Обеспечить выдачу копий финансово-лицевых счетов, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в момент обращения Заказчика. | Включить п. в Договор. | |
| 3.1.21. | Исполнитель обязуется до образования ТСЖ в Жилом доме и до принятия соответствующих решений ТСЖ: - Не проводить какие-либо действия, связанные с оформлением любых документов на земельный участок, на котором расположен Жилой дом от своего имени и/или от имени Заказчика. - Не размещать рекламу на стенах и крыше Жилого дома, на придомовой территории и не оформлять документы, связанные с таким размещением рекламы в будущем. - Не размещать какие-либо технические устройства (антенны и пр.), не связанные напрямую с оказанием услуг Заказчику и другим жителям Жилого дома на стенах и крыше Дома, на придомовой территории и не оформлять документы, связанные с таким размещением технических устройств в будущем. | Включить п. в Договор. | |
| 3.1.21. | Расходовать поступающие денежные средства заказчика исключительно на содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме в объемах, соразмерных собранной сумме средств всеми собственниками данного дома. В случае перерасхода денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме в предыдущем году предлагать собственникам помещений включать в смету доходов и расходов на предстоящий год сумму компенсации, соразмерную этому перерасходу. В случаях недорасхода - планировать дополнительные услуги и работы на эту сумму. | Включить п. в Договор. | |
| 3.2.3. | производить определение размера платы за поставленные Заказчику коммунальные услуги расчетным путем в случае непредставления (несвоевременного предоставления) последним данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета в помещениях Заказчика. При определении размера платы за водопотребление и электроснабжение расчетным путем используется следующая формула: количество поставленного в жилой дом энергоресурса, определенного в соответствии с расчетными документами энергоснабжающих организаций (за вычетом суммы показаний, своевременно предоставленных остальными собственниками, и показаний приборов учета, установленных в местах общего пользования), делится на сумму площадей помещений, в отношении которых не представлены показания индивидуальных (квартирных) приборов учета, и умножаются на площадь помещений Заказчика; При определении размера платы за отопление используется следующая формула: общая площадь помещения Заказчика умножается на норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.) и умноженное на тариф на тепловую энергию. | производить определение размера платы за поставленные Заказчику коммунальные услуги расчетным путем в случае непредставления (несвоевременного предоставления) последним данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета в помещениях Заказчика. При определении размера платы за водопотребление и электроснабжение расчетным путем используется следующая формула: количество поставленного в жилой дом энергоресурса, определенного в соответствии с расчетными документами энергоснабжающих организаций (за вычетом суммы показаний, своевременно предоставленных остальными собственниками, и показаний приборов учета, установленных в местах общего пользования), делится на сумму площадей помещений, в отношении которых не представлены показания индивидуальных (квартирных) приборов учета, и умножаются на площадь помещений Заказчика; При определении размера платы за отопление используется следующая формула: доля площади помещения Заказчика в общая площади помещений Дома (в процентах до пятой цифры после запятой) умножается на фактически потреблённое количество тепловой энергии согласно приборам учёта Дома (Гкал) и умножается на тариф на тепловую энергию по состоянию на дату расчёта. | |
| 3.2.10. | Не обращая в прибыль Управляющего, в рамках организации оплаты коммунальных услуг Заказчиком, принимать от Заказчика и иных собственников помещений в Доме денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг организациями – поставщикам коммунальных услуг, аккумулировать принятые в рамках организации оплаты коммунальных услуг средства Заказчика и собственников и перечислять данные денежные средства организациям – поставщикам коммунальных услуг. За осуществление данной услуги в размере, указанном в Приложении, Заказчик оплачивает Управляющему вознаграждение. | Не обращая в прибыль Исполнителя, в рамках организации оплаты коммунальных услуг Заказчиком, принимать от Заказчика и иных собственников помещений в Доме денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг организациями – поставщикам коммунальных услуг, аккумулировать принятые в рамках организации оплаты коммунальных услуг средства Заказчика и иных правообладателей Жилого дома и перечислять данные денежные средства организациям – поставщикам коммунальных услуг. | |
| 3.3.7. | Не осуществлять переустройство помещений, переоборудование внутренних инженерных сетей, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением целостности пломб приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей или демонтажом, без согласования с Управляющим; | Не осуществлять переустройство помещений, переоборудование внутренних инженерных сетей, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением целостности пломб приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей или демонтажом, без согласования в установленном порядке. | |
| 3.3.11. | До начала производства работ по перепланировке, переустройству, реконструкции помещений Заказчика предоставить Управляющему копию проекта, разработанного и утвержденного специализированными организациями и Межведомственной комиссией Администрации соответствующего района Санкт-Петербурга, а также все необходимые на такие виды работ разрешения. Данные работы Заказчик вправе осуществлять в рабочие дни с 9.00 до 19.00, при этом, работы связанные с повышенным шумом - с 10.00 до 18.00 с перерывом шумовых работ - с 13.00 до 15.00. В субботние, воскресные и праздничные дни производство шумовых работ не допускается. Заказчик обязуется обеспечить соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности при производстве работ; | При производстве ремонтных работ в принадлежащем (не)жилом помещении Заказчик вправе осуществлять в рабочие дни с 9.00 до 20.00, при этом, работы связанные с повышенным шумом - с 10.00 до 18.00 с перерывом шумовых работ - с 13.00 до 15.00. В субботние, воскресные и праздничные дни производство шумовых работ не допускается. Заказчик обязуется обеспечить соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности при производстве ремонтных работ; | |
| 3.4. | Заказчик имеет право: | Дополнить редакцию Исполнителя п.3.4. и п.п. 3.4.1. – 3.4.5. | |
| 3.4.1. | Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем обязательств по настоящему Договору, в ходе которого: а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Жилом доме; б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; в) знакомиться с содержанием технической документации на Жилой дом. | ||
| 3.4.2. | За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде. | ||
| 3.4.3. | Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 3.1.4 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт. | ||
| 3.4.4. | Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. | ||
| 3.4.5. | Требовать от Исполнителя возмещения убытков причиненных вследствие: а) невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору; б) осуществления Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче общего имущества в Жилом доме или помещений, принадлежащих Заказчику. | ||
| 3.4.6. | Требовать от Исполнителя ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.18 настоящего Договора. | Дополнить редакцию Исполнителя п.3.4.6. | |
| 4.1. | При заключении настоящего Договора Заказчик вносит на расчетный счет Управляющего денежные средства в размере, определенном в Карте Заказчика, являющейся приложением № 1 к настоящему договору, в счет оплаты услуг Управляющего по содержанию общего имущества Жилого дома и оплате коммунальных услуг в течение шести месяцев с даты вступления Заказчиком во владение помещениями в Жилом доме (подписания передаточного акта или иного документа о передаче Заказчику помещения в Жилом доме). Расчет авансового платежа и цели его использования Управляющим приведены в приложении № 2 к настоящему Договору. | Ежемесячная плата Заказчика за оказание услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в Жилом доме определяется как сумма платы за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества Жилого дома, коммунальные услуги: - плата за управление, содержание и ремонт общего имущества Жилого дома включает перечень работ и услуг Исполнителя, отраженных в приложениях к настоящему Договору; - плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализование, электроснабжение, отопление (при условии заключения Исполнителем договоров на ресурсоснабжение). | |
| 4.2. | По истечении периода, указанного в п. 4.1 настоящего Договора, Заказчик ежемесячно производит оплату услуг Управляющего по содержанию общего имущества в Жилом доме и предоставленных коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании квитанции (счета), выставленного Управляющим. | Плата услуг Исполнителя по содержанию общего имущества Жилого дома устанавливается на календарный год соразмерно доле Заказчика в праве общей собственности на общее имущество в Жилом доме. Заказчик ежемесячно производит оплату услуг Исполнителя по содержанию общего имущества в Жилом доме и выполнения работ по ремонту общего имущества в Жилом доме и предоставленных коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании квитанции (счета), выставленного Исполнителем. | |
| 4.3. | Оплата услуг Управляющего по содержанию общего имущества в Жилом доме и предоставленных коммунальных услуг производится по ценам (тарифам), указанным в приложении № 3 к настоящему Договору. | Оплата услуг Исполнителя по содержанию общего имущества в Жилом доме на момент заключения договора указана в Приложении № 7 к настоящему Договору. Оплата за потребленные коммунальные услуги производится Заказчиком по тарифам и в порядке, утвержденным в установленном порядке, и нормативам, в соответствии с действующим законодательством РФ. | Разработать и указать в тексте договора приложения согласно п.9.9 в редакции Заказчика. |
| 4.7. | Сумма платежей Заказчика по настоящему Договору не может быть меньше суммы, необходимой для оплаты, фактически потребленных Домом объемов (количества) коммунальных услуг. | На очередной календарный год ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме пересматривается решением общего собрания собственников/правообладателей помещений (Заказчиков), проведенного до 01 апреля _______ года, с учетом предложений Исполнителя, и обязательного выполнения требований законодательства РФ. В случае не проведения общего собрания собственников/правообладателей помещений (Заказчиков) или непринятия на нем решения, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме устанавливается Исполнителем на основе обязательного для оказания перечня услуг по содержанию и обязательного для выполнения перечня работ по ремонту общего имущества, на основе актов осмотра, необходимости соблюдения мер по обеспечению благоприятных и безопасных условий эксплуатации помещений, надлежащего содержания общего имущества, предупреждающего преждевременный износ и поддерживающего эксплуатационные показатели в допустимых пределах, обеспечения работоспособности элементов общего имущества, устранения в них повреждений и неисправностей, выполнения требований законодательства РФ о техническом регулировании, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности, а также выполнения предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. | |
| 4.11. | Услуги, оказанные Управляющим по настоящему Договору, считаются оказанными в полном объеме и принятыми Заказчиком, если до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, от Заказчика не поступило письменных мотивированный претензий. | Тарифы за содержание и ремонт общего имущества в Жилом доме устанавливается одинаковым для всех собственников/правообладателей помещений (Заказчиков). | |
| 4.12. | Размер вознаграждения Управляющего за организацию предоставления и оплаты коммунальных услуг указан в приложении № 3 к настоящему Договору. | При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме стоимость этих работ, исключается из размера платы, указанной в п. 4.3. Договора. | |
| 4.14. | Исполнитель вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Заказчику и другим собственникам/правооблодателям помещений в Жилом доме предложения по изменению перечней работ по ремонту общего имущества в Жилом доме и периодичность работ, указанных в приложениях №3 и №4 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению Жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников/правообладателей (Заказчиков) помещений в Жилом доме решения об изменении на следующий отчетный год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников/правообладателей (Заказчиков) помещений в Жилом доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Исполнитель вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, применяя базовый индекс роста потребительских цен. | ||
| 5. | Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющим своих обязательств | Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора | |
| 5.1. | Контроль за выполнением Управляющим условий настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим разделом и Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет председатель совета Жилого дома, избранный на общем собрании собственников помещений Жилого дома, на основании доверенности, выданной Заказчиком. | В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Жилом доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Жилом доме, а также по требованию Исполнителя либо Заказчика составляется Акт нарушения условий настоящего Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость с указанием виновной стороны. | |
| 5.2. | В случае предоставления Управляющим услуг ненадлежащего качества (в том числе, коммунальных) председатель совета Жилого дома вправе направить Управляющему письменное сообщение с указанием наименования услуги, даты ее предоставления, организации-исполнителя и претензий к ее качеству с приложением подтверждающих документов. | Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Исполнителя (обязательно), Заказчика, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Жилом доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения Заказчиком или лицом пользующимся его Помещением(ями) в Жилом доме о нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии. | |
| 5.3. | Управляющий незамедлительно устраняет указанные в претензии обстоятельства, послужившие причиной обращения, и производит перерасчет платы за данные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае, если претензия председателя совета Жилого дома не обоснована, Управляющий обязан вручить ему письменный мотивированный ответ в течение 10 дней с момента получения сообщения. | Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, возможных или явных причин и выявленных последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Жилом доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии. | |
| 5.4. | В случае виновного уклонения Управляющего от устранения претензий к оказанным Управляющим услугам, председатель совета Жилого дома вправе на основании судебного акта, установившего данные обстоятельства и вступившего в законную силу, требовать созыва общего собрания собственников помещений по вопросу об отказе от настоящего Договора по причине ненадлежащего исполнения Управляющим своих обязанностей по Договору. | Акт составляется в присутствии Заказчика и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Жилом доме лиц. При отсутствии Заказчика и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Жилом доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Заказчику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его Помещением(ями) в Жилом доме. Подготовка бланков акта осуществляется Исполнителем. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. | |
| 6. | Резервный фонд | Раздел 6 в редакции Исполнителя исключить из текста договора. Формировать и контролировать резервный фонд в соответствии с ЖК РФ вправе только ТСЖ. | |
| 7.1. | Договор заключен на срок 3 (три) года. | В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор является публичным. Договор вступает в силу с _________2012г. и действует до наступления любого из следующих событий (какое наступит раньше): 1. 31 декабря 2012г.; 2. Принятие решения ТСЖ о смене УК или о смене способа управления домом; 3. Проведение конкурса на право управления домом согласно действующему законодательству, если победу в конкурсе одержит другая УК; а в отношении обязательств, возникших до его прекращения (расторжения), в том числе по взаиморасчетам, – до полного исполнения этих обязательств. | |
| 7.2. | При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Заявлением стороны в настоящем случае признается решение общего собрания собственников помещений в Жилом доме о выборе иного способа управления. | При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников/правообладателей (Заказчиков) помещений в Жилом доме, а также в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Заказчика, или Исполнителя иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре. | |
| 8.1. | Настоящий договор подлежит прекращению или изменению в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в Жилом доме о выборе иного способа управления Жилым домом, отказа от настоящего Договора по причине невыполнения Управляющим его условий, утверждения иных условий договора управления Жилым домом. При этом Договор считается измененным или прекращенным с даты принятия такого решения без заключения дополнительных соглашений. | Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, в случае изменения права у Заказчика на (не) жилое помещение или смены собственника (не) жилое помещение; по решению общего собрания собственников/правообладателей помещений (Заказчиков); ликвидации Управляющей компании (Исполнителя); в случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора по причине невыполнения Исполнителем его условий, утверждения иных условий договора управления Жилым домом; по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ. При этом Договор считается измененным или прекращенным с даты принятия такого решения. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами настоящего Договора. В случае переплаты заказчиком денежных средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Исполнитель обязан уведомить Заказчика о сумме такой переплаты и перечислить излишне полученные им средства на расчетный счет Заказчика. | |
| 8.2. | Управляющий в течение 30 дней с даты принятия решения общим собранием собственников помещений в Жилом доме о выборе иного способа управления или об отказе от настоящего Договора по причине невыполнения Управляющим его условий обязан передать техническую документацию на Жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также сам дом (включая инженерные сети) по Акту приема-передачи здания (сооружения) указанной в решении организации (управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу), либо выбранному общим собранием собственнику. При этом Управляющий продолжает выполнение своих обязательств по настоящему Договору (в том числе взимание платежей за оказанные услуги) до момента передачи Жилого дома указанному в настоящем пункте лицу. | В случае досрочного расторжения настоящего Исполнитель: а) вправе потребовать от Заказчика возмещения расходов, понесенных Управляющим в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Исполнителе. При этом обязательства Заказчика по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения им указанных расходов; б) за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязан передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении №5 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан а также в случае если решения собственников о выборе способа управлением не состоялось, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Исполнителем в подъездах Жилого дома и направляются в орган местного самоуправления (Администрация Калининского района города Санкт-Петербург), или нотариусу на хранение. Независимо от причин расторжения Договора стороны настоящего Договора обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия настоящего Договора. В) обязан участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества правообладателей помещений в Жилом доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Жилом доме способа непосредственного управления указанного в решении общего собрания собственнику. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. В случае если решение собственников/ правообладателей помещений Жилого дома (Заказчиков) о выборе способа управлением не состоялось, акт составляется с участием полномочных представителей органов местного самоуправления. В этом случае акт передаётся одному из правообладателей (собственников), указанному в решении общего собрания и в соответствующий орган местного самоуправления (Администрация Калининского района города Санкт-Петербург), или нотариусу на хранение. | |
| 9. | Заключительные и переходные положения | Прочие условия | |
| 9.1. | Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение срока, указанного в разделе 6 настоящего Договора, а в отношении обязательств, возникших до его прекращения (расторжения), в том числе по взаиморасчетам, – до полного исполнения этих обязательств. | Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Заказчик и Исполнитель будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании правообладателей помещений Жилого дома. | п.9.1. в редакции Исполнителя исключить, чтобы не повторялся п.7. 1. |
| 9.6. | Оплата Заказчиком, равно как иными проживающими в помещениях Заказчика лицами, коммунальных услуг, предоставляемых на основании настоящего Договора, не может быть меньше части фактически понесенных Управляющим расходов по оплате соответствующих ресурсов, пропорциональной доле Заказчика в праве на общее имущество в Жилом доме. | Исполнитель принимает решение об организации Общего собрания, которое проводится по инициативе Исполнителя или любого из собственников/правообладателей помещений Жилого дома (Заказчиков) в форме очного или заочного голосования в соответствии с требованиями статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Заказчика. Расходы на организацию Общего собрания несет инициатор его созыва. | редакция Исполнителя противоречит п. 1.2 статьи 164 ЖК РФ, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от количества поступивших от Собственников денежных средств. |
| 9.9. | Приложениями к настоящему Договору и его неотъемлемыми частями являются: - Приложение № 1. Карта Заказчика; - Приложение № 2. Расчет суммы авансового платежа; - Приложение № 3. Цены на услуги Управляющего по содержанию общего имущества Жилого дома и коммунальные услуги; - Приложение № 4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности. | Приложениями к настоящему Договору и его неотъемлемыми частями являются: - Приложение № 1. Карта Заказчика; - Приложение № 2. Состав и состояние общего имущества Жилого дома; - Приложение № 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Жилом доме; - Приложение № 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Жилом доме; - Приложение № 5. Перечень технической документации на Жилой дом и иных документов, связанных с управлением Жилым домом; - Приложение № 6. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Жилого дома; - Приложение № 7. Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг; -Приложение № 8. Акт разграничения эксплуатационной ответственности. - Приложение № 9. Целевой взнос. | Представить недостающие приложения к договору. Подробно, отдельным приложением, изложить структуру Целевого взноса, указанного в карте Заказчика с указанием конкретных денежных сумм. |
| 9.10. | Исполнитель несет ответственность: В случае: а) не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме ненадлежащего качества Исполнитель обязан уплатить Заказчику штраф в размере 10 (десяти) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 3 и 4 к настоящему Договору; б) невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме в сроки, установленные в Договоре Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 3 и 4 к настоящему Договору за каждый час нарушения сроков, указанных в приложении № 6 к настоящему Договору; в) невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 3 (трех) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 3 и 4 к настоящему Договору, за каждый день превышения нарушения сроков, указанных в приложении № 6 к настоящему Договору. г) нарушения качества и порядка предоставления коммунальных услуг, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услуг за каждый день нарушения; д) причинения ущерба общему имуществу в Жилом доме в результате его действий или бездействия, в размере действительного ущерба, е) причинения вреда жизни, здоровью или убытков имуществу Заказчика, в полном объеме. | Дополнить редакцию Заказчика п.9.10. | |
| 9.11. | Заказчик несет ответственность: В случае а) причинения ущерба общему имуществу в Жилом доме или за причинение ущерба другим правообладателям в результате его действий или бездействия, а также за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в размере действительного ущерба, б)нарушения требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. | Дополнить редакцию Заказчика п.9.11 |
Заказчик направляет для подписания Исполнителю подписанный договор с протоколом разногласий.
В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, имеется отметка: «Договор действителен с учетом протокола разногласий».
Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не имеет юридической силы.
В случае несогласия с редакцией Заказчика, Исполнитель направляет в течение 15 дней с даты получения Договора с протоколом разногласий протокол согласования разногласий. Срок урегулирования разногласий составляет 15 дней.
|
|