Главная страница Случайная страница Разделы сайта АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Принятые в рамках проведения настоящей оценки
Право собственности – право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога, или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону [1]. Ликвидность – характеристика того, насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной стоимости объект недвижимого имущества на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Показатель ликвидности – характеристика ликвидности, которая зависит от возможности реализации и прогнозируемого срока продажи. В рамках настоящего отчета используется следующая градация ликвидности: ü высокая ликвидность – срок реализации объекта менее 1 месяца; ü выше средней ликвидность – срок реализации объекта 1-2 месяца; ü средняя ликвидность – срок реализации объекта 2-4 месяца; ü ниже средней ликвидность – срок реализации объекта 4-6 месяцев; ü низкая ликвидность – срок реализации объекта более 6 месяцев. Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это значит, что: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме[2]. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов, стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Описание объекта оценки Общие положения по объекту оценки
В настоящем Отчете оценке подлежит здание столовой общей площадью 343, 3 кв.м., инв.№1638, литер Б, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, р.п. Марьяновка, ул. Южная, 2а. все количественные и качественные характеристики объекта взяты из Свидетельства о государственной регистрации прав 55-АБ № 018790 от 26.12.2013 г. и Технического паспорта нежилого строения от 23.04.2012 г. (Приложение №2, 3) и по результатам осмотра нежилого одноэтажного здания, и фотографий объекта (Приложение №4). На рисунках 1 и 2 указано местоположение объекта оценки относительно г.Омска и в р.п. Марьяновка. Рисунок 1 - Местоположение р.п. Марьяновка относительно г. Омска
Рисунок 2 - Местоположение объекта оценки в р.п. Марьяновка (ул. Южная, 2а). Таблица 1 Характеристика местоположения объекта оценки
Описание объекта оценки производится по двум аспектам: ü правовое описание, основанное на имеющихся юридических документах, закрепляющих статус объекта; ü техническое описание, характеризующее физическую суть объекта, описывающее его месторасположение, конструктивные особенности и техническое состояние.
|