Понятие прав на землю лиц, не явл.собственниками

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законодательством и договором с собственником. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

28. Право пожизненного наследуемого владения землей

Право землевладения — это наряду с правом пользова­ния и аренды форма использования земель, находящихся в государственной соб-ти.

Право владения землей всегда считается производным от права соб-ти государства на землю и зависит от этого права. Вместе с тем в пределах предоставленных прав землевладельцы пользуются определенной свободой вне зависимости от государства как собственника. Данная сво­бода обеспечивается тем, что земельное законодательство содержит правовые нормы, которые направлены на защи­ту прав землевладельцев. Защита прав осуществляется при нарушении прав землевладельцев правомерными и непра­вомерными действиями.Таким образом, право землевладения — это самостоя­тельный правовой институт, нормы которого регулируют порядок возникновения и прекращения права владения землей, права и обязанности землевладельцев, защиту их прав и гарантии землевладения. Законодательством предусмотрен один вид владения землей — пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляться земли, находящиеся в государст­венной соб-ти. В юридической литературе право пожизненного насле­дуемого владения землей определяется как особое вещное право граждан с определенной целью бессрочно владеть и пользоваться земельным участком установленного раз­мера с правом наследования в предусмотренном законом порядке.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ. На праве пожизненного наследуемого владения могут находиться земельные участки, предоставленные до 1 января 2009 г. В пожизненное наследуемое владение земля предоставля­ется для следующих целей: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер предоставляемого зем.уч-ка — до 100 га сельскохозяйственных земель включительно; 2) для ведения личного подсобного хозяйства — до 1 гас учетом площади зем.уч-ка, предоставленногодля строительства и (или) обслуживания жилого дома вэтом населенном пункте; 3) для строительства и обслуживания жилого дома: — в городах — от 0, 05 до 0, 15 га включительно; — в поселках городского типа и в сельских населенных пунктах - от 0, 15 до 0, 25 га включительно; для коллективного садоводства - до 0, 15 га на од­ного члена товарищества; для дачного строительства — до 0, 15 га на одного члена дачного кооператива; 4) для традиционных народных промыслов; для обслуживания принадлежащих им на праве соб-ти или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной ре­гистрации квартиры в блокированном жилом дом; в случае наследования зем.уч-ка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуе­мое владение.

Следует отметить, что данный перечень целей предос­тавления земли в пожизненное наследуемое владение не является исчерпывающим.Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки предоставляются гражданам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах.

Конкретный размер зем.уч-ка, предоставляе­мого для вышеуказанных целей, устанавливается государ­ственным органом, предоставляющим зем. уч-к, в соответствии с его компетенцией в зависимости от ме­стных условий и особенностей, волеизъявления лица, ко­торому он предоставляется, а также с соблюдением градо­строительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление зем.уч-ка меньше ми­нимального размера может осуществляться только с со­гласия лица, которому он предоставляется.

29. Понятие права пользования землей и его виды(постоянное)

В законодательстве в качестве одной из правовых форм использования земли предусмотрено право пользования землей.

Право пользования землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условия пользования зем­лей, права и обязанности землепользователей, основания возникновения и прекращения землепользования.

Выделяют следующие виды пользования землей по сро­кам пользования:

1) постоянное, т. е. пользование землей без заранее ус-тановленного срока; 2) временное пользование.

Земельные участки предоставляются в постоянное поль­зование:

государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) -для осуществления задач и функций, предусмотренных за-конодательством;

негосударственным юридическим лицам РБ — для обслуживания объектов недвижимого иму­щества, находящихся в государственной соб-ти;

сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организа­циям - для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ве­дения подсобного сельского хозяйства;

научным организациям, учреждениям образования -для исследовательских или учебных целей в области сель­ского либо лесного хозяйства;

государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных комитетов, в ком­петенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйст­ва, — для ведения лесного хозяйства;

религиозным организациям - для строительства культовых строений и мест погребения;

гаражным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомо­бильных стоянок, - для строительства и эксплуатации га­ражей, автомобильных стоянок для хранения транспорт­ных средств граждан РБ - членов таких кооперативов;

организациям граждан-застройщиков - для строи­тельства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности согласно крите­риям, определенным законодательными актами), а также для обслуживания многоквартирных жилых домов; садоводческим товариществам и дачным коопера­тивам - для ведения коллективного садоводства и дачного строительства (земельные участки общего пользования са­доводческих товариществ, дачных кооперативов).

Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в посто­янное пользование.