Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Договор ㅤдарения ㅤжилых ㅤпомещений




 

Поᅟ ㅤдоговоруᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤгражданеᅟ ㅤтакже ㅤмогутᅟ ㅤбезвозмездноᅟ ㅤполучатьᅟ ㅤжилые ㅤпомеещения. ㅤДанные ㅤдоговоры ㅤпомимо ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤрегулируются ㅤЖилищным ㅤкодексом ㅤРФ. ㅤПримерный ㅤобразец ㅤсоставления ㅤдоговора ㅤдарения ㅤжилого ㅤ ㅤпомещения ㅤпредставлен ㅤв ㅤПриложении ㅤ3 ㅤк ㅤнастоящей ㅤработе.

Особенностьюᅟ ㅤдоговораᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤявляетсяᅟ ㅤегоᅟ ㅤбезвозмездность.ᅟ ㅤЗаконᅟ ㅤнеᅟ ㅤдопускаетᅟ ㅤвстречнойᅟ ㅤпередачиᅟ ㅤжилогоᅟ ㅤпомещенияᅟ ㅤилиᅟ ㅤденежногоᅟ ㅤвознагражденияᅟ ㅤзаᅟ ㅤдарение.ᅟ ㅤТакиеᅟ ㅤсделкиᅟ ㅤпризнаютсяᅟ ㅤпритворными.

Следует ㅤучитывать, ㅤчто ㅤесли ㅤжилье ㅤпередается ㅤпри ㅤналичии ㅤвстречной ㅤпередачи ㅤвещи ㅤили ㅤправа, ㅤто ㅤэтот ㅤдоговор ㅤдарением ㅤне ㅤпризнается. ㅤНа ㅤпрактике ㅤтакие ㅤслучаи ㅤиногда ㅤвстречаются. ㅤЗачастую ㅤорганы ㅤместного ㅤсамоуправления ㅤили ㅤорганизации ㅤобусловливают ㅤпредоставление ㅤмуниципального ㅤжилья ㅤнуждающимся ㅤгражданам ㅤобязанностью ㅤподарить ㅤимеющуюся ㅤу ㅤних ㅤквартиру ㅤмуниципалитету. ㅤ

При ㅤоформлении ㅤдоговоров ㅤобмена ㅤжилыми ㅤпомещениями ㅤразличных ㅤформ ㅤсобственности ㅤна ㅤпрактике ㅤможно ㅤвстретить ㅤслучаи ㅤ«обмена ㅤквартиры ㅤв ㅤпорядке ㅤдарения». ㅤНа ㅤосновании ㅤпункта ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ170 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤподобные ㅤсделки ㅤпризнаются ㅤпритворными. ㅤ

Вместе ㅤс ㅤтем ㅤне ㅤпревращает ㅤдарение ㅤв ㅤвозмездный ㅤдоговор ㅤвозмещение ㅤдарителю ㅤрасходов, ㅤпонесенных ㅤим ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤдарением, ㅤесли ㅤони ㅤпо ㅤусловиям ㅤдоговора ㅤне ㅤвходят ㅤв ㅤценность ㅤпредмета ㅤдарения ㅤ.



Договоромᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤжилогоᅟ ㅤпомещенияᅟ ㅤпризнаетсяᅟ ㅤтакжеᅟ ㅤобещаниеᅟ ㅤбезвозмездноᅟ ㅤпередатьᅟ ㅤкому-либоᅟ ㅤжилоеᅟ ㅤпомещениеᅟ ㅤ(обещаниеᅟ ㅤдарения)ᅟ ㅤеслиᅟ ㅤтакоеᅟ ㅤобещаниеᅟ ㅤсделаноᅟ ㅤвᅟ ㅤнадлежащейᅟ ㅤформеᅟ ㅤиᅟ ㅤсодержитᅟ ㅤясноᅟ ㅤвыраженноеᅟ ㅤнамерениеᅟ ㅤсовершитьᅟ ㅤвᅟ ㅤбудущемᅟ ㅤэтоᅟ ㅤдействие.

Как ㅤправило, ㅤдарение ㅤжилых ㅤпомещений ㅤпроисходит ㅤмежду ㅤблизкими ㅤлюдьми ㅤ(родственниками, ㅤдрузьями). ㅤВместе ㅤс ㅤтем ㅤсторонами ㅤв ㅤдоговоре ㅤдарения ㅤмогут ㅤвыступать ㅤкак ㅤфизические, ㅤтак ㅤи ㅤюридические ㅤлица. ㅤВ ㅤкачестве ㅤодаряемого ㅤможет ㅤвыступать ㅤРоссийская ㅤФедерация, ㅤее ㅤсубъекты, ㅤа ㅤтакже ㅤгорода, ㅤиные ㅤмуниципальные ㅤобразования ㅤв ㅤлице ㅤих ㅤорганов.

Одаряемыйᅟ ㅤвправеᅟ ㅤвᅟ ㅤлюбоеᅟ ㅤвремяᅟ ㅤдоᅟ ㅤпередачиᅟ ㅤемуᅟ ㅤдараᅟ ㅤотᅟ ㅤнегоᅟ ㅤотказаться.ᅟ ㅤВᅟ ㅤэтомᅟ ㅤслучаеᅟ ㅤдоговорᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤсчитаетсяᅟ ㅤрасторгнутым.ᅟ ㅤ



Договорᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤжилогоᅟ ㅤпомещенияᅟ ㅤсовершаетсяᅟ ㅤвᅟ ㅤписьменнойᅟ ㅤформе.ᅟ ㅤПередачаᅟ ㅤподаренногоᅟ ㅤжилогоᅟ ㅤпомещенияᅟ ㅤосуществляетсяᅟ ㅤпосредствомᅟ ㅤврученияᅟ ㅤправоустанавливающихᅟ ㅤдокументов.

Неᅟ ㅤдопускаетсяᅟ ㅤдарениеᅟ ㅤжилья:

-ᅟ ㅤотᅟ ㅤимениᅟ ㅤмалолетнихᅟ ㅤиᅟ ㅤнедееспособныхᅟ ㅤихᅟ ㅤзаконнымиᅟ ㅤпредставителями;

-ᅟ ㅤработникамᅟ ㅤобразовательныхᅟ ㅤорганизаций,ᅟ ㅤмедицинскихᅟ ㅤорганизаций,ᅟ ㅤорганизаций,ᅟ ㅤоказывающихᅟ ㅤсоциальныеᅟ ㅤуслуги,ᅟ ㅤиᅟ ㅤаналогичныхᅟ ㅤорганизаций,ᅟ ㅤвᅟ ㅤтомᅟ ㅤчислеᅟ ㅤорганизацийᅟ ㅤдляᅟ ㅤдетей-сиротᅟ ㅤиᅟ ㅤдетей,ᅟ ㅤоставшихсяᅟ ㅤбезᅟ ㅤпопеченияᅟ ㅤродителей,ᅟ ㅤгражданами,ᅟ ㅤнаходящимисяᅟ ㅤвᅟ ㅤнихᅟ ㅤнаᅟ ㅤлечении,ᅟ ㅤсодержанииᅟ ㅤилиᅟ ㅤвоспитании,ᅟ ㅤсупругамиᅟ ㅤиᅟ ㅤродственникамиᅟ ㅤэтихᅟ ㅤграждан;

-ᅟ ㅤлицам,ᅟ ㅤзамещающимᅟ ㅤгосударственныеᅟ ㅤдолжностиᅟ ㅤРФ,ᅟ ㅤгосударственныеᅟ ㅤдолжностиᅟ ㅤсубъектовᅟ ㅤРФ,ᅟ ㅤмуниципальныеᅟ ㅤдолжности,ᅟ ㅤгосударственнымᅟ ㅤслужащим,ᅟ ㅤмуниципальнымᅟ ㅤслужащим,ᅟ ㅤслужащимᅟ ㅤБанкаᅟ ㅤРоссииᅟ ㅤвᅟ ㅤсвязиᅟ ㅤсᅟ ㅤихᅟ ㅤдолжностнымᅟ ㅤположениемᅟ ㅤилиᅟ ㅤвᅟ ㅤсвязиᅟ ㅤсᅟ ㅤисполнениемᅟ ㅤимиᅟ ㅤслужебныхᅟ ㅤобязанностей;

-ᅟ ㅤвᅟ ㅤотношенияхᅟ ㅤмеждуᅟ ㅤкоммерческимиᅟ ㅤорганизациями.

Дарениеᅟ ㅤимущества,ᅟ ㅤнаходящегосяᅟ ㅤвᅟ ㅤобщейᅟ ㅤсовместнойᅟ ㅤсобственности,ᅟ ㅤдопускаетсяᅟ ㅤпоᅟ ㅤсогласиюᅟ ㅤвсехᅟ ㅤучастниковᅟ ㅤсовместнойᅟ ㅤсобственностиᅟ ㅤсᅟ ㅤсоблюдениемᅟ ㅤправилᅟ ㅤраспоряженияᅟ ㅤимуществом,ᅟ ㅤнаходящимсяᅟ ㅤвᅟ ㅤсовместнойᅟ ㅤсобственности.

Законᅟ ㅤдопускаетᅟ ㅤотказᅟ ㅤотᅟ ㅤисполненияᅟ ㅤдоговораᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤжилогоᅟ ㅤпомещения,ᅟ ㅤаᅟ ㅤтакжеᅟ ㅤегоᅟ ㅤотмену.

Дарительᅟ ㅤвправеᅟ ㅤотказатьсяᅟ ㅤотᅟ ㅤисполненияᅟ ㅤдоговора,ᅟ ㅤсодержащегоᅟ ㅤобещаниеᅟ ㅤпередатьᅟ ㅤвᅟ ㅤбудущемᅟ ㅤодаряемомуᅟ ㅤжилоеᅟ ㅤпомещениеᅟ ㅤилиᅟ ㅤправоᅟ ㅤлибоᅟ ㅤосвободитьᅟ ㅤодаряемогоᅟ ㅤотᅟ ㅤимущественнойᅟ ㅤобязанности,ᅟ ㅤеслиᅟ ㅤпослеᅟ ㅤзаключенияᅟ ㅤдоговораᅟ ㅤимущественноеᅟ ㅤилиᅟ ㅤсемейноеᅟ ㅤположениеᅟ ㅤлибоᅟ ㅤсостояниеᅟ ㅤздоровьяᅟ ㅤдарителяᅟ ㅤизменилосьᅟ ㅤнастолько,ᅟ ㅤчтоᅟ ㅤисполнениеᅟ ㅤдоговораᅟ ㅤвᅟ ㅤновыхᅟ ㅤусловияхᅟ ㅤприведетᅟ ㅤкᅟ ㅤсущественномуᅟ ㅤснижениюᅟ ㅤуровняᅟ ㅤегоᅟ ㅤжизни.

Дарительᅟ ㅤвправеᅟ ㅤотменитьᅟ ㅤдарение,ᅟ ㅤеслиᅟ ㅤодаряемыйᅟ ㅤсовершилᅟ ㅤпокушениеᅟ ㅤнаᅟ ㅤегоᅟ ㅤжизнь,ᅟ ㅤжизньᅟ ㅤкого-либоᅟ ㅤизᅟ ㅤчленовᅟ ㅤегоᅟ ㅤсемьиᅟ ㅤилиᅟ ㅤблизкихᅟ ㅤродственниковᅟ ㅤлибоᅟ ㅤумышленноᅟ ㅤпричинилᅟ ㅤдарителюᅟ ㅤтелесныеᅟ ㅤповреждения.ᅟ ㅤВᅟ ㅤслучаеᅟ ㅤумышленногоᅟ ㅤлишенияᅟ ㅤжизниᅟ ㅤдарителяᅟ ㅤодаряемымᅟ ㅤправоᅟ ㅤтребоватьᅟ ㅤвᅟ ㅤсудеᅟ ㅤотменыᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤпринадлежитᅟ ㅤнаследникамᅟ ㅤдарителя.ᅟ ㅤВᅟ ㅤслучаеᅟ ㅤотменыᅟ ㅤдаренияᅟ ㅤодаряемыйᅟ ㅤобязанᅟ ㅤвозвратитьᅟ ㅤподаренноеᅟ ㅤжилье.

Анализируя ㅤсудебную ㅤпрактику ㅤможно ㅤсделать ㅤвывод, ㅤчто ㅤобычно ㅤдарение ㅤжилья ㅤосуществляется ㅤмежду ㅤблизкими ㅤродственниками. ㅤЭто ㅤобъясняется ㅤтем, ㅤчто ㅤнедвижимость ㅤслишком ㅤценная ㅤвещь, ㅤчтобы ㅤпередавать ㅤее ㅤбезвозмездно ㅤпосторонним ㅤлицам. ㅤНесмотря ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤродственные ㅤсвязи ㅤи ㅤпредполагают ㅤособые ㅤдоверительные ㅤотношения, ㅤименно ㅤотносительно ㅤдоговоров ㅤдарения ㅤчаще ㅤвсего ㅤпредъявляются ㅤиски ㅤо ㅤпризнании ㅤих ㅤнедействительными.

Встречаются ㅤдела, ㅤгде ㅤстороны ㅤспорят ㅤо ㅤправовой ㅤприроде ㅤдоговора ㅤдарения: ㅤбыло ㅤмежду ㅤсторонами ㅤсоглашение ㅤо ㅤдарении ㅤлибо ㅤже ㅤиная ㅤсделка. ㅤДля ㅤвыяснения ㅤэтого ㅤвопроса ㅤи ㅤправильной ㅤквалификации ㅤвсегда ㅤважны ㅤфактические ㅤвзаимоотношения ㅤсторон ㅤи ㅤобстоятельства, ㅤпри ㅤкоторых ㅤсовершалась ㅤсделка.

Например, ㅤИстица ㅤосуществила ㅤдарение ㅤдома ㅤсвоему ㅤвнуку. ㅤВпоследствии ㅤона ㅤпредъявила ㅤиск ㅤо ㅤпризнании ㅤдоговора ㅤпритворной ㅤсделкой ㅤ- ㅤпо ㅤее ㅤмнению, ㅤна ㅤсамом ㅤделе ㅤбыл ㅤзаключен ㅤдоговор ㅤпожизненного ㅤсодержания ㅤс ㅤиждивением, ㅤпри ㅤэтом ㅤтакой ㅤдоговор ㅤпрекращен ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤнесоблюдением ㅤвнуком ㅤобязанностей ㅤпо ㅤсодержанию. ㅤВ ㅤобоснование ㅤиска ㅤистица ㅤссылалась ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤпосле ㅤоформления ㅤправа ㅤсобственности ㅤвнука ㅤона ㅤпродолжила ㅤпроживать ㅤв ㅤдоме, ㅤпри ㅤэтом ㅤвнук ㅤдал ㅤписьменное ㅤобязательство ㅤпредседателю ㅤкомиссии ㅤпо ㅤконтролю ㅤза ㅤзаконностью ㅤсделок ㅤс ㅤнедвижимостью ㅤухаживать ㅤза ㅤбабушкой.

Однако ㅤсуд ㅤотказал ㅤв ㅤиске ㅤи ㅤпри ㅤэтом ㅤотметил ㅤследующее.

Как ㅤследует ㅤиз ㅤпротоколов ㅤзаседания ㅤкомиссии ㅤпо ㅤконтролю ㅤза ㅤзаконностью ㅤсделок ㅤс ㅤнедвижимостью, ㅤпоказаний ㅤпредседателя ㅤкомиссии ㅤА. ㅤи ㅤчленов ㅤкомиссии ㅤЩ., ㅤТ., ㅤЮ., ㅤдопрошенных ㅤсудом ㅤв ㅤкачестве ㅤсвидетелей, ㅤК. ㅤлично ㅤприсутствовала ㅤна ㅤзаседании ㅤкомиссии, ㅤей ㅤразъяснялись ㅤпоследствия ㅤдарения ㅤдома ㅤвнуку, ㅤпредлагались ㅤдругие ㅤварианты ㅤи, ㅤв ㅤчастности, ㅤзаключить ㅤдоговор ㅤпожизненного ㅤсодержания ㅤс ㅤиждивением, ㅤно ㅤистица ㅤнастаивала ㅤименно ㅤна ㅤдарении, ㅤссылаясь ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤпонимает ㅤсуть ㅤсделки, ㅤэто ㅤее ㅤродной ㅤвнук, ㅤкоторый ㅤпроживал ㅤвместе ㅤс ㅤней ㅤс ㅤчетырехмесячного ㅤвозраста, ㅤи ㅤдарит ㅤона ㅤему ㅤдом ㅤдобровольно ㅤи ㅤбез ㅤвсяких ㅤусловий.

Аналогичные ㅤпоказания ㅤсуду ㅤданы ㅤнотариусом ㅤМ., ㅤпоказавшей, ㅤчто ㅤпо ㅤвопросу ㅤдарения ㅤвнуку ㅤдома ㅤК. ㅤобращалась ㅤк ㅤней ㅤнеоднократно, ㅤсначала ㅤконсультировалась, ㅤа ㅤзатем ㅤобратилась ㅤза ㅤудостоверением ㅤдоговора. ㅤНотариус ㅤотговаривала ㅤее, ㅤпредлагая ㅤоформить ㅤренту, ㅤно ㅤК. ㅤне ㅤсоглашалась ㅤи ㅤнастаивала ㅤна ㅤдарении, ㅤссылаясь ㅤна ㅤто, ㅤчто ㅤлюбит ㅤвнука, ㅤкоторый ㅤухаживает ㅤза ㅤней, ㅤзаботится, ㅤи ㅤдом ㅤона ㅤжелает ㅤоставить ㅤему.

Из ㅤсодержания ㅤпункта ㅤ7 ㅤдоговора ㅤтакже ㅤследует, ㅤчто ㅤнотариусом ㅤК. ㅤразъяснялись ㅤюридические ㅤпоследствия ㅤзаключения ㅤсделки ㅤдарения, ㅤа ㅤтакже ㅤмнимой ㅤи ㅤничтожной ㅤсделки.

Указанные ㅤобстоятельства ㅤопровергают ㅤдоводы ㅤистца ㅤо ㅤнамерении ㅤК. ㅤзаключить ㅤиной ㅤдоговор, ㅤволеизъявление ㅤсобственника ㅤбыло ㅤнаправлено ㅤименно ㅤна ㅤдарение ㅤответчику ㅤжилого ㅤдома, ㅤа ㅤне ㅤна ㅤзаключение ㅤдоговора ㅤпожизненного ㅤсодержания ㅤс ㅤиждивением.

Иных ㅤдоказательств, ㅤсвидетельствующих ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤдоговор ㅤдарения ㅤбыл ㅤзаключен ㅤК. ㅤс ㅤцелью ㅤприкрыть ㅤдоговор ㅤпожизненного ㅤсодержания ㅤс ㅤиждивением, ㅤпо ㅤделу ㅤпредставлено ㅤне ㅤбыло.

Что ㅤкасается ㅤданного ㅤответчиком ㅤпредседателю ㅤкомиссии ㅤпо ㅤконтролю ㅤза ㅤзаконностью ㅤсделок ㅤс ㅤнедвижимостью ㅤписьменного ㅤобязательства ㅤухаживать ㅤза ㅤбабушкой, ㅤто ㅤоно ㅤс ㅤучетом ㅤвышеприведенных ㅤобстоятельств ㅤприроду ㅤдоговора ㅤдарения ㅤне ㅤизменяет, ㅤа ㅤдано ㅤбыло, ㅤкак ㅤпояснили ㅤсвидетели, ㅤпо ㅤих ㅤпредложению ㅤпосле ㅤпринятия ㅤрешения ㅤо ㅤразрешении ㅤсовершения ㅤК. ㅤсделки ㅤдарения. ㅤТо ㅤобстоятельство, ㅤчто ㅤК. ㅤпродолжала ㅤпроживать ㅤв ㅤподаренном ㅤему ㅤдоме, ㅤна ㅤчто ㅤсослался ㅤсуд, ㅤоснованием ㅤдля ㅤпризнания ㅤнедействительным ㅤдоговора ㅤдарения ㅤне ㅤявляется. ㅤСохранение ㅤза ㅤдарителем ㅤпо ㅤсоглашению ㅤс ㅤодаряемым ㅤправа ㅤпользования ㅤпредметом ㅤдарения ㅤ(жилым ㅤпомещением) ㅤзакону ㅤне ㅤпротиворечит ㅤи ㅤнедействительности ㅤдоговора ㅤне ㅤвлечет.[43]

Таким ㅤобразом, ㅤсуд ㅤквалифицировал ㅤотношения ㅤсторон ㅤисходя ㅤиз ㅤконкретных ㅤобстоятельств ㅤзаключения ㅤсделки, ㅤкоторые ㅤуказывают ㅤна ㅤдействительные ㅤотношения ㅤсторон.

Если ㅤжилье ㅤпринадлежит ㅤнескольким ㅤлицам, ㅤто ㅤдарение ㅤвсей ㅤвещи ㅤвозможно ㅤисключительно ㅤпо ㅤвзаимному ㅤсогласию ㅤвсех ㅤсобственников. ㅤОсобенно ㅤвнимательно ㅤнужно ㅤподходить ㅤк ㅤдарению ㅤимущества, ㅤпринадлежащего ㅤсупругам. ㅤСовместно ㅤнажитое ㅤв ㅤбраке ㅤимущество ㅤявляется ㅤсовместной ㅤсобственностью, ㅤдаже ㅤесли ㅤв ㅤЕГРП ㅤсобственником ㅤчислится ㅤодин ㅤиз ㅤсупругов.

После ㅤсмерти ㅤжены ㅤмуж ㅤподарил ㅤквартиру ㅤсыну. ㅤМежду ㅤтем ㅤу ㅤквартиры ㅤбыл ㅤеще ㅤодин ㅤсобственник ㅤ- ㅤнаследница ㅤжены, ㅤее ㅤдочь ㅤи, ㅤсоответственно, ㅤсестра ㅤодаряемого ㅤ(при ㅤэтом ㅤкроме ㅤнее ㅤза ㅤпринятием ㅤнаследства ㅤникто ㅤк ㅤнотариусу ㅤне ㅤобращался). ㅤТаким ㅤобразом, ㅤдарение ㅤбыло ㅤпризнано ㅤничтожным, ㅤпоскольку ㅤсовершено ㅤбез ㅤсогласия ㅤвторого ㅤсобственника.[44]

В ㅤдоговоре ㅤдарения ㅤне ㅤмогут ㅤпредусматриваться ㅤусловия ㅤоб ㅤограничении ㅤправ ㅤодаряемого ㅤкак ㅤнового ㅤсобственника ㅤв ㅤотношении ㅤполученного ㅤжилья, ㅤнапример, ㅤправо ㅤотчуждать ㅤимущество, ㅤсовершать ㅤиные ㅤсделки. ㅤТо ㅤесть ㅤодаряемый ㅤможет ㅤ«передаривать» ㅤжилое ㅤпомещение ㅤдальше ㅤ(разумеется, ㅤпри ㅤотсутствии ㅤзапретов, ㅤпредусмотренных ㅤстатьей ㅤ575 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ).

Гражданский ㅤкодекс ㅤРФ ㅤне ㅤустанавливает ㅤв ㅤкачестве ㅤусловия ㅤотмены ㅤдарения ㅤуголовно-судебную ㅤпреюдицию, ㅤоднако ㅤфакт ㅤсовершения ㅤодаряемым ㅤпокушения ㅤна ㅤжизнь ㅤдарителя ㅤили ㅤкого-либо ㅤиз ㅤего ㅤродственников ㅤдолжен ㅤбыть ㅤподтвержден ㅤлибо ㅤвступившим ㅤв ㅤзаконную ㅤсилу ㅤприговором ㅤсуда ㅤпо ㅤуголовному ㅤделу, ㅤлибо ㅤсудебным ㅤрешением, ㅤвынесенным ㅤв ㅤпорядке ㅤгражданского ㅤсудопроизводства.

Так, ㅤ ㅤсогласно ㅤопределениею ㅤСанкт-Петербургского ㅤгородского ㅤсуда ㅤвступивший ㅤв ㅤзаконную ㅤсилу ㅤприговор ㅤмирового ㅤсудьи, ㅤкоторым ㅤодаряемый ㅤпризнан ㅤвиновным ㅤв ㅤсовершении ㅤпреступления ㅤ(нанесения ㅤтелесных ㅤповреждений) ㅤв ㅤотношении ㅤблизкого ㅤродственника ㅤдарителя, ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤположениями ㅤстатьи ㅤ578 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤслужит ㅤоснованием ㅤдля ㅤотмены ㅤдоговора ㅤдарения ㅤжилого ㅤпомещения.

«Как ㅤустановлено ㅤсудом ㅤв ㅤходе ㅤрассмотрения ㅤнастоящего ㅤгражданского ㅤдела, ㅤК.Т. ㅤи ㅤК.И. ㅤсостояли ㅤв ㅤзарегистрированном ㅤбраке ㅤс ㅤ16.02.1960 ㅤгода.

В ㅤпериод ㅤбрака ㅤК.И. ㅤполностью ㅤбыл ㅤвыплачен ㅤпай ㅤв ㅤЖСК-1241 ㅤза ㅤдвухкомнатную ㅤквартиру.

23.04.2003 ㅤгода ㅤс ㅤсогласия ㅤсупруги ㅤК.Т. ㅤквартира, ㅤявляющаяся ㅤобщим ㅤимуществом ㅤсупругов, ㅤбыла ㅤпередана ㅤК.И. ㅤв ㅤдар ㅤсыну ㅤК.А.

Право ㅤсобственности ㅤна ㅤуказанную ㅤквартиру ㅤзарегистрировано ㅤза ㅤсыном ㅤК.А. ㅤв ㅤГУЮ ㅤ"Государственное ㅤбюро ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество" ㅤот ㅤ13.05.2003 ㅤгода.

28.09.2006 ㅤгода ㅤумер ㅤК.И. ㅤ(отец ㅤК.А.).

Обращаясь ㅤв ㅤсуд ㅤс ㅤнастоящим ㅤиском, ㅤистица ㅤК.Т. ㅤсослалась ㅤна ㅤстатью ㅤ578 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤи ㅤв ㅤкачестве ㅤоснования ㅤдля ㅤотмены ㅤдарения ㅤуказала, ㅤчто ㅤв ㅤотношении ㅤее ㅤсына ㅤК.А. ㅤимеется ㅤвступивший ㅤв ㅤзаконную ㅤсилу ㅤприговор ㅤмирового ㅤсудьи ㅤсудебного ㅤучастка ㅤ№ ㅤ60 ㅤСанкт-Петербурга ㅤот ㅤ13.02.2009 ㅤгода, ㅤкоторым ㅤК.А. ㅤпризнан ㅤвиновным ㅤв ㅤсовершении ㅤв ㅤотношении ㅤистицы ㅤК.Т. ㅤпреступления, ㅤпредусмотренного ㅤчастью ㅤ1 ㅤстатьи ㅤ<...> ㅤУголовного ㅤкодекса ㅤРФ.

Суд ㅤисходил ㅤиз ㅤтого, ㅤчто ㅤфакт ㅤнанесения ㅤтелесных ㅤповреждений ㅤК.А. ㅤК.Т. ㅤустановлен ㅤвступившим ㅤв ㅤзаконную ㅤсилу ㅤприговором ㅤмирового ㅤсудьи ㅤсудебного ㅤучастка ㅤ№ ㅤ60 ㅤСанкт-Петербурга.

Указанным ㅤприговором ㅤот ㅤ13.02.2009 ㅤгода ㅤ(л.д. ㅤ16-18), ㅤвступившим ㅤв ㅤзаконную ㅤсилу ㅤ25.02.2009 ㅤгода, ㅤК.А. ㅤпризнан ㅤвиновным ㅤв ㅤсовершении ㅤв ㅤотношении ㅤК.Т. ㅤпреступления, ㅤпредусмотренного ㅤчастью ㅤ ㅤ1 ㅤстатьи ㅤ<...> ㅤУголовного ㅤкодекса ㅤРФ.

При ㅤтаких ㅤобстоятельствах, ㅤс ㅤучетом ㅤположений ㅤстатьи ㅤ572 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ, ㅤсуд ㅤпервой ㅤинстанции ㅤобоснованно ㅤудовлетворил ㅤисковые ㅤтребования ㅤК.Т., ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤчем ㅤрасторг ㅤдоговор ㅤдарения ㅤот ㅤ23.04.2003 ㅤгода.[45]

Как ㅤпоказывает ㅤпрактика, ㅤотменить ㅤдоговор ㅤдарения ㅤ- ㅤзадача ㅤне ㅤиз ㅤлегких, ㅤпоскольку ㅤдостаточно ㅤтрудно ㅤдоказать ㅤобстоятельства, ㅤкоторые ㅤдостаточны ㅤдля ㅤотмены ㅤдарения.

Например, ㅤ«как ㅤуказал ㅤсуд, ㅤиз ㅤпункта ㅤ4 ㅤстатьи ㅤ578 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤследует, ㅤчто ㅤправо ㅤдарителя ㅤотменить ㅤдарение ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤон ㅤпереживет ㅤодаряемого, ㅤдолжно ㅤбыть ㅤуказано ㅤв ㅤтексте ㅤдоговора ㅤв ㅤкачестве ㅤего ㅤусловия. ㅤВ ㅤдоговоре ㅤдарения ㅤдоли ㅤквартиры ㅤтакого ㅤусловия ㅤне ㅤсодержится, ㅤуказано ㅤтолько ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤсодержание ㅤстатей ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤстатьи ㅤ578 ㅤГражданского ㅤкоодекса ㅤРФ, ㅤсторонами ㅤрассмотрено ㅤи ㅤодинаково ㅤистолковано. ㅤПри ㅤтаких ㅤобстоятельствах ㅤсуд ㅤв ㅤудовлетворении ㅤтребований ㅤоб ㅤотмене ㅤдарения ㅤотказал».[46]

В ㅤсвязи ㅤс ㅤэтим ㅤнелишним ㅤбудет ㅤв ㅤтексте ㅤдоговора ㅤдарения ㅤпрямо ㅤпредусмотреть ㅤусловие ㅤо ㅤтом, ㅤчто ㅤ«даритель ㅤвправе ㅤотменить ㅤдарение ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤон ㅤпереживет ㅤодаряемого». ㅤКроме ㅤтого, ㅤесли ㅤодаряемый ㅤсовершил ㅤпротивоправные ㅤдействия ㅤ- ㅤпосягнул ㅤна ㅤжизнь ㅤи ㅤздоровье ㅤдарителя ㅤи ㅤего ㅤблизких, ㅤобязательно ㅤнужно ㅤобращаться ㅤв ㅤправоохранительные ㅤорганы, ㅤдабы ㅤкак ㅤминимум ㅤобеспечить ㅤзакрепление ㅤэтих ㅤфактов ㅤв ㅤофициальных ㅤдокументах.

Последствия ㅤотмены ㅤдарения ㅤследующие: ㅤодаряемый ㅤобязан ㅤвозвратить ㅤподаренное ㅤжилье, ㅤесли ㅤоно ㅤсохранилось ㅤв ㅤнатуре ㅤк ㅤмоменту ㅤотмены ㅤдарения, ㅤто ㅤесть ㅤжилище ㅤсохранило ㅤсвое ㅤпрежнее ㅤсостояние.

Отдельный ㅤи ㅤвесьма ㅤлюбопытный ㅤвид ㅤдарения ㅤ- ㅤпожертвование, ㅤто ㅤесть ㅤдарение ㅤжилья ㅤв ㅤобщеполезных ㅤцелях. ㅤВ ㅤнашем ㅤслучае, ㅤэта ㅤцель ㅤне ㅤдолжна ㅤпротиворечить ㅤфункциональному ㅤназначению ㅤжилых ㅤпомещений, ㅤкоторое ㅤсостоит ㅤв ㅤпроживании ㅤграждан. ㅤ

Субъектами ㅤпожертвования ㅤмогут ㅤбыть ㅤграждане, ㅤлечебные, ㅤвоспитательные ㅤучреждения, ㅤучреждения ㅤсоциальной ㅤзащиты, ㅤблаготворительные, ㅤучебные ㅤучреждения, ㅤобщественные ㅤи ㅤрелигиозные ㅤорганизации, ㅤа ㅤтакже ㅤпублично-территориальные ㅤобразования: ㅤРоссийская ㅤФедерация, ㅤсубъекты ㅤФедерации ㅤи ㅤмуниципальные ㅤобразования. ㅤ

Пожертвование ㅤжилища ㅤпредполагает ㅤиспользование ㅤжилья ㅤпо ㅤопределенному ㅤжертвователем ㅤназначению, ㅤнапример ㅤдля ㅤпередачи ㅤпод ㅤсемейный ㅤдетский ㅤдом. ㅤНет ㅤтакого ㅤусловия ㅤ- ㅤимеем ㅤдело ㅤс ㅤобычным ㅤдарением. ㅤВсе ㅤс ㅤтечением ㅤвремени ㅤменяется, ㅤи ㅤесли ㅤвдруг ㅤвследствие ㅤизменения ㅤобстоятельств ㅤиспользование ㅤпожертвованного ㅤжилого ㅤпомещения ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤуказанным ㅤжертвователем ㅤназначением ㅤстановится ㅤневозможным, ㅤизменение ㅤназначения ㅤвозможно ㅤисключительно ㅤпри ㅤналичии ㅤсогласия ㅤжертвователя, ㅤа ㅤв ㅤслучае ㅤего ㅤсмерти ㅤ- ㅤна ㅤосновании ㅤрешения ㅤсуда. ㅤ

Нарушение ㅤуказанных ㅤправил ㅤдает ㅤправо ㅤжертвователю, ㅤего ㅤнаследникам ㅤили ㅤиному ㅤправопреемнику ㅤтребовать ㅤотмены ㅤпожертвования. ㅤВ ㅤсвязи ㅤс ㅤналичием ㅤсвоих ㅤособых ㅤоснований ㅤдля ㅤотмены, ㅤк ㅤпожертвованию ㅤне ㅤприменяется ㅤстатья ㅤ578 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ, ㅤпосвященная ㅤотмене ㅤдарения.

Кроме ㅤтого, ㅤсобственник ㅤдоли ㅤв ㅤправе ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤвправе ㅤподарить ㅤее ㅤпо ㅤсвоему ㅤусмотрению ㅤна ㅤосновании ㅤп. ㅤ2 ㅤст. ㅤ246 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤбез ㅤвыдела ㅤдоли ㅤв ㅤнатуре, ㅤпри ㅤэтом ㅤу ㅤсобственников ㅤостальных ㅤдолей ㅤне ㅤвозникает ㅤпредусмотренного ㅤст. ㅤ250 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤпреимущественного ㅤправа ㅤпокупки ㅤдоли ㅤпо ㅤцене ㅤпродажи ㅤтретьему ㅤлицу, ㅤпоскольку ㅤсделка ㅤбезвозмездная.

Если ㅤв ㅤсуде ㅤбудет ㅤдоказано, ㅤчто ㅤдоговор ㅤдарения ㅤдоли ㅤв ㅤправе ㅤсобственности ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤбыл ㅤзаключен ㅤс ㅤцелью ㅤприкрыть ㅤдоговор ㅤкупли-продажи, ㅤто ㅤна ㅤосновании ㅤп. ㅤ2 ㅤст. ㅤ170 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤдоговор ㅤдарения ㅤбудет ㅤпризнан ㅤничтожным, ㅤа ㅤправа ㅤи ㅤобязанности ㅤпокупателя ㅤ(одаряемого) ㅤбудут ㅤпереведены ㅤна ㅤостальных ㅤучастников ㅤдолевой ㅤсобственности ㅤв ㅤпорядке ㅤп. ㅤ3 ㅤст. ㅤ250 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ.

 


 


mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2019 год. (0.014 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал