Договорные цены на строительную продукцию

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать

индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строи-

тельных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых под-

рядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчи-

ком и подрядчиком, в том числе по результатам подрядных конкурсов.

В договорной цене следует учесть все обоснованные затраты под-

рядчика, связанные с выполнением обязательств по договору, и прибыль

в согласованном сторонами размере.

В структуре договорной цены Цд выделяют стоимость подрядных

работ (Сп) и другие затраты и работы по договору (Сдр):

Цд = Сп + Сдр.

Стоимость подрядных работ (Сп) включает стоимость строительно-

монтажных работ (ССМР), а также прочие работы и затраты подрядчика

(Спр), оплачиваемые заказчиком дополнительно:

Сп = ССМР + Спр.

Стоимость СМР может быть представлена в следующем виде:

ССМР = ПЗ + НР + СП + ЛЗ,

где ПЗ – прямые затраты; НР – накладные расходы; СП – сметная при-

быль (или прибыль подрядчика); ЛЗ – лимитированные расходы (на вре-

менные здания и сооружения, зимнее удорожание, резерв на непредви-

денные работы и затраты).

В состав прочих затрат входят затраты, не имеющие прямого отно-

шения к строительным и монтажным работам (транспортировка рабочих,

содержание дорог, охрана объектов, страхование рисков и пр.).

Другие затраты и работы по договору Сдр имеют место, если под-

рядчик исполняет, кроме строительно-монтажных работ, составление про-

ектно-сметной документации, изготовление или поставку оборудования

и другие дополнительные обязательства.

На общую сумму договорной цены начисляется НДС, составляю-

щий 18 %:

Цд.с НДС = Цд + Цд ⋅ 0, 18.

Договорные цены могут быть твердыми и приблизительными.

Твердая договорная цена неизменна на весь период строительства.

Приблизительная цена может корректироваться в процессе строительства,

в том числе в связи с инфляцией.

Договорные цены могут определяться в базисных (на 01.01.2000),

текущих и прогнозных (с учетом срока строительства) ценах.

Для обоснования величины договорной цены целесообразно исполь-

зовать сметно-нормативные методы, т. е. определять их на основе предва-

рительно составленной сметной документации. В то же время Граждан-

ский кодекс РФ допускает и другие методы определения договорных цен.

Иногда договорная цена указывается в виде стоимости выполнения

работ на расчетную единицу (1 м2 кровли, 1 м2 благоустроенной террито-

рии и т. п.) и оговаривается, что оплата будет производиться за фактичес-

ки выполненный объем работ. Подобная практика определения договор-

ных цен допустима, если продукция (виды работ) однотипна, имеет про-

стые технологии производства, короткие сроки выполнения и небольшую

стоимость.

§ 4.3. Определение твердых договорных цен по результатам подряд-