Оценка эффективности проекта

Казахстанские девелоперы продолжают инвестировать в строительство гостиниц с привлечением международных гостиничных брендов. Начиная с 2005, наблюдается постоянный рост номерного фонда международных гостиничных брендов в Казахстане.

Таблица 7.

Стоимость капитальных затрат.

Общий номерной фонд во вновь построенных гостиницах с международным брендом в 2013 стал рекордным для страны, несмотря на то, что 589 гостиничных номеров не является внушительной цифрой для целой страны. В течение 2013 были сданы в эксплуатацию три гостиницы с международными брендами, включая Park Inn сети Rezidor Hotel Group в Астане на 248 номеров, Best Western Atakent Park Hotel в Алматы на 196 номеров и, наверное, самый ожидаемый гостиничный проект последних лет – The Ritz-Carlton в Алматы на 145 номеров, который входит в группу брендов компании Marriott International.

Еще более впечатляющей ожидается картина в 2014. Общий номерной фонд только подтвержденных международных гостиниц, которые планируют сдать в эксплуатацию уже в текущем году, составляет1290 номеров. Данный номерной фонд состоит из шести проектов гостиниц, из которых три расположены в столице страны – это гостиницы Marriott на 283 номера, Hilton Garden Inn на 229 номеров и Ibis на 280 номеров. Еще три гостиницы планируют открыть в регионах: Sheraton в Актобе на 177 номеров, гостиницы турецких сетей Dedeman в Усть-Каменогорске на 135 номерови Rixos в Шымкенте на 186 номеров.

Первые проекты гостиниц с международным брендом в регионах были реализованы в западном Казахстане, где с 2005 по 2008 Capital Partners открыли три гостиницы: Renaissance в Актау, Renaissance в Атырау и Marriott Executive Apartments также в Атырау.

Рисунок 9.Номерной фонд гостиниц в период с 1995г. по 2016г.

Примечание - составлено на основе данных источниках[3]

С тех пор новые гостиницы в регионах открылись только в 2012 - Rixos в Боровом и Canvas в Шымкенте.

На текущий момент доля номерного фонда международных гостиниц в регионах составляет всего25% против 75% в городах Алматы и Астана. В связи с этим примечателен тот факт, что почти 40%планируемых к сдаче в эксплуатацию гостиничных номеров в текущем году будут открыты в региональных городах страны.

На рисунке ниже проиллюстрировано географическое расположение существующих гостиниц и подтвержденных проектов гостиниц до 2016, информация о которых не является конфиденциальной.

На разных стадиях проектирования и планирования находится еще ряд гостиничных проектов в Казахстане, в которые девелоперы планируют привлечь международные бренды - как на основе договоров на управление, так и на основе договоров франшизы. В первую очередь это касается Астаны, где проекты гостиниц рассматриваются всерьез в связи с проведением в столице Казахстана всемирной выставки EXPO-2017. Также есть проекты гостиниц на ранней стадии планирования в регионах, о которых информации в общем доступе пока нет.

По максимальным расчетам выставка потребует 600 тыс. номеров

Возвращаясь к теме проведения в Астане EXPO-2017, можем отметить, что краткий анализ потребности в гостиничных номерах показывает острую нехватку существующего номерного фонда международных гостиниц.

Рисунок 10.Номерной фонд гостиниц по городам.

Примечание - составлено на основе данных источниках[3]

Ожидаемое количество посетителей выставки составляло изначально от 2 до 3 млн, а ныне прогнозы достигают и 8 млн человек в течение трех месяцев проведения выставки - с 10 июня по 10 сентября 2017.

По минимальным расчетам, которые составляют 2 млн посетителей с длительностью пребывания 1 сутки в течение 92 дней при 2-местном размещении, нужно 10 870 номеров, и при максимальных, которые составляют 8 млн посетителей с длительностью пребыванияв 7 суток в течение 92 дней при 1-местном размещении, требуется 608 696 номеров. Эта цифра недостижима: весь номерной фонд Великобритании - около 500 тыс. номеров.

Таблицы ниже показывают необходимое количество гостиничных номеров при разных сценариях количества посетителей, длительности пребывания и фактора двойного размещения. Мы игнорируем в анализе тот факт, что часть посетителей будет состоять из местного населения, которое не нуждается в размещении в гостиницах. Тем не менее, подавляющее большинство посетителей будут бронировать номера в отелях.

Рисунок 11. Фактор размещения туристов в гостиницах Астаны.

Примечание - сотавлено на основе данных источника [3]

На сегодняшний день предложение брендовых гостиничных номеров в Астане составляет 992 номера, а с учетом подтвержденных проектов до 2016 составит 1944 номера. Несомненно, эта цифра увеличится за счет объявления о тех проектах, которые сейчас находятся на стадии планирования и проектирования.

Размещение посетителей EXPO-2017 является необходимостью, и гостиницы строить надо, поэтому положительная эффективность проекта «Astana Park Hotel» несомненна. Конечно, нужно учитывать дальнейшую судьбу отеля. Так как EXPO-2017 является международным мероприятием, то за время его проведения заведение увеличит свою популярность за счет высокого уровня обслуживания и соответствования услуг международным стандартам, что соответственно приведет к постоянному притоку клиентов, как иностранных, так и местных в «Astana Park Hotel».Также стоит отметить, что по данным столичного департамента статистики, на 1 января 2015 года в городе Астане действуют 235 гостиниц, включая деятельность индивидуальных предпринимателей. Такой весомый рост отражает значимость столицы и стремительно увеличивающийся интерес к нашему государству. Поток туристов, прибывающих в Астану и в Казахстан, в целом, возрастает с каждым годом. По сведениям столичного департамент статистики, за 2014 год туристическими фирмами и гостиницами города обслужено 737, 4 тыс. туристов, из них въездной туризм составил 164, 1 тыс. человек, выездной - 75, 2 тыс. человек, в 2009 году данный показатель составил 59, 3 тыс. туристов, из них въездной туризм - 0, 7 тыс. человек, выездной - 6, 9 тыс. человек.