В отношении помещений, предоставленных по договору соцнайма

· Ст. 83 - в связи с расторжением договора соцнайма). Расторжение договора соцнайма по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке. В случае удовлетворения такого иска наниматель и члены его семьи подлежат выселению. Выселение является следствием расторжения договора соцнайма. Не всегда расторжение договора соцнайма влечет выселение (например, приватизация).

· Помимо этого возможны и иные случаи выселения (ст. 84):

1) Иск № 1 - с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 86-88 ЖК) – если дом подлежит сносу, признан непригодным для проживания либо если в результате капительного ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено. Самое главное, чтобы другое жилое помещение, в которые выселяется наниматель) было благоустроенным

2) Иск № 2 – о выселении другого жилого помещения по договору соцнайма (ст. 90) – если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В этом случае граждане выселяются в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие (не более 6 метров на 1 человека). Однако это не означает, что граждане могут быть выселены в общежитие

3) Иск № 3 - о выселении без предоставления другого жилого помещения (ст. 90 ЖК) – если наниматель и/или члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При наличии таких обстоятельств наймодатель обязан сначала предупредить нанимателя и членом его семьи о необходимости устранить эти нарушения. Только в том случае, если нарушения не были устрашены после обращения наймодателя, граждане могут быть выселены в судебном порядке. Такие иски большая редкость.

В качестве повреждения или разрушения жилого помещения можно рассматривать его самовольное переустройство или перепланировку.

В реальной жизни возможны и иные случаи предъявления исков о выселении, хотя довольно редко встречающиеся.

4) Иск № 4 о выселении из самоуправно занятого жилого помещения – у ответчика отсутствует право на жилое помещения, поэтому нельзя говорить о прекращении какого-нибудь права на жилое помещение

5) Иск № 5 о выселении в связи с признанием недействительным договора соцнайма

6) Иск № 6 о выселении граждан, лишенных родительских прав, если совместное проживание таких лиц с детьми, в отношении которых лишены родительских прав, признано судом невозможным