бап. Кондоминиум объектiсiн тiркеу

1. Кондоминиум объектiсi жылжымайтын мү лiкке қ ұ қ ық тарды мемлекеттік тіркеу туралы Қ азақ стан Республикасының заң намасына сә йкес бiртұ тас кешен ретiнде тiркелуге тиiс.
2. Кондоминиум объектісін тіркеу кондоминиум қ атысушысының не меншік иеленушілердің уә кілетті ө кілінің ө тініші бойынша жү зеге асырылады. Кондоминиум объектісін тіркеу кезінде ортақ мү лік қ ұ рамы мен ә рбір ү й-жайдың қ ұ қ ық иелерінің ортақ мү ліктегі ү лесінің мө лшері айқ ындалады. Осылай тіркелгенге дейін, ортақ меншіктегі ү лесі бар мә міле дара (бө лек) меншіктегі (ө зге заттай қ ұ қ ық тағ ы) мү лікпен мә мілелерді жасау кезінде жасалғ ан деп саналатын жағ дайларды қ оспағ анда, ортақ мү лікпен жасалатын мә мілелер заң дық кү шке ие болмайды.
2-2. Кондоминиумды бастапқ ы тіркеген кезде кондоминиум объектісіне техникалық паспорт дайындау бюджет қ аражаты есебінен жү ргізіледі.
3. Кө п пә терлi тұ рғ ын ү йдi не мемлекеттік тұ рғ ын ү й қ оры жатақ ханаларындағ ы бө лмелік ү лгідегі тұ рғ ын ү й-жайларды жекешелендiру кезiнде кондоминиум объектiсiн бастапқ ы тiркеу iсiн жекешелендiрудi жү зеге асыратын мемлекеттiк орган жү ргiзуге тиiс.
4. Ү й-жайлардың алаң ын қ атысушылардың келісімі немесе ө зге де негіздер бойынша ө згерту нә тижесінде кондоминиум қ атысушыларының ортақ мү лкінің қ ұ рамы жә не (немесе) олардың ортақ мү ліктегі ү лестерінің мө лшері ө згерген кезде тиісті ө згерістер мемлекеттік тіркелуге тиіс.
Ескерту. 32-бапқ а ө згеріс енгізілді - Қ Р 1999.06.07 N 391-I, 2007.07.26 N 311, 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.25 N 421-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі), 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

33-бап. Дара (бө лек) ү й-жай иелерiнiң ортақ мү лiктегi
ү лестерi

1. Бiрнеше меншiк иелерiне тиесiлi дара (бө лек) ү й-жайғ а меншiк иелерiнiң ортақ мiндеттемелерiндегi ынтымақ тастық жауапкершiлiгiмен ортақ мү лiктегi бiр ү лес сә йкес келедi. Мұ ндай меншiк иелерiнiң арасындағ ы ө зара қ атынастар олардың арасындағ ы келiсiмiмен реттеледi.
2. Ауызша немесе жазбаша келiсiм болмағ ан жағ дайда ә рбiр меншiк иесiнiң ортақ мү лiкте кө рсетiлген ү леске меншiгiне байланысты бө лiнбейтiн қ ұ қ ық тары мен мiндеттерi тең болады.

34-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кондоминиумдағ ы
қ ұ қ ық тары

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) барлық меншiк иелерi-кондоминиумғ а қ атысушылар ортақ мү лiктi басқ аруда тең қ ұ қ ық қ а ие болады.
2. Ү й-жай (пә тер) иесiнiң ортақ мү лiктi, сондай-ақ жер учаскесiн басқ а меншiк иелерiмен қ атар пайдалануғ а қ ұ қ ығ ы бар.
3. Ү й-жай иелерiнiң басқ а жерде тұ руы, сондай-ақ ү й-жайды пайдалану қ ұ қ ығ ын басқ а адамдарғ а беруi ү й-жайды меншiктенушi қ ұ қ ық тарының шектелуiне ә келiп соқ пайды жә не меншiк иесiн оғ ан заң дармен, кондоминиум объектiсiн басқ ару жө нiндегi меншiк иелерiнiң келiсiмiмен немесе меншiк иелерi бiрлестiгiнiң Жарғ ысымен жү ктелетiн мiндеттерден босатпайды.
4. Ү й-жайлардың (пә терлердің) иелерi ортақ мү лiктiң ө здерiне бекiтiлiп берiлген пайдаланылуы шектеулi бө лiгiн ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң келiсiмiнде белгiленген ережелермен пайдалануғ а қ ұ қ ылы.
Ү й-жай (пә тер) иесiнiң пайдаланылуы шектеулi қ андай да болсын ортақ мү лiктi ө з атынан иелiктен шығ аруғ а қ ұ қ ығ ы жоқ.
Ескерту. 34-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

35-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң мiндеттерi

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) иелерi Қ азақ стан Республикасының заң дарында кө зделген мiндеттердi атқ арады.
2. Ү й-жайлардың (пә терлердің) иелерi ортақ мү лiк пен ү йдi ұ стауғ а жұ мсалатын барлық шығ ыстарғ а қ атысуғ а мiндеттi, ортақ мү лiктiң жә не дара (бө лек) меншiктегi ү й-жайлардың сақ талуы мен қ ауiпсiз пайдаланылуына жауапты болады.
3. Ортақ мү лiктi ұ стауғ а жұ мсалатын шығ ыстардың мө лшерi, егер меншiк иелерiнiң келiсiмiнде ө згеше кө зделмесе, ү й-жай (пә тер) иесiнiң ортақ мү лiктегi ү лесiне мө лшерлi белгiленедi.
Ескерту. 35-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

36-бап. Ү й-жайлардың иесi емес адамдардың мiндеттерi

1. Ү й-жайды жалдаушының (жалғ а алушының), сондай-ақ оның меншiк иесi (ө зге де қ ұ қ ық иеленушілері) немесе олардың ө кілдері емес басқ а да адамдардың дауыс беруге қ ұ қ ығ ы жоқ жә не кондоминиум объектiсiн басқ аруғ а ө зге де тү рде қ атыса алмайды, бiрақ барлық тұ рғ ындар мен кондоминиум объектiсiнiң ү й-жайларын жалдаушыларғ а (жалғ а алушыларғ а) ортақ ереженi сақ тауғ а мiндеттi.
2. Алынып тасталды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.
Ескерту. 36-бапқ а ө згеріс енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.25 N 421-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

37-бап. Тұ рғ ын емес ү й-жайлар иелерiнiң қ ұ қ ық тары
мен мiндеттерiнiң ерекшелiктерi

1. Тұ рғ ын емес ү й-жайдың иесi ортақ мү лiктiң тұ рғ ын ү й-жайларды пайдалануғ а ғ ана байланысты бө лiктерiне қ атысты ортақ шығ ыстарғ а қ атысуғ а мiндеттi емес.
2. Ортақ мү лiктiң тұ рғ ын емес ү й-жайларды пайдалануғ а ғ ана байланысты бө лiктерiне қ атысты шығ ыстарды осындай ү й-жайлардың меншiк иелерi кө тередi.
3. Тұ рғ ын емес ү й-жайдың иесi ө з мү дделерiне қ атысы жоқ кондоминиум мә селелерiн шешуге қ атыса алмайды.
Ортақ мү лікті пайдалануғ а қ атысты мә селелер бұ ларғ а кірмейді.
Ескерту. 37-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

38-бап. Ү й-жайларғ а кiру

Егер меншiк иесiнiң ү й-жайынан ғ ана жү ргiзiлуi мү мкiн ортақ мү лiктiң жай-кү йiн тексеру, ортақ мү лiктi жө ндеу немесе алмастыру қ ажет болса, алдын ала жазбаша хабар алу бойынша меншiк иесi не басқ а бiр тұ рушы ү й-жайлардың (пә терлердің) басқ а меншiк иелерiнiң немесе кондоминиум объектiсiнiң басқ ару органының ө кiлiн ү й-жайғ а кiргiзуге мiндеттi.
Авариялық жағ дайларда немесе адамның денсаулығ ына немесе ө мiрiне қ ауiп тө ндiретiн ө зге де тө тенше жағ дайларда кiруге алдын ала хабарлаусыз рұ қ сат етiлуге тиiс.
Ескерту. 38-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

39-бап. Ортақ мү лiкке немесе басқ а ү й-жайларғ а
келтiрiлген залалды ө теу

1. Егер ү й-жайдың (пә тердің) меншiк иесi ортақ мү лiктiң кез келген бө лiгiне немесе кез келген басқ а ү й-жайғ а залал келтiрсе, ол залалды ө з есебiнен жоюғ а, не оны жою жө нiндегi шығ ындарды ө теуге мiндеттi.
2. Егер ү й-жайда тұ рушылар не ү й-жайды пайдаланушы адамдар тiкелей залал келтiрушiлер болса, олар осындай мiндеттi меншiк иесiмен бiрлесiп кө тередi.
Ескерту. 39-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

40-бап. Кондоминиум объектiсiндегi ү й-жайдың iшiн ө згерту

Меншiк иесiнiң ү й-жайды ортақ мү лiкке қ ауiп тө ндiретiн немесе оны нашарлататын жұ мыстар жү ргiзумен байланысты ө згертуiне, соның iшiнде қ айта жоспарлауына жә не қ айта жабдық тауына тыйым салынады.

41-бап. Ү й-жайлар арасындағ ы, сондай-ақ ү й-жайлар мен
ортақ мү лiк арасындағ ы шекаралардың ө згертiлуi

1. Ү й-жайлар арасындағ ы, сондай-ақ ү й-жайлар мен ортақ мү лiк арасындағ ы шекараларды ө згертуге қ ұ рылыс нормалары мен ережелерi, сондай-ақ ө зге де мiндеттi қ ауiпсiздiк талаптары сақ талғ ан жағ дайда жол берiледi.
2. Кө ршiлес (шектес) ү й-жайлардың арасындағ ы шекараларды ө згерту осы ү й-жайлар иелерiнiң ө зара келiсiмi бойынша жасалуы мү мкiн.
3. Ү й-жайлар мен ортақ мү лiктiң арасындағ ы шекараларды ө згерту басқ а меншiк иелерiнiң жә не кондоминиум объектiсiн басқ ару органының келiсуiмен ғ ана жасалуы мү мкiн.
Ескерту. 41-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

6-1-тарау. Тұ рғ ын ү й қ оры саласындағ ы мемлекеттік бақ ылау

Ескерту. 6-1-тараумен толық тырылды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, ө згерту енгізілді - 2009.07.17 N 188-IV (қ олданысқ а енгізілу тә ртібін 2-баптан қ араң ыз) Заң дарымен.

41-1-бап. Тұ рғ ын ү й қ оры саласындағ ы мемлекеттік бақ ылау

Тұ рғ ын ү й қ оры саласындағ ы мемлекеттік бақ ылауды жергілікті атқ арушы орган кондоминиум қ атысушыларының ортақ мү лкіне жергілікті атқ арушы органдардың тұ рғ ын ү й инспекциясы (бұ дан ә рі - тұ рғ ын ү й инспекциясы) лауазымды адамдарының тексеру жү ргізуі арқ ылы жү зеге асырады. Тексеру " Қ азақ стан Республикасындағ ы мемлекеттік бақ ылау жә не қ адағ алау туралы" Қ азақ стан Республикасының Заң ына сә йкес жү зеге асырылады.
Ескерту. 41-1-бап жаң а редакцияда - Қ Р 2009.07.17 N 188-IV (қ олданысқ а енгізілу тә ртібін 2-баптан қ араң ыз), 2011.01.06 N 378-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

41-2-бап. Тұ рғ ын ү й қ оры саласындағ ы мемлекеттік бақ ылауды
жү зеге асыратын тұ рғ ын ү й инспекциясының
лауазымды адамдарының ө кілеттіктері

1. Тұ рғ ын ү й инспекциясы:
1) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкін техникалық зерттеуді ұ йымдастыру;
2) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкіне кү рделі жө ндеудің жекелеген тү рлерін жү ргізудің тізбесін, кезең діліктерін жә не кезектілігін айқ ындау;
3) кондоминиум объектісін басқ ару органы ұ сынғ ан кондоминиум объектісінің ортақ мү лкіне кү рделі жө ндеудің жекелеген тү рлерін жү ргізуге арналғ ан, тұ рғ ын ү й кө мегінің қ атысуымен қ аржыландырылатын шығ ыстардың сметасын келісу;
4) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкіне кү рделі жө ндеудің
жекелеген тү рлері бойынша орындалғ ан жұ мыстарды қ абылдау жө ніндегі
комиссияларғ а қ атысу бойынша ө кілеттіктерді жү зеге асырады.
2. Тұ рғ ын ү й инспекциясының ө кілеттігіне Қ азақ стан Республикасының заң дарында кө зделген ө зге де мә селелер кіреді.
3. Тұ рғ ын ү й инспекциясы лауазымды адамдарының:
1) тексеру жү ргізген уақ ытта қ ызметтік куә лігін кө рсеткен кезде тексерілетін объектіге баруғ а;
2) тексеру жү ргізу кезінде кез келген қ ажетті ақ паратты сұ ратуғ а, тексеру нысанына жататын қ ұ жаттардың тү пнұ сқ асымен танысуғ а қ ұ қ ығ ы бар.
4. Тұ рғ ын ү й инспекциясының лауазымды адамдары:
1) тексеруді " Қ азақ стан Республикасындағ ы мемлекеттік бақ ылау жә не қ адағ алау туралы" Қ азақ стан Республикасының Заң ына сә йкес жү ргізуге;
2) тексеру жү ргізу кезең інде тексерілетін объектінің белгіленген жұ мыс режиміне кедергі келтірмеуге;
3) тексеру жү ргізу нә тижесінде алынғ ан қ ұ жаттар мен мә ліметтердің сақ талуын қ амтамасыз етуге;
4) кондоминиум объектiсiнің ортақ мү лкін кү тіп-ұ стау ережелерінің бұ зылуы туралы актілер жасауғ а;
5) кондоминиум объектiсiнің ортақ мү лкін кү тіп-ұ стау ережелерін бұ зушылық тарды жою туралы орындалуы міндетті нұ сқ ама шығ аруғ а міндетті.
5. Тұ рғ ын ү й инспекциясының іс-ә рекеттеріне (ә рекетсіздігіне) Қ азақ стан Республикасының заң намасында белгіленген тә ртіппен шағ ым жасауғ а болады.
Ескерту. 41-2-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.07.17 N 188-IV (қ олданысқ а енгізілу тә ртібін 2-баптан қ араң ыз), 2011.01.06 N 378-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі), 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

7-тарау. КОНДОМИНИУМ ОБЪЕКТIСIН БАСҚ АРУ

42-бап. Кондоминиум объектiсiн басқ ару нысандары

1. Кондоминиум объектiсi тiркелгеннен кейiн бiр айдан кешiктiрмей ү й-жай иелерi кондоминиум объектiсiн басқ ару нысаны туралы мә селенi шешуге тиiс. Осындай шешiм қ абылданғ анғ а дейiн бiртұ тас кешен ретiнде кондоминиумге, сондай-ақ тұ рғ ын ү йдi коммуналдық қ ызметтермен бiр орталық тан қ амтамасыз етуге байланысты мiндеттемелер бойынша меншiк иелерi бiрдей жауап бередi.
Бiртұ тас инженерлiк жә не коммуналдық қ амтамасыз ету жү йесi бар жә не бiртұ тас тұ рғ ын ү й-коммуналдық кешендi қ ұ райтын кө п пә терлi тұ рғ ын ү йде (немесе оның бiр бө лiгiнде) кондоминиум объектiсiн бiрлесiп басқ арудың бiр нысаны ғ ана қ олданылуы мү мкiн.
2. Кондоминиум объектiсiн басқ ару нысаны оғ ан қ атысушылардың келiсiмiмен белгiленедi. Ондай нысандар:
1) егер барлық меншiк иелерiнiң саны жиырма адамнан аспаса, олардың тiкелей бiрлесiп басқ аруы;
2) ү й-жай (пә терлер) иелерiнiң кооперативi;
3) кондоминиум объектісін ү шінші (бө где) тұ лғ алардың: сайланбалы немесе жалдамалы жеке тұ лғ алардың - тұ рғ ын ү йлерді басқ арушылардың (менеджерлердің) немесе заң ды тұ лғ алардың басқ аруы;
4) Қ азақ стан Республикасының заң дарына қ айшы келмейтiн ө зге де нысандар болуы мү мкiн.
2-1. Кондоминиум объектiсiн басқ ару органы мынадай функцияларды:
1) ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерi жиналысының ө ткізілуін, жазбаша сауалнама жү ргізілуін ұ йымдастыруды;
2) ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерi жиналысының хаттамаларын жә не жазбаша сауалнама жү ргізу кезіндегі дауыс беру парақ шаларын ресімдеуді;
3) ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерiнің жиналысы шешімдерінің орындалуын ұ йымдастыруды;
4) сервистік қ ызмет субъектісімен шарттар жасасуды жә не олардың орындалуын бақ ылауды;
5) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкі мә селелері бойынша ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерiнің мү дделерін білдіруді;
6) Қ азақ стан Республикасының заң намасында айқ ындалғ ан ө зге де функцияларды жү зеге асырады.
3. Жеке немесе заң ды тұ лғ ағ а ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері беретін кондоминиум объектісін басқ ару жө ніндегі қ ұ қ ық тар мерзімі мен кө лемі кондоминиум объектісін басқ ару шартымен айқ ындалады.
4. Ү й-жайлар иелерi тұ рғ ын ү й-пайдалану жә не коммуналдық қ ызмет кө рсететiн ұ йымдармен осындай қ ызмет кө рсету туралы жеке шарттар жасасуғ а қ ұ қ ылы.
5. Меншiк иелерiнiң арасында кондоминиум объектiсiн басқ ару нысаны туралы келiсiмге қ ол жетпеген ретте меншiк иелерiнiң кез келгенi, ал кондоминиум (объектiсi) тұ рғ ын ү й-жайларды жекешелендiру нә тижесiнде қ ұ рылғ ан ү йлерде жекешелендiрудi жү зеге асырушы мемлекеттiк орган да меншiк иелерiнiң алдына ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн қ ұ ру туралы мә селе қ оюғ а қ ұ қ ылы.
6. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кө пшiлiгiнiң шешiмi бойынша кондоминиум объектiсiн басқ ару нысанының ө згертiлуi мү мкiн.
7. Басқ а ү йлермен бiрге ү й-жайлар иелерiнiң бiр кооперативi басқ аратын тұ рғ ын ү й-жайдың иелерi кө пшiлiк болып қ абылданғ ан шешiм бойынша осы кооперативтiң қ ұ рамынан шығ ып, ө зiнiң жеке кооперативiн қ ұ руғ а, басқ а кооперативке ауысуғ а не кондоминиум объектiсiн басқ арудың ө зге нысанын қ олдануғ а қ ұ қ ылы.
8. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің кооперативтерін қ ұ руғ а, қ айта ұ йымдастыруғ а жә не таратуғ а, олардың қ ызметін бақ ылауғ а байланысты қ атынастар осы Заң мен реттеледі.
9. Егер кондоминиум объектісін басқ аруды жү зеге асыратын тұ лғ алардың, сондай-ақ тұ рғ ын ү йдің (тұ рғ ын ғ имараттың) ортақ мү лкін кү тіп-ұ стау жә не пайдалану жө ніндегі міндеттерін орындамайтын немесе тиісінше орындамайтын ү й-жайлардың (пә терлердің) жекелеген меншік иелерінің ө з міндеттерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы салдарынан ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелеріне шығ ын келтірілсе, осы тұ лғ алар Қ азақ стан Республикасының азаматтық заң намасына сә йкес шығ ындарды ө теуге міндетті.
Ескерту. 42-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

42-1-бап. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің
жиналысы

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің жиналыстарында кондоминиум объектісін басқ аруғ а жә не кү тіп-ұ стауғ а байланысты мә селелер бойынша шешімдер қ аралады жә не қ абылданады.
Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері жиналысының шешімі хаттамамен ресімделеді жә не ол Қ азақ стан Республикасының заң намасына қ айшы келмеуге тиіс.
2. Мынадай:
1) кондоминиум объектісінің басқ ару нысанын таң дауғ а немесе ө згертуге байланысты;
2) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкін басқ аруғ а жә не кү тіп-ұ стауғ а арналғ ан жарналардың мө лшерін бекітуге;
3) кондоминиум объектісін басқ ару шартын жасасу, ө згерту немесе бұ зу туралы шешімдер қ абылдауғ а;
4) ә ділет органдарындағ ы қ ұ қ ық тық кадастрғ а ө згерістер енгізуге;
5) тұ рғ ын ү йді (тұ рғ ын ғ имаратты) ө згертуге (кең ейтуге,
жаң ғ ыртуғ а, техникалық қ айта жарақ тандыруғ а, реконструкциялауғ а,
қ алпына келтіруге, кү рделі жө ндеуге);
6) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкіне кү рделі жө ндеу жү ргізу туралы шешім қ абылдауғ а жә не (немесе) жинақ шотында ақ ша жинақ тауғ а арналғ ан ай сайынғ ы жарналардың сомасын айқ ындауғ а байланысты;
7) жинақ шотында жинақ талғ ан ақ шаны жұ мсауғ а;
8) сервистік қ ызмет субъектісін таң дауғ а;
9) кондоминиум объектісінің ортақ мү лкіне кү рделі жө ндеу жү ргізуге арналғ ан шығ ыстар сметасын бекітуге қ атысты мә селелер ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің жиналысында міндетті тү рде қ арауды жә не мақ ұ лдауды талап етеді.
3. Жиналыс кондоминиум объектісін басқ ару нысанын таң дау ү шін бастамашы топ ұ йымдастыра алады.
Жиналыс кондоминиум объектісін басқ ару органының бастамасы бойынша, сондай-ақ ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің кемінде оннан бір бө лігінің талап етуі бойынша ө ткізіледі. Жергілікті атқ арушы органдар ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жиналысын ө ткізуге бастамашылық жасауғ а қ ұ қ ылы.
Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері жиналысының бастамашылары алдағ ы жиналыстың кү ні, орны жә не кү н тә ртібі туралы барлық ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерін кемінде он кү н бұ рын хабардар етеді.
4. Ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жиналыс ө ткізілгенге дейін оның бастамашыларындағ ы шешім қ абылдауғ а қ ажетті материалдармен танысуғ а қ ұ қ ығ ы бар.
5. Ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жиналысы ү й-жайлардың
(пә терлердің) меншік иелері жалпы санының кемінде ү штен екісі болғ ан
кезде заң ды болып табылады. Ү й-жайдың (пә тердің) ә рбір меншік иесі
дауыс беру кезінде бір дауысқ а ие болады. Егер ү й-жайдың (пә тердің)
меншік иесіне бірнеше ү й-жай (пә тер) тиесілі болса, ол тиісінше дауыс
санына ие болады.
Жиналысты жү ргізу ү шін тө рағ а мен хатшы сайланады.
6. Жиналыстың шешімі ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері жалпы санының кө пшілік даусымен ашық немесе жабық дауыс беру арқ ылы қ абылданады.
7. Кворум болмағ ан жағ дайда, дауыс беру осы Заң ның 42-2-бабына сә йкес жазбаша сауалнама жасау арқ ылы жү ргізіледі.
8. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері жиналысының хаттамасында:
1) кондоминиум объектісінің орналасқ ан жері;
2) жиналыстың ө ткізілетін кү ні, уақ ыты;
3) ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жалпы саны;
4) ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жиналысына қ атысушылардың саны;
5) жиналыстың тө рағ асы мен хатшысы;
6) жиналыстың кү н тә ртібі;
7) жиналыста сө з сө йлеген адамдар;
8) дауыс беру нысаны жә не қ орытындылары;
9) жиналыс қ абылдағ ан шешім кө рсетіледі.
Хаттамағ а жиналыстың тө рағ асы мен хатшысы қ ол қ ояды. Хаттамағ а жиналысқ а қ атысқ ан ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің тегі, аты, ә кесінің аты (ол болғ ан кезде), ү й-жайлардың (пә терлердің) нө мірлері кө рсетіліп, ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерін тіркеу парағ ы қ оса тіркеледі.
9. Қ абылданғ ан шешім барлық ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері ү шін міндетті болып табылады жә не ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің еркін білдіру ретінде соттарда жә не басқ а да мемлекеттік мекемелерде дауларды жә не ө зге де мә селелерді қ арау ү шін қ ұ жат болып табылады, сондай-ақ тұ рғ ын ү й кө мегін есептеу ү шін негіз болады.
Ескерту. 42-1-баппен толық тырылды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, ө згеріс енгізілді - 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

42-2-бап. Жазбаша сауалнама жү ргізу

1. Ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жалпы жиналысын ө ткізу
кезінде кворумды қ амтамасыз ету мү мкін болмағ ан жағ дайда, жазбаша
сауалнама жү ргізіледі.
2. Ү й-жайдың (пә тердің) ә рбір меншік иесі жазбаша сауалнама жү ргізу кезінде бір дауысқ а ие болады. Егер ү й-жайдың (пә тердің) меншік иесіне бірнеше ү й-жай (пә тер) тиесілі болса, ол тиісінше дауыс санына ие болады.
3. Жазбаша сауалнама жү ргізуді ұ йымдастыру ү шін ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері арасынан жауапты адамдар тағ айындалады.
4. Ә рбір дауыс беру парағ ында реттік нө мірі, талқ ылауғ а енгізілген мә селелер, ү й-жайлар (пә терлер) меншік иесінің мекенжайы, тегі, аты, ә кесінің аты (ол болғ ан кезде), қ ол қ ойылатын орын, кондоминиум объектісін басқ ару органы басшысының қ олтаң басы болуғ а тиіс.
5. Жазбаша сауалнама жү ргізуге шығ арылғ ан мә селелер бойынша дауыс беру парағ ы ү й-жайдың (пә тердің) ә рбір меншік иесінің назарына жеткізіледі.
6. Егер дауыс беруге ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің кемінде ү штен екісі қ атысса, жазбаша сауалнама жү ргізілген болып есептеледі.
7. Дауыс берудің қ орытындылары ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жиналысында шығ арылады. Егер ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жартысынан астамы жақ тап дауыс берсе, шешім қ абылданғ ан болып есептеледі.
8. Жазбаша сауалнаманың қ орытындылары бойынша хаттамада дауыс беру парақ тары жө ніндегі жиынтық деректер беріледі. Дауыс беру парақ тары хаттамағ а міндетті қ осымша болып табылады жә не бірге сақ талады.
9. Жазбаша сауалнама арқ ылы қ абылданғ ан шешім ү й-жайлардың (пә терлердің) барлық меншік иелері ү шін міндетті болып табылады.
Ескерту. 42-2-баппен толық тырылды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, ө згеріс енгізілді - 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

43-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн қ ұ ру

1. Кө п пә терлi тұ рғ ын ү йдi немесе ү йлер тобын басқ ару ү шiн ү й-жайлар иелерiнiң кооперативтерi, ал қ оса салынғ ан тұ рғ ын емес ү й-жайлары жоқ ү йлер ү шiн - пә терлер иелерiнiң кооперативтерi қ ұ рылуы мү мкiн. Пә терлер иелерi кооперативiнiң қ ұ қ ық тық жағ дайы ү й-жайлар иелерi кооперативiнiң қ ұ қ ық тық жағ дайымен бiрдей.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативi кондоминиумның екi немесе одан да кө п қ атысушыларынан тұ руы мү мкiн. Кә мелетке толмағ ан азаматтардың мү дделерiн Қ азақ стан Республикасының заң намалық актiлерiнде белгiленген тә ртiппен олардың ата-аналары жә не ө зге де заң ды ө кілдері бiлдiредi.
3. Қ ұ рылтай жиналысының ө ткiзiлгенi туралы кооператив қ ұ рудың бастамашылары ә рбiр ү й-жайдың (пә тердің) иелерiне жиналыс ө ткiзiлетiн болып белгiленген кү ннен кемiнде он кү н бұ рын хабарлауғ а тиiс.
4. Егер кооперативтiң қ ұ рылтай жиналысына кондоминиумғ а қ атысушы ү й-жай ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң немесе олардың сенiм бiлдiрген адамдарының кемiнде жартысы қ атысса, ол ө ткiзiлген болып танылады.
5. Егер жиналысқ а ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң немесе олардың сенiм бiлдiрген адамдарының жартысынан азы қ атысса, жиналыс ө ткiзiлмеген болып танылады.
Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері жиналысты қ айта шақ ыру жә не жазбаша сауалнама жү ргізу туралы шақ ыру белгіленген кү нге дейін кемінде кү нтізбелік он кү н бұ рын хабардар етіледі. Қ айта ө ткізілетін жиналысқ а дейін кондоминиум объектісін басқ ару органы немесе ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің кооперативін қ ұ ру бастамашылары кү н тә ртібі мә селелері бойынша ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің ү штен екісінен астамының пікіріне жазбаша сауалнама жү ргізеді.
Қ айта ө ткізілген жиналыс оғ ан қ атысушылардың санына қ арамастан ө тті деп танылады. Жиналысты жү ргізу ү шін тө рағ а мен хатшы сайланады. Жазбаша сауалнаманың нә тижелері қ айта ө ткізілген жиналыстың хаттамасына енгізіледі.
6. Ә рбiр ү й-жай иесiнiң қ ұ рылтай жиналысында бiр даусы болады. Бiрнеше ү й-жай иесiнiң тиісінше дауыс саны болады.
Қ ұ рылтай жиналысының шешiмi жиналысқ а қ атысушылардың немесе олардың сенiм бiлдiрiлген адамдарының бiлiктi ү штен екi даусымен қ абылданады.
7. Қ ұ рылтай жиналысы мынадай мә селелер жө нiнде шешiмдер қ абылдайды:
1) ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн қ ұ ру;
2) кооператив Жарғ ысын бекiту;
3) кооператив басқ армасының тө рағ асын, басқ арма мен тексеру комиссиясының мү шелерiн сайлау.
Тұ рғ ын ү й инспекциясы ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жалпы жиналысына кооператив басқ армасының тө рағ асы қ ызметіне кандидатура ұ сынуғ а қ ұ қ ылы.
Кооператив басқ армасының тө рағ асы қ ызметіне ұ сынылатын кандидатура уә кілетті орган бекіткен біліктілік талаптарына сә йкес болуғ а тиіс.
Қ ұ рылтай жиналысы кондоминиум объектiсiне қ атысты басқ а да мә селелердi қ арауғ а қ ұ қ ылы.
8. Ү й-жайлардың кооператив iстерiн басқ аруғ а қ атыспайтын иелерi кооперативтiң барлық мү шелерiмен қ атар кондоминиум объектiсiн ұ стауғ а қ ажеттi мө лшерлi ақ ша тө леп жә не (немесе) ең бекпен қ атысуғ а, кондоминиум объектiсiн басқ ару органдарының ортақ мү лiктi ұ стау мен пайдалануғ а қ атысты жә не ү йдiң берiктiгi мен пайдалану қ ауiпсiздiгiн қ амтамасыз ететiн барлық шешiмдерiн орындауғ а мiндеттi.
Ескерту. 43-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

44-бап. Ү й-жай иелерiнiң кооперативтерiн тiркеу немесе
қ айта тіркеу

Ескерту. Тақ ырыпқ а ө згеріс енгізілді - Қ Р 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң ымен.

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативi оның белгiленген тә ртiпке сә йкес мемлекеттiк тiркеуден немесе қ айта тіркеуден ө ткен кезiнен бастап қ ұ рылғ ан болып есептеледi жә не заң ды тұ лғ а қ ұ қ ығ ына ие болады.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн тiркеу немесе қ айта тіркеу ү шiн тiркеушi органғ а:
1) ө тiнiш;
2) кондоминиум объектiсiндегi ү й-жайлар иелерiнiң қ ұ рылтай жиналысының хаттамасы немесе жазбаша сауалнаманың қ орытындылары бойынша дауыс беру парақ тары бар хаттамасы;
3) ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң Жарғ ысы;
4) кондоминиумды тiркеу немесе қ айта тіркеу туралы мемлекеттiк акт;
5) заң ды тұ лғ аның орналасқ ан жерін куә ландыратын қ ұ жат;
6) заң ды тұ лғ аны мемлекеттік тіркегені (қ айта тіркегені) ү шін бюджетке тіркеу алымы тө ленгенін растайтын тү біртек немесе ө зге де қ ұ жат ұ сынылады.
3. Аудандардың, облыстық маң ызы бар қ алалардың, республикалық маң ызы бар қ аланың, астананың жергiлiктi атқ арушы органдары ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативтерiн қ ұ руғ а жан-жақ ты кө мек пен жә рдем кө рсетуге тиiс.
4. Қ ұ жаттардың толық емес топтамасы ұ сынылғ ан жағ дайда, сондай-ақ Қ азақ стан Республикасының заң дарында кө зделген ө зге де негіздер бойынша мемлекеттік тіркеу немесе қ айта тіркеу мерзімі кідіртіле тұ рады.
5. Тiркеуге немесе қ айта тіркеуге тапсырылғ ан қ ұ жаттар Қ азақ стан Республикасының заң ды тұ лғ аларды мемлекеттік тіркеу жә не филиалдар мен ө кілдіктерді есептік тіркеу туралы заң намасында белгіленген мерзiмде қ аралады. Қ араудың нә тижесі бойынша тіркеу органының:
1) кооперативтi тiркеу немесе қ айта тіркеу туралы;
2) Алынып тасталды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.
3) кооперативті тіркеуден дә лелді бас тарту туралы шешімі қ абылданады.
6. Заң ды тұ лғ аны қ ұ рудың Қ азақ стан Республикасының заң дарында белгіленген тә ртібі бұ зылғ ан немесе оның қ ұ рылтай қ ұ жаттары заң ғ а сә йкес келмеген жағ дайда, ү й-жайлар (пә терлер) меншiк иелерiнiң кооперативiн тіркеуден бас тартылуғ а тиіс.
7. Тiркелген кооперативке Қ азақ стан Республикасының заң ды тұ лғ аларды мемлекеттiк тiркеу жә не филиалдар мен ө кiлдiктердi есептiк тiркеу туралы заң намасында белгiленген мерзiмде заң ды тұ лғ аны мемлекеттiк тiркеу (қ айта тіркеу) туралы анық тама берiледi.
8. Тiркеушi органның шешiмiне сот тә ртiбiмен шағ ым берiлуi мү мкiн.
Ескерту. 44-бапқ а ө згеріс енгізілді - Қ Р 2004.12.20 N 13 (2005 жылғ ы 1 қ аң тардан бастап кү шіне енеді), 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі), 2012.12.24 N 60-V (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейiн кү нтiзбелiк он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгiзiледi) Заң дарымен.

45-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң мү лкi

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативi ө зi сатып алғ ан, кооператив ө з мiндеттемелерi бойынша жауап беретiн мү лiк оғ ан меншiк қ ұ қ ығ ымен тиесiлi болады.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативi ө з мү шелерiнiң мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Кооператив мү шелерi кооператив қ арыздары бойынша жауап бермейдi.
Ескерту. 45-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

46-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң
Жарғ ысы

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң Жарғ ысында Қ азақ стан Республикасының заң дарына кө зделген мә лiметтер болуғ а тиiс.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативi қ ұ рылтай жиналысының шешiмi бойынша Жарғ ығ а Қ азақ стан Республикасының заң намасына қ айшы келмейтiн басқ а ережелер де енгiзiлуi мү мкiн.
Ескерту. 46-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

47-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң жоғ ары
органы

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң жоғ ары органы кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысы болып табылады. Кооператив мү шелерi жиналысқ а сенiм бiлдiрiлген адамдар арқ ылы қ атысуғ а немесе жазбаша сауалнамағ а атсалысуғ а қ ұ қ ылы.
Кооператив мү шелерi жалпы жиналысының ерекше қ ұ зыретiне:
1) Жарғ ығ а ө згерiстер енгiзу қ ажеттiгiн белгiлеу, басқ а ережелер мен қ ағ идаларды ө згерту жә не қ абылдау;
2) кооператив басқ армасының тө рағ асын, басқ арма мен тексеру комиссиясының мү шелерiн сайлау жә не босату, оларғ а сыйақ ылар тө леудi шешу;
3) кооперативтiң жыл сайынғ ы есебiн бекiту;
4) кiрiстер мен шығ ыстардың жылдық бюджетi мен жылдық сметасын бекiту, сондай-ақ оларғ а ө згерістер мен толық тырулар енгізу;
5) кооперативтiң резерв жә не басқ а да арнаулы қ орларын қ ұ ру;
6) тұ рғ ын ү й-пайдалану жә не коммуналдық қ ызмет кө рсету орнымен кооперативтiң шарт жасасуы туралы мә селенi шешу;
7) заң ды тұ лғ аны қ оса алғ анда, тұ рғ ын ү й басқ арушысын шарт бойынша сырттан шақ ыру;
8) осы жылғ а арналғ ан сметаның шығ ыс бө лiгiнiң жиырма бес процентiнен асатын сомағ а несие алуғ а келiсiм беру;
9) ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің кооперативін тарату немесе қ айта ұ йымдастыру жатады.
Кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысы ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативi қ ызметiнiң кез-келген басқ а да мә селелерiн ө зiнiң қ арауына қ абылдай алады.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысы жылына кемiнде бiр рет ө ткiзiледi. Кезектен тыс жиналыс басқ арманың шешiмi бойынша не тексеру комиссиясының талап етуi бойынша не кооператив мү шелерiнiң кемiнде жиырма процентiнiң талап етуi бойынша шақ ырылады.
3. Алдағ ы жалпы жиналыс туралы кооператив мү шелерi кемiнде он кү н бұ рын қ ұ лақ тандырылуғ а тиiс.
4. Кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысы не олардың сенiм бiлдiрген адамдарының кемiнде елу процентi қ атысқ ан ретте жиналыс заң ды болады. Мұ ндай кворум болмағ ан ретте осы Заң ның 43-бабының 5-тармағ ында кө зделген салдарлар туады.
5. Жалпы жиналысқ а қ атысушы кооператив мү шелерiнiң (олардың сенiм бiлдiрген адамдарының) кемiнде жиырма процентiнiң талап етуi бойынша шешiм қ абылдау жасырын дауыс беру арқ ылы жү ргiзiледi.
6. Кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысын кооператив басқ армасының тө рағ асы, ал ол жоқ та басқ арма мү шелерiнiң бiрi жү ргiзедi.
7. Егер осы Заң мен немесе кооператив Жарғ ысымен ө згеше кө зделмесе, жиналыс шешiмi жиналысқ а қ атысушы кооператив мү шелерiнiң кө пшiлiк даусымен қ абылданады. Кооперативтiң ә рбiр мү шесiнiң бiр даусы болады.
Егер кооперативтiң бiр мү шесiнiң бiрнеше ү й-жайы болса, оның тиiсiнше дауыс саны болады. Дауыстар тең бө лiнген жағ дайда жиналыс тө рағ асының даусы шешушi дауыс болып табылады.
8. Осы баптың 1-тармағ ының 1), 6), 7), 8), 9) тармақ шаларында кө зделген мә селелер бойынша, сондай-ақ ортақ мү лiктi жақ сарту немесе толық тыру мә селесi бойынша шешiм қ абылдау ү шiн жиналысқ а қ атысқ ан немесе жазбаша сауалнамағ а атсалысқ ан кооператив мү шелерiнiң немесе олардың сенiм бiлдiрген ө кiлдерi даусының ү штен екiсi талап етiледi.
9. Ә рбiр қ аржы жылы ү шiн кооператив басқ армасы жиналысқ а қ аржы есептерiн, сондай-ақ кондоминиум объектiсiн ұ стау жә не оның жұ мыс iстеуi жө нiнде кү тiлiп отырғ ан шығ ыстарды жабуғ а жеткiлiктi жылдық сметалардың жобаларын ұ сынады. Смета кооперативтiң резерв қ орын қ ұ руды жә не толық тырып отыруды кө здеуге тиiс.
Ескерту. 47-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

48-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң
басқ армасы жә не басқ армасының тө рағ асы

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативi басқ армасының сан қ ұ рамы мен ө кiлеттiк мерзiмi Жарғ ымен белгiленедi.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативi мү шелерi жалпы жиналысының қ ұ зыретiне ғ ана жататындарды қ оспағ анда, басқ арма кооперативтiң бү кiл ө кiлеттiгiн жү зеге асырады. Басқ арманың қ ұ зыретiне, атап айтқ анда:
1) кооператив мү шелерiнiң белгiленген мiндеттi тө лемдер мен жарналарды уақ ытында тө леп отыруына бақ ылау жасау;
2) кооперативтiң бюджетiн, сметалары мен есептерiн жасау, оларды кооперативтiң жалпы жиналысының бекiтуiне ұ сыну;
2-1) ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің талап етуі бойынша кондоминиум объектісі бойынша ақ шаны пайдалану жө ніндегі есепті тоқ санына кемінде бір рет кезең ділікпен ұ сыну;
3) кооператив атынан шарттар жасасу;
4) кондоминиум объектiсiн басқ ару немесе кондоминиум объектiсiн, басқ аруғ а шарттар жасасу;
5) кондоминиум объектiсiне қ ызмет кө рсету ү шiн жұ мысшылар мен қ ызметшiлер жалдау жә не оларды жұ мыстан шығ ару;
6) кооператив мү шелерiнiң тiзiмiн, iс қ ағ аздарын, бухгалтерлiк есеп пен есеп берудi жү ргiзу;
7) жалпы жиналысты шақ ыру жә не оны немесе жазбаша сауалнаманы ө ткiзудi ұ йымдастыру;
8) кооператив Жарғ ысынан туындайтын ө зге де мiндеттердi орындау жатады.
3. Басқ арма отырысын кооператив Жарғ ысында белгiленген мерзiмде тө рағ а шақ ырады.
4. Басқ арма отырысы оғ ан басқ арма мү шелерiнiң кө пшiлiгi қ атысқ ан жағ дайда заң ды болып танылады.
5. Кооператив басқ армасының тө рағ асы азаматтық айналымда, мемлекеттiк жә не сот органдарында кооперативтiң сенiмхатсыз ө кiлi болуғ а қ ұ қ ылы.
6. Егер ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн онғ а жетпейтiн мү ше бiрiктiрсе, басқ арма мiндеттерi кооператив тө рағ асына жү ктелуi мү мкiн.
7. Кооператив тө рағ асының қ ұ қ ық тары мен мiндеттерi Жарғ ымен белгiленедi.
8. Кооператив басқ армасының немесе оның тө рағ асының iс-ә рекеттерiне кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысында шағ ым жасалуы мү мкiн.
Ескерту. 48-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

49-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң
тексеру комиссиясы

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң тексеру комиссиясы кооператив қ ызметiнiң ә рбір учаскесiне қ аржы жө нiнен тексеру жү ргiзуге міндетті. Тексеру комиссиясы кооператив басқ армасының жыл сайынғ ы есебi бойынша жә не басқ арма табыс еткен кiрiстер мен шығ ыстар сметасы бойынша қ орытынды бередi.
1-1. Тексеру комиссиясының ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері кооперативтерінің қ аржы-шаруашылық қ ызметін тексеру актісі ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің жалпы жиналысында ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің назарына жеткізіледі.
2. Басқ арма мү шелерi мен олардың отбасы мү шелерi, не басқ арма мү шесiмен бiр пә терде тұ ратын меншiк иелерi бiр мезгiлде тексеру комиссиясының мү шелерi бола алмайды.
3. Егер кооператив онғ а жетпейтiн мү шенi бiрiктiрсе, тексеру комиссиясының орнына тексерушi сайлануы мү мкiн.
Ескерту. 49-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

50-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң ортақ шығ ыстарғ а
қ атысуы

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері ортақ мү лікті ө здерінің ү лестеріне тең мө лшерде кү тіп-ұ стау жә не пайдалану бойынша жалпы шығ ыстарғ а қ атысуғ а міндетті. Тұ рғ ын ү йді (тұ рғ ын ғ имаратты) кү тіп-ұ стауғ а жұ мсалатын шығ ыстар ай сайын жасалады.
Тұ рғ ын ү йді (тұ рғ ын ғ имаратты) кү тіп-ұ стауғ а жұ мсалатын шығ ыстарғ а жатпайтын қ осымша шығ ыстар ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің келісімінсіз оларғ а жү ктеле алмайды.
2. Тұ рғ ын емес ү й-жайлардың иелерi ортақ мү лiктi пайдалану жө нiнде, ө здерi жү зеге асыратын ө ндiрiстiк, сауда жә не сол сияқ ты қ ызметке байланысты белгiленген сметадан тыс шығ ыстарды жабуғ а мiндеттi.
Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң ө здерiне ү й-жайлар иелерiнiң кооперативi берген пайдаланылуы шектеулi ортақ мү лiктi немесе жер учаскесiн жеке пайдалануына байланысты шығ ыстары нақ осы тә ртiппен жабылады.
3. Ортақ мү лiктi жеке мақ саттар ү шiн пайдалануғ а байланысты шығ ыстарды сол мү лiктi шектеулi пайдалануғ а қ ұ қ ығ ы бар меншiк иесi ө теуге тиiс.
4. Ү й-жайлардың иелерi жалпы шығ ыстар шотына мiндеттi тө лемдердi кешiктiрген ретте мерзiмiнен асқ ан ә рбiр кү н ү шiн келесi айдың алғ ашқ ы кү нiнен бастап қ арыз сомасына заң дарда белгiленген мө лшерде ө сiм есептеледi.
Ү й-жайлар (пә терлер) иелерi кооперативiнiң мү шесi берешегiн белгiленген тө лем уақ ытынан кейiнгi ү ш айдың iшiнде орынды себепсiз ө темеген ретте кооператив қ арызды кү штеп ө ндiрiп алу туралы сотқ а жү гiнуге қ ұ қ ылы.
Ө ндiрiп алуғ а жү гiну Қ азақ стан Республикасының жылжымайтын мү лiк ипотекасы туралы заң дарында белгiленген тә ртiппен жү ргiзiледi.
Берешекті ө теу жө ніндегі талапқ а талап қ ою мерзімі қ олданылмайды.
Ескерту. 50-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

50-1-бап. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері
кооперативтерінің қ ұ қ ығ ы

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері кооперативтерінің:
1) Қ азақ стан Республикасының заң дарында белгіленген тә ртіппен ерікті негізде қ ауымдастық тарғ а (одақ тарғ а) бірігуге;
2) нормативтік қ ұ қ ық тық актілерді ә зірлеу жө нінде ұ сыныстар енгізуге немесе мұ ндай актілердің бастамашылық жобаларын уә кілетті органның қ арауына беруге;
3) уә кілетті органғ а тұ рғ ын ү й-коммуналдық қ атынастарды
жетілдіру жө нінде ұ сыныстар енгізуге;
4) ү й-жайлар (пә терлер) меншік иелерінің қ ұ қ ық тарын қ орғ ап,
талап-арызбен Қ азақ стан Республикасының соттарына жү гінуге;
5) Қ азақ стан Республикасының заң намасына қ айшы келмейтін ө зге
де іс-ә рекеттер жасауғ а қ ұ қ ығ ы бар.
Ескерту. 50-1-баппен толық тырылды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

50-2-бап. Кондоминиум объектісін басқ ару жө ніндегі есеп

Ортақ мү лікті пайдалануғ а байланысты шығ ыстар ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелеріне есепті кезең нен кейінгі айдың бірінші онкү ндігінде жазбаша нысанда ә р тоқ сан сайын ұ сынылатын кондоминиум объектісін басқ ару жө ніндегі есепте кө рсетілуі тиіс.
Ескерту. 50-2-баппен толық тырылды - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV Заң ымен.

51-бап. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн
тоқ тату

1. Ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативi мынадай жағ дайларда:
1) жер учаскесi мемлекет мұ қ тажы ү шiн мә жбү рлеп иеліктен шығ арылғ ан ретте;
2) кондоминиум объектiсiн басқ арудың басқ а нысанына кө шу туралы ү й-жайлар иелерiнiң қ абылдағ ан шешiмi бойынша;
3) ө рт, жер сiлкiнiсi немесе ө зге де зiлзалалар салдарынан ү йдiң елу проценттен астамы зақ ымдалғ ан (қ ирағ ан) жағ дайда тұ рғ ын жайдың зақ ымдалғ ан (қ ирағ ан) бө лiгiн қ алпына келтiрмеу жө нiнде ү й-жайлар иелерiнiң қ абылданғ ан шешiмi бойынша;
4) кондоминиумды тоқ татқ ан ретте тоқ татылуы мү мкiн.
2. Кооперативтi тоқ татқ ан ретте оның борыштарды ө тегеннен кейiн қ алғ ан мү лкi, егер меншiк иелерiнiң арасындағ ы келiсiмде ө згеше кө зделмесе, кооператив мү шелерiнiң арасында олардың ортақ мү лiктегi ү лестерiне мө лшерлi бө лiнедi.
3. Кооперативтiң тоқ татылуы оның қ ұ рылуы сияқ ты тiркеледi.
Ескерту. 51-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.01 N 414-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ ан кү нінен бастап қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.

8-тарау. ТҰ РҒ ЫН Ү Й ЖӘ НЕ ТҰ РҒ ЫН Ү Й-Қ Ұ РЫЛЫС КООПЕРАТИВТЕРI

52-бап. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерiн
қ ұ ру

1. Азаматтар тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерiне кiруге қ ұ қ ылы.
2. Тұ рғ ын ү й кооперативтерi пә терлерi немесе ө зге де тұ рғ ын ү й-жайлары кооператив мү шелерiне берiлетiн тұ рғ ын ү йдi сатып алу ү шiн қ ұ рылады.
3. Тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерi тұ рғ ын ү й салып, оны кейiннен кооператив мү шелерiнiң тұ руына тұ рғ ын ү й-жайлар ретiнде пайдалану ү шiн қ ұ рылады.
Тұ рғ ын ү й қ ұ рылысы аяқ талғ аннан кейiн тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативi тұ рғ ын ү й кооперативiнiң мә ртебесiн алады.
4. Тұ рғ ын ү й (тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс) кооперативiн басқ ару, егер осы тараудың жә не Қ азақ стан Республикасы Азаматтық кодексiнiң нормаларына қ айшы келмесе, ү й-жайлар (пә терлер) иелерiнiң кооперативiн басқ ару ү шiн осы Заң мен белгiленген тә ртiппен жү зеге асырылады.

53-бап. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерiне
мү ше болу шарттары

1. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативi мү шелерiнiң саны кә мелетке толғ ан ү ш азаматтан кем болмауы керек.
2. Меншiктi тұ рғ ын ү йiнiң болуы, егер аталғ ан кооперативтiң Жарғ ысында ө згеше кө зделмесе, тұ рғ ын ү й немесе тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативiне кiруге кедергi болмайды.
3. Егер кооператив Жарғ ысында ө згеше кө зделмесе, кооператив мү шесi пайдалануғ а қ ұ қ ылы ү й-жайлардың (пә терлердiң) санына, сондай-ақ олардың мө лшерiне шек қ ойылмайды.
4. Пайдалануына кооперативтiк пә тер (тұ рғ ын ү й-жай) алғ ан тұ рғ ын ү й немесе тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативiнiң мү шелерi сол елдi мекенде орналасқ ан, мемлекеттiк тұ рғ ын ү й қ орының қ ұ рамына енетiн тұ рғ ын ү йден шығ арылуғ а тиiс.

54-бап. Кооператив мү шесiне тұ рғ ын ү й-жай беру

1. Тұ рғ ын ү й немесе тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативi мү шелерiнiң арасында тұ рғ ын ү й-жайларды бө лу енгiзiлген немесе енгiзiлетiн пай жарналарының сомасына сә йкес кооператив мү шелерiнiң жалпы жиналысының шешiмiмен жү ргiзiледi.
Пай жарналарының мө лшерi кооператив мү шесiне берiлетiн ү й-жайдың (пә тердiң) пайдалы алаң ының жалпы ү й алаң ына қ атынасымен анық талатын ү лесiне сә йкес белгiленедi.
2. Кооперативтiң жалпы қ ұ рылтай жиналысының шешiмiмен пай жарналарын тө леу (пай қ орларын қ ұ ру) мерзiмдерi белгiленедi. Бастапқ ы жарна пай жарнасының кемiнде ү штен бiрiн қ ұ рауғ а тиiс.

55-бап. Тұ рғ ын ү й (тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс) кооперативтерiн
қ аржылай (несиелей) қ олдау

1. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерi заң дармен белгiленген тә ртiппен мемлекеттен, меншiктiң мемлекеттiк емес нысанына негiзделген заң ды тұ лғ алардан, азаматтардан ақ шалай қ арыздар жә не ө зге де материалдық кө мек алуына болады.
2. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс кооперативтерiнiң де жалпы негiздерде несиелер алуына болады.

56-бап. Тұ рғ ын ү й (тұ рғ ын ү й-қ ұ рылыс) кооперативiнiң
Жарғ ысы

1. Тұ рғ ын ү й жә не тұ рғ ын ү й қ ұ рылыс кооперативтерi кооператив мү шелерiнiң жалпы қ ұ рылтай жиналысында қ абылданғ ан Жарғ ы негiзiнде жұ мыс iстейдi.
Жиналысқ а кооператив мү шелiгiне кiретiн адамдардың немесе олар сенiм бiлдiрген адамдардың кемiнде ү штен екiсi қ атысуғ а тиiс.
Жарғ ы жалпы қ ұ рылтай жиналысына қ атысушылардың ү штен екi кө пшiлiк даусымен қ абылдануы мү мкiн.
2. Кооператив Жарғ ысында:
1) Қ азақ стан Республикасы Азаматтық кодексiнiң 41 жә не 108-баптарында белгiленген мә лiметтер;
2) кiру жарналары мен ө зге де жарналардың мө лшерi;
3) тұ