Права и обязанности Сторон

💸 Как сделать бизнес проще, а карман толще?

Тот, кто работает в сфере услуг, знает — без ведения записи клиентов никуда. Мало того, что нужно видеть свое раписание, но и напоминать клиентам о визитах тоже. Проблема в том, что средняя цена по рынку за такой сервис — 800 руб/мес или почти 15 000 руб за год. И это минимальный функционал. Нашли самый бюджетный и оптимальный вариант: сервис VisitTime.
⚡️ Для новых пользователей первый месяц бесплатно. А далее 290 руб/мес, это в 3 раза дешевле аналогов. За эту цену доступен весь функционал: напоминание о визитах, чаевые, предоплаты, общение с клиентами, переносы записей и так далее.
✅ Уйма гибких настроек, которые помогут вам зарабатывать больше и забыть про чувство «что-то мне нужно было сделать».
Сомневаетесь? нажмите на текст, запустите чат-бота и убедитесь во всем сами!

5.1.1. Приступить к своим обязанностям по управлению и обслуживанию Загородного поселка с момента указанного в пункте 4.1. настоящего Договора.

5.1.2. Не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, подготовить Заказчику Счет на оплату за услуги по данному договору.

5.1.3. Не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, осуществить доставку счета на оплату за услуги по данному договору по предоставленному Заказчиком адресу электронной почты, а так же разместить указанный счет на оплату в личном интернет-кабинете Заказчика (после создания сервиса личного кабинета на сайте www.iskra63.ru.). При этом стороны договорились, что указанные способы доставки Заказчику счета на оплату являются надлежащими и достаточными.

Счет за возведение и обслуживание объектов для Левашкина.

5.1.4.Проводить начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчиков за обслуживание Загородного поселка,

единовременные взносы, а также платежи за прочие услуги самостоятельно.

5.1.5. Принимать оплату за оказанные услуги на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

5.1.6. Вести и хранить необходимую для оказания услуг техническую, исполнительскую и бухгалтерскую документацию.

Если к этой документации не регламентирован доступ Собственника, то для нас не важно есть она или нет.

5.1.7. Информировать Заказчиков о ситуациях, связанных с перерывами предоставления услуг указанных в данном Договоре.

5.1.8. Принимать все возможные меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций на территории Загородного поселка.

Нести ответственность за несвоевременное принятие мер

5.1.9. Не распространять конфиденциальную информацию,

принадлежащую Заказчику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного согласия Заказчика.

Нести ответственность за утечку конфиденциальной информации. Описание, что считается утечкой.

5.1.10. Проводить за счет средств Заказчика мероприятия по модернизации и развитию инфраструктуры поселка.

Не регламентирован процесс внесения, рассмотрения и реализации таких мероприятий. Насколько они будут полезны и по чьему мнению?

5.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры,

Нести ответственность за непринятие своевременных мер. Регламент принятия таких мер.

необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки.

Письменно в течение 30 календарных дней информировать Заказчика о принятых решениях.

5.2.1. По своему выбору определять порядок и способ выполнения своих обязательств по данному договору с привлечением необходимых сторонних организаций

Почему Собственник исключен из определения порядка и способа выполнения обязательств по настоящему Договору? Именно порядок и способ выполнения являются критическими для обеспечения качества работ.

5.2.2. В порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой или неполной оплатой.

Опять непонятно, на основании чего УК будет взыскивать с Собственника работы на участке другого собственника (Участок Левашкина), если с последним нет никаких ни договоренностей, ни контактов.

5.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, причиненного имуществу Загородного поселка,

которые не предоставил их собственник (Левашкин) в распоряжение контрагентов настоящего Договора
Требовать может собственник Участка территории общего пользования, но не УК.

по вине Заказчика или иных лиц, привлеченных Заказчиком для выполнения ремонтно-строительных работ

или имеющих право пользования земельными участками вместе с Заказчиком.
5.2.4. Не чаще одного раза в течение шести календарных месяцев изменять (увеличивать или уменьшать) перечень и стоимость предоставляемых услуг, уведомив Заказчика по предоставленному Заказчиком адресу электронной почты с обязательным уведомлением отправителя о доставке на электронный адрес адресата указанного электронного письма, не позднее, чем за 30-ть календарных дней до даты планируемого изменения.

5.2.5. Направлять средства, полученные от Заказчика в качестве платы по договору не только на финансирование работ, указанных в Приложении 2 к настоящему договору, но и по своему усмотрению на иные цели, связанные с улучшением функционирования загородного поселка.

5.2.5. Осуществлять контроль над соблюдением Заказчиком Правил проживания и Регламента ведения строительных работ.

5.3.1. Своевременно вносить предусмотренные данным договором платежи.

5.3.2. Бережно относиться к имуществу Загородного поселка, Территориям общего пользования, зеленым насаждениям, в том числе соблюдать Правила проживания в Поселке.

Все это имеет смысл, если владение общей территорией будет у Собственников, а не у Левашкина. Иначе это странное увеличение собственности совершенно постороннего человека.

5.3.3. Использовать жилые дома, а также подсобные помещения и иные постройки, расположенные на земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других Собственников.

Например Левашкина) Кроме того, это оговорено законами РФ

5.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования при пользовании жилым домом, а также при возведении каких-либо построек на земельном участке, принадлежащем Собственнику.

Контроль за исполнением законов РФ на УК не лежит и не может лежать

5.3.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

Контроль за пожарной безопасностью и безопасностью иных работ на частной собственности не входит в компетенцию УК

5.3.6. Ознакомиться с Правилами проживания и соблюдать их,

Участие в разработке Правил Собственника не предполагается.

выполнять требования Исполнителя, направленные на исполнение Правил проживания.

Исполнитель не вправе требовать у Заказчика выполнения Правил.

5.3.7. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом (по почте, электронной почте и т.д.) явиться

в указанное в нем число и время к Исполнителю или предложить иное время, в которое будет произведена встреча.

5.3.8. При отчуждении земельного участка или его части третьим лицам, либо уступке прав на земельный участок или его часть сообщить Исполнителю не позднее 3-х дней с момента данного события с приложением копий документов, на основании которых осуществился переход права на земельный участок.

Странный пункт. Документы представляют собой персональную информацию. Никто не вправе обязывать Собственника её разглашать.

5.3.9. При проведении строительно-монтажных, отделочных и иных работ соблюдать Регламент ведения строительных работ, установленный в Загородном поселке и согласованный в Приложении № 5 к настоящему Договору (далее «Регламент ведения строительных работ»).

5.4.1. Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.

Нет смысла требовать. Ответственность не прописана в настоящем Договоре.

5.4.2. Пользоваться Территориями общего пользования, вносить предложения о дополнении перечня оказываемых в соответствии с настоящим Договором услуг.

УК обязано предоставить документ на основании которого она распоряжается собственностью Левашкина. И на каких условиях.

6. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Размер Платы по данному договору рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору. Размер Платы за соответствующий месяц указывается Исполнителем в выставляемом ежемесячно Заказчику счете на оплату услуг, оказанных в соответствии с настоящим Договором. 6.2. Счет на оплату должен быть оплачен Заказчиком не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата счета является признанием Заказчиком факта, что работы и услуги выполнены

Это абсурд. Заказчик не обязан ограничивать себя в сроках обнаружения некачественных работ либо в ограниченный срок признавать их своевременными или нет.

Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют. В случае наличия обоснованных претензий по качеству оказанных услуг, Заказчик вправе обратиться к Исполнителю с письменным заявлением о наличии таких претензий, а Исполнитель обязан рассмотреть данное заявление в течение 5 (пяти) рабочих дней и письменно уведомить Заказчика о результатах рассмотрения.

В течении 30 дней уведомить п. 5.2.4. Какой смысл в уведомлении, если нет обязанности принять меры и ответственности за их непринятие?

Оплата счета производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, или путем перечисления денежных средств через терминал оплаты, или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.

6.3.Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.6.4. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Заказчик считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.

Следовательно, на платеж больший, чем сумма к оплате Исполнитель должен начислять процент.

6.5. Неиспользование Заказчиком и (или) иными лицами земельного участка не является основанием для невнесения Платы по настоящему Договору.

Должно быть предусмотрено снижение оплаты, так как фактически нагрузка на Исполнителя снижается.

6.6. Размер платы по статьям «вывоз твердых бытовых отходов», «возмещение затрат за электроэнергию» и «охрана» могут изменяться в связи с изменением договорных условий подрядных организаций и тарифов, утвержденными для данных организаций.

Заказчик должен быть информирован о стоимости услуг субподрядчика.

6.7. Заказчик вправе перечислять Плату авансом исходя из стоимости услуг, установленной в Приложении № 3 к настоящему Договору.