Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Договор ㅤдарения ㅤзданий ㅤи ㅤсооружений




 

Понятие ㅤздания ㅤи ㅤсооружения ㅤв ㅤГражданском ㅤкодексе ㅤРФ ㅤотсутствует, ㅤпоэтому ㅤпри ㅤрешении ㅤвопроса ㅤо ㅤтом, ㅤотносится ㅤли ㅤимущество ㅤк ㅤэтим ㅤкатегориям ㅤобъектов, ㅤследует ㅤруководствоваться ㅤиными ㅤнормативными ㅤправовыми ㅤактами. ㅤНапример, ㅤпонятия ㅤздания ㅤи ㅤсооружения ㅤсодержатся ㅤсоответственно ㅤв ㅤпункте ㅤ6 ㅤи ㅤпункте ㅤ23 ㅤчасти ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ2 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤот ㅤ30.12.2009 ㅤг. ㅤ ㅤ№ ㅤ384-ФЗ ㅤ«Технический ㅤрегламент ㅤо ㅤбезопасности ㅤзданий ㅤи ㅤсооружений».

Следует ㅤиметь ㅤв ㅤвиду, ㅤчто ㅤздание ㅤи ㅤсооружение ㅤкак ㅤвиды ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤхарактеризуются ㅤтаким ㅤпризнаком ㅤкак ㅤпрочная ㅤсвязь ㅤс ㅤземлей ㅤи ㅤневозможность ㅤперемещения ㅤэтих ㅤобъектов ㅤбез ㅤнесоразмерного ㅤущерба ㅤих ㅤназначению ㅤ(пункт ㅤ1 ㅤстатьи ㅤ130 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ). ㅤВ ㅤспорных ㅤситуациях ㅤвозможность ㅤпризнать ㅤтот ㅤили ㅤиной ㅤобъект ㅤсооружением ㅤопределяется ㅤв ㅤзависимости ㅤот ㅤего ㅤтехнических ㅤхарактеристик.

Так, ㅤнапример, ㅤпостановлением ㅤПятнадцатого ㅤарбитражного ㅤапелляционного ㅤсуда ㅤдомики ㅤдля ㅤотдыха: ㅤлитер ㅤА ㅤ- ㅤплощадью ㅤ25,9 ㅤкв.м.; ㅤлитер ㅤЖ ㅤ- ㅤплощадью ㅤ92,5 ㅤкв.м.; ㅤлитер ㅤИ ㅤ- ㅤплощадью ㅤ92,4 ㅤкв.м.; ㅤлитер ㅤВ ㅤ- ㅤплощадью ㅤ43,7 ㅤкв.м.; ㅤлитер ㅤБ ㅤ- ㅤплощадью ㅤ44,1 ㅤкв.м., ㅤрасположенные ㅤна ㅤбазе ㅤотдыха ㅤ«Дружба» ㅤбыли ㅤпризнаны ㅤобъектами ㅤдвижимого ㅤимущества.

«В ㅤсилу ㅤстатьи ㅤ130 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤи ㅤабзаца ㅤтретьего ㅤстатьи ㅤ1 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤ«О ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним» ㅤосновным ㅤкритерием ㅤотнесения ㅤвещи ㅤк ㅤнедвижимости ㅤявляется ㅤее ㅤпрочная ㅤсвязь ㅤс ㅤземлей, ㅤпри ㅤкоторой ㅤперемещение ㅤвещи ㅤбез ㅤнесоразмерного ㅤущерба ㅤее ㅤназначению ㅤневозможно.



В ㅤпункте ㅤ10 ㅤстатьи ㅤ1 ㅤГрадостроительного ㅤкодекса ㅤРоссийской ㅤФедерации, ㅤопределяющей ㅤосновные ㅤпонятия, ㅤиспользуемые ㅤв ㅤназванном ㅤКодексе, ㅤобъект ㅤкапитального ㅤстроительства ㅤобозначен ㅤкак ㅤздание, ㅤстроение, ㅤсооружение, ㅤобъекты ㅤнезавершенного ㅤстроительства, ㅤза ㅤисключением ㅤвременных ㅤпостроек, ㅤкиосков, ㅤнавесов ㅤи ㅤдругих ㅤподобных ㅤпостроек.

Из ㅤсопоставления ㅤназванных ㅤнорм ㅤследует, ㅤчто ㅤпонятие ㅤкапитальности ㅤстроения, ㅤсооружения, ㅤотносящееся ㅤк ㅤих ㅤтехническим ㅤпризнакам, ㅤвключается ㅤв ㅤболее ㅤширокую ㅤкатегорию ㅤобъектов, ㅤпрочно ㅤсвязанных ㅤс ㅤземлей, ㅤперемещение ㅤкоторых ㅤбез ㅤнесоразмерного ㅤущерба ㅤих ㅤназначению ㅤневозможно. ㅤИменно ㅤс ㅤэтими ㅤправовыми ㅤкатегориями ㅤзакон ㅤсвязывает ㅤотнесение ㅤобъекта ㅤк ㅤнедвижимому ㅤимуществу, ㅤв ㅤсвязи ㅤс ㅤчем, ㅤв ㅤкаждом ㅤконкретном ㅤслучае, ㅤс ㅤучетом ㅤсовокупности ㅤвсех ㅤобстоятельств ㅤсуд, ㅤрассматривающий ㅤспор, ㅤдолжен ㅤопределить, ㅤнасколько ㅤпрочно ㅤкак ㅤфизически, ㅤтак ㅤи ㅤфункционально ㅤобъект ㅤсвязан ㅤс ㅤземельным ㅤучастком, ㅤна ㅤкотором ㅤрасполагается, ㅤи ㅤбудет ㅤли ㅤсохранено ㅤего ㅤназначение ㅤпри ㅤперемещении.



Из ㅤпредставленных ㅤв ㅤматериалы ㅤдела ㅤтехнических ㅤпаспортов ㅤна ㅤлетние ㅤдомики ㅤлитеры ㅤА, ㅤБ, ㅤВ, ㅤЖ, ㅤИ ㅤ(т.2,л.д.4, ㅤ16, ㅤ28, ㅤ66, ㅤ79) ㅤследует, ㅤчто ㅤпо ㅤсвоим ㅤтехническим ㅤхарактеристикам, ㅤконструктивным ㅤособенностям ㅤисполнения, ㅤвидам ㅤиспользованных ㅤматериалов ㅤназванные ㅤобъекты ㅤне ㅤотносятся ㅤк ㅤнедвижимости, ㅤпоскольку ㅤу ㅤданных ㅤобъектов ㅤотсутствует ㅤфундамент, ㅤстены ㅤвыполнены ㅤиз ㅤдерева.

Из ㅤакта ㅤобследования ㅤземельного ㅤучастка ㅤот ㅤ22.10.2008, ㅤсоставленного ㅤспециалистами ㅤАдминистрации ㅤМО ㅤТемрюкский ㅤрайон, ㅤусматривается, ㅤчто ㅤна ㅤспорном ㅤземельном ㅤучастке ㅤрасположено ㅤтри ㅤблочных ㅤпомещения, ㅤпредназначенных ㅤдля ㅤвременного ㅤпроживания ㅤотдыхающих, ㅤдва ㅤсборно-щитовых ㅤкаркаса ㅤи ㅤконструкции ㅤлетнего ㅤкаркаса, ㅤне ㅤобладающие ㅤпризнаками ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤ(т.1, ㅤл.д.55-57).

Заключением ㅤот ㅤ03.08.1998 ㅤподтверждается, ㅤчто ㅤсуществующая ㅤбаза ㅤотдыха ㅤ"Дружба", ㅤрасположенная ㅤна ㅤпобережье ㅤАзовского ㅤморя, ㅤзастроена ㅤвременными ㅤзданиями ㅤи ㅤсооружениями. ㅤГрадостроительное ㅤобоснование ㅤвыдано ㅤобособленному ㅤподразделению ㅤпредприятия ㅤ"Мострансгаз" ㅤ"Р/к ㅤ"Рыбколхоз" ㅤдля ㅤдальнейшей ㅤразработки ㅤи ㅤпроектирования ㅤстроительства ㅤб/о ㅤ"Дружба" ㅤ(т.1,л.д.131-132).

Таким ㅤобразом, ㅤв ㅤтехническом ㅤпаспорте, ㅤакте ㅤобследования ㅤи ㅤзаключении ㅤначальника ㅤуправления ㅤархитектуры ㅤи ㅤградостроительства ㅤТемрюкского ㅤрайона ㅤспорный ㅤобъект ㅤописывается ㅤкак ㅤдеревянные ㅤконструкции ㅤбез ㅤфундамента, ㅤс ㅤдеревянными ㅤполами ㅤи ㅤшиферной ㅤкрышей ㅤна ㅤдеревянном ㅤкаркасе. ㅤУказанные ㅤконструктивные ㅤрешения ㅤобъекта ㅤне ㅤподтверждают ㅤналичие ㅤглавного ㅤпризнака ㅤнедвижимости ㅤ- ㅤпрочную ㅤсвязь ㅤс ㅤземлей ㅤи ㅤневозможность ㅤперемещения ㅤуказанных ㅤлетних ㅤдомиков ㅤбез ㅤнесоразмерного ㅤущерба ㅤих ㅤхозяйственному ㅤназначению. ㅤДоказательства, ㅤопровергающие ㅤуказанные ㅤвыводы, ㅤв ㅤматериалах ㅤдела ㅤотсутствуют.

Таким ㅤобразом, ㅤспорные ㅤобъекты ㅤпо ㅤфизическим ㅤхарактеристикам ㅤи ㅤв ㅤсилу ㅤопределения ㅤподобных ㅤобъектов, ㅤсодержащегося ㅤв ㅤзаконодательстве, ㅤотносятся ㅤк ㅤдвижимым ㅤвещам. ㅤНаличие ㅤтехнических ㅤпаспортов ㅤна ㅤспорное ㅤимущество ㅤсамо ㅤпо ㅤсебе ㅤне ㅤозначает ㅤналичие ㅤусловий, ㅤпредусмотренных ㅤстатьей ㅤ130 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРоссийской ㅤФедерации ㅤдля ㅤотнесения ㅤобъекта ㅤк ㅤнедвижимому ㅤимуществу, ㅤтак ㅤкак ㅤпри ㅤотнесении ㅤстроения ㅤк ㅤнедвижимости, ㅤсудом ㅤиспользуются ㅤв ㅤпервую ㅤочередь ㅤправовые, ㅤа ㅤне ㅤтехнические ㅤкатегории. ㅤПри ㅤотсутствии ㅤспора ㅤотносительно ㅤописания ㅤфизических ㅤи ㅤфункциональных ㅤхарактеристик ㅤлетних ㅤдомиков, ㅤквалификация ㅤего ㅤправового ㅤстатуса ㅤв ㅤкачестве ㅤдвижимого ㅤлибо ㅤнедвижимого ㅤобъекта ㅤявляется ㅤпрерогативой ㅤсуда ㅤи ㅤне ㅤтребует ㅤназначения ㅤстроительно-технической ㅤэкспертизы ㅤдля ㅤразъяснения ㅤданного ㅤвопроса».[40]

Следовательно, ㅤнеобходимо ㅤотличать ㅤздания ㅤи ㅤсооружения ㅤот ㅤиных ㅤпостроек, ㅤне ㅤотносящихся ㅤк ㅤобъектам ㅤнедвижимости. ㅤИсходя ㅤиз ㅤтого, ㅤчто ㅤнедвижимыми ㅤпризнаются ㅤтолько ㅤте ㅤобъекты, ㅤкоторые ㅤпрочно ㅤсвязаны ㅤс ㅤземлей ㅤи ㅤперемещение ㅤкоторых ㅤбез ㅤнесоразмерного ㅤущерба ㅤих ㅤназначению ㅤневозможно,[41] ㅤиз ㅤсостава ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤисключаются ㅤвременные ㅤпереносные ㅤстроения ㅤсборно-разборного ㅤтипа ㅤ(палатки, ㅤкиоски, ㅤпавильоны ㅤи ㅤт.п.).

Кадастровый ㅤучет ㅤзданий, ㅤсооружений, ㅤпомещений ㅤи ㅤобъектов ㅤкапитального ㅤстроительства ㅤможет ㅤосуществляться ㅤкак ㅤна ㅤземельных ㅤучастках, ㅤпрошедших ㅤмежевание ㅤи ㅤпостановку ㅤна ㅤкадастровый ㅤучет, ㅤтак ㅤи ㅤна ㅤземельных ㅤучастках, ㅤне ㅤпрошедших ㅤданные ㅤпроцедуры.

Кадастровый ㅤучет ㅤзданий, ㅤсооружений, ㅤпомещений ㅤи ㅤобъектов ㅤкапитального ㅤстроительства ㅤнеобходим, ㅤв ㅤпервую ㅤочередь, ㅤсобственникам ㅤдля ㅤвозможности ㅤсовершать ㅤсделки ㅤс ㅤэтими ㅤобъектами ㅤнедвижимости ㅤ(купля-продажа, ㅤдарение, ㅤнаследование, ㅤбрачные ㅤконтракты, ㅤналоговый ㅤвычет ㅤи ㅤт.д.)

При ㅤсовершении ㅤдарения ㅤнеобходимо ㅤучитывать, ㅤчто ㅤотчуждение ㅤздания, ㅤстроения, ㅤсооружения ㅤ(недвижимости), ㅤнаходящихся ㅤна ㅤземельном ㅤучастке ㅤи ㅤпринадлежащих ㅤодному ㅤлицу, ㅤпроводится ㅤтолько ㅤвместе ㅤс ㅤземельным ㅤучастком, ㅤкроме ㅤслучаев:

- ㅤотчуждения ㅤчасти ㅤздания, ㅤстроения, ㅤсооружения, ㅤкоторая ㅤне ㅤможет ㅤбыть ㅤвыделена ㅤв ㅤнатуре ㅤвместе ㅤс ㅤчастью ㅤземельного ㅤучастка;

- ㅤотчуждение ㅤздания, ㅤстроения, ㅤсооружения, ㅤнаходящихся ㅤна ㅤземельном ㅤучастке, ㅤизъятом ㅤиз ㅤоборота ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤстатьей ㅤ27 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤРФ ㅤ(пункт ㅤ4 ㅤстатьи ㅤ35 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤРФ).

Одаряемый, ㅤполучая ㅤв ㅤдар ㅤнедвижимое ㅤимущество, ㅤприобретает ㅤправо ㅤна ㅤиспользование ㅤсоответствующей ㅤчасти ㅤземельного ㅤучастка, ㅤзанятой ㅤзданием, ㅤстроением, ㅤсооружением ㅤи ㅤнеобходимой ㅤдля ㅤих ㅤиспользования, ㅤна ㅤтех ㅤже ㅤусловиях ㅤи ㅤв ㅤтом ㅤже ㅤобъеме, ㅤчто ㅤи ㅤпрежний ㅤсобственник ㅤ(статья ㅤ273 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ, ㅤстатья ㅤ35 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤРФ). ㅤПри ㅤопределении ㅤправ ㅤодаряемого ㅤна ㅤземельный ㅤучасток, ㅤзанятый ㅤнедвижимостью, ㅤподлежат ㅤприменению ㅤнормы ㅤстатьи ㅤ35 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤРФ.

Не ㅤдопускается ㅤотчуждение ㅤземельного ㅤучастка ㅤбез ㅤнаходящихся ㅤна ㅤнем ㅤзданий, ㅤстроений, ㅤсооружений ㅤв ㅤслучае, ㅤесли ㅤони ㅤпринадлежат ㅤодному ㅤлицу.

При ㅤотчуждении ㅤдоли ㅤв ㅤправе ㅤсобственности ㅤна ㅤздание, ㅤстроение, ㅤсооружение, ㅤнаходящиеся ㅤна ㅤземельном ㅤучастке, ㅤпринадлежащем ㅤна ㅤправе ㅤсобственности ㅤнескольким ㅤлицам, ㅤпроисходит ㅤотчуждение ㅤдоли ㅤв ㅤправе ㅤсобственности ㅤна ㅤземельный ㅤучасток, ㅤразмер ㅤкоторой ㅤпропорционален ㅤдоле ㅤв ㅤправе ㅤсобственности ㅤна ㅤздание, ㅤстроение, ㅤсооружение.

Если ㅤзаконом ㅤограничена ㅤпередача ㅤв ㅤсобственность ㅤземельного ㅤучастка ㅤприобретателю ㅤнедвижимости, ㅤто ㅤему ㅤпредоставляется ㅤв ㅤпорядке ㅤстатей ㅤ20, ㅤ21, ㅤ22, ㅤ24 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤРФ ㅤвещное ㅤили ㅤобязательственное ㅤправо ㅤна ㅤиспользование ㅤземельного ㅤучастка.

Также, ㅤследует ㅤотметить, ㅤчто ㅤпри ㅤзаключении ㅤдоговора ㅤдарения ㅤотдельного ㅤпомещения ㅤв ㅤздании, ㅤодаряемому ㅤбудет ㅤпринадлежать ㅤдоля ㅤв ㅤправе ㅤобщей ㅤсобственности ㅤна ㅤобщее ㅤимущество ㅤздания.

Пленум ㅤВысшего ㅤарбитражного ㅤсуда ㅤРФ ㅤобосновывает ㅤданное ㅤположение ㅤтем, ㅤчто ㅤотношения ㅤсобственников ㅤпомещений, ㅤрасположенных ㅤв ㅤнежилом ㅤздании, ㅤвозникающие ㅤпо ㅤповоду ㅤобщего ㅤимущества ㅤв ㅤтаком ㅤздании, ㅤпрямо ㅤзаконом ㅤне ㅤурегулированы. ㅤПоэтому ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤпунктом ㅤ1 ㅤстатьи ㅤ6 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ ㅤк ㅤуказанным ㅤотношениям ㅤподлежат ㅤприменению ㅤнормы ㅤзаконодательства, ㅤрегулирующие ㅤсходные ㅤотношения, ㅤв ㅤчастности ㅤстатьи ㅤ249, ㅤ289, ㅤ290 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ.[42]

При ㅤэтом ㅤправо ㅤобщей ㅤдолевой ㅤсобственности ㅤна ㅤобщее ㅤимущество ㅤпринадлежит ㅤсобственникам ㅤпомещений ㅤв ㅤздании ㅤв ㅤсилу ㅤзакона ㅤвне ㅤзависимости ㅤот ㅤего ㅤрегистрации ㅤв ㅤЕдином ㅤгосударственном ㅤреестре ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимое ㅤимущество ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤним.

В ㅤпункте ㅤ2 ㅤуказанного ㅤпленума ㅤдается ㅤпояснение, ㅤчто ㅤк ㅤобщему ㅤимуществу ㅤздания ㅤотносятся, ㅤв ㅤчастности, ㅤпомещения, ㅤпредназначенные ㅤдля ㅤобслуживания ㅤболее ㅤодного ㅤпомещения ㅤв ㅤздании, ㅤа ㅤтакже ㅤлестничные ㅤплощадки, ㅤлестницы, ㅤхоллы, ㅤлифты, ㅤлифтовые ㅤи ㅤиные ㅤшахты, ㅤкоридоры, ㅤтехнические ㅤэтажи, ㅤчердаки, ㅤподвалы, ㅤв ㅤкоторых ㅤимеются ㅤинженерные ㅤкоммуникации, ㅤиное ㅤобслуживающее ㅤболее ㅤодного ㅤпомещения ㅤв ㅤданном ㅤздании ㅤоборудование ㅤ(технические ㅤподвалы), ㅤкрыши, ㅤограждающие ㅤнесущие ㅤи ㅤненесущие ㅤконструкции ㅤэтого ㅤздания, ㅤмеханическое, ㅤэлектрическое, ㅤсанитарно-техническое ㅤи ㅤиное ㅤоборудование, ㅤнаходящееся ㅤза ㅤпределами ㅤили ㅤвнутри ㅤпомещений ㅤи ㅤобслуживающее ㅤболее ㅤодного ㅤпомещения.

Примерный ㅤобразец ㅤсоставления ㅤдоговора ㅤдарения ㅤздания, ㅤстроения, ㅤпомещения ㅤпредставлен ㅤв ㅤПриложении ㅤ2 ㅤк ㅤнастоящей ㅤработе.

 

 


 


mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2019 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал