Тарау. КОНДОМИНИУМ

31-бап. Кондоминиумның қ ұ рылуы жә не тоқ татылуы

1. Ү й-жайлардың (пә терлердің) екi жә не одан да кө п меншiк иелерiне тиесiлi тұ рғ ын ү йлерде кондоминиум қ ұ рылады.
2. Ү й-жайлар (пә терлер) меншiк иелерiнiң ә рқ айсысы ө зiне дара (бө лек) меншiк қ ұ қ ығ ы бойынша тиесiлi ү й-жайды ө з қ алауы бойынша иеленуге, пайдалануғ а жә не оғ ан билiк етуге қ ұ қ ылы.
Кондоминиум объектісінің ортақ мү лкі ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелеріне ортақ ү лестік меншік қ ұ қ ығ ымен тиесілі.
Тұ рғ ын ү й (тұ рғ ын ғ имарат) жанындағ ы жер учаскесі ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелеріне ортақ ү лестік меншік қ ұ қ ығ ымен немесе ортақ жер пайдалану қ ұ қ ығ ымен тиесілі.
3. Ү й-жайдың ә рбір меншік иесінің (ө зге қ ұ қ ық иеленушінің) ортақ мү ліктегі ү лесі оғ ан тиесілі ү й-жайғ а дара (бө лек) меншіктен (ө зге заттай қ ұ қ ық тан) бө лінбейді. Ү лестің мө лшері дара (бө лек) меншіктегі (ө зге заттай қ ұ қ ық тағ ы) тұ рғ ын ү й-жайлардың жә не (немесе) тұ рғ ын емес ү й-жайлардың пайдалы алаң ының кондоминиумның осы объектісіндегі бү кіл тұ рғ ын ү й-жайлардың жә не бү кіл тұ рғ ын емес ү й-жайлардың пайдалы алаң ының сомасына қ атынасымен анық талады. Мұ ндай ү лесті заттай бө ліп беруге болмайды.
4. Егер ү й-жай тұ рғ ын ү йге (тұ рғ ын ғ имаратқ а) жапсарлас салынса немесе одан бө лiнсе, ортақ мү лiктегi ү лес мө лшерi қ айта есептеледi.
5. Ү й-жайғ а (ү й-жайларғ а) меншiк қ ұ қ ығ ының басқ а адамғ а ауысуы ортақ мү лiктегi тиiстi ү лестiң сатып алушығ а ауысуына ә кеп соғ ады.
6. Ү й-жай (пә тер) меншiк иелерiнiң ортақ мү лiктегi ө з ү лесiн ө зiне дара (бө лек) меншiк қ ұ қ ығ ымен тиесiлi ү й-жайдан (пә терден) жеке бө лiп алуғ а қ ұ қ ығ ы жоқ.
7. Кондоминиум тұ рғ ын ү йдегi барлық ү й-жайлар мен ортақ мү лiкке меншiк қ ұ қ ығ ы бiр меншiк иесiне (жеке, заң ды тұ лғ ағ а, мемлекетке) ауысқ ан кезде немесе жер учаскесi мемлекет мұ қ тажы ү шiн мә жбү рлеп иеліктен шығ арылғ ан немесе тө тенше жағ дай салдарынан тұ рғ ын ү йдiң кө п бө лiгi бү лiнген (қ ирағ ан) жағ дайда тоқ татылуы мү мкiн.
8. Кондоминиум объектісін басқ ару органы кондоминиумның ә рбір объектісіне екінші дең гейдегі банкте ағ ымдағ ы шот ашуғ а міндетті, оғ ан ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің кондоминиумның осы объектісінің ортақ мү лкін кү тіп-ұ стауғ а жә не ағ ымдағ ы жө ндеуге жұ мсалатын жарналары (тө лемдері) аударылады.
Ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мү лкін кү рделі жө ндеуге қ аражат жинақ тау ү шін ай сайын кондоминиум объектісін басқ ару органының жинақ шотына ү й-жайлардың (пә терлердің) меншік иелерінің жиналысында айқ ындалатын мө лшердегі, бірақ тұ рғ ын (тұ рғ ын емес) ү й-жайдың пайдалы алаң ының бір шаршы метріне арналғ ан есеппен республикалық бюджет туралы заң да тиісті қ аржы жылына арналып белгіленген айлық есептік кө рсеткіштің 0, 02 еселенген мө лшерінен кем болмайтын соманы енгізуге міндетті.
Кондоминиум объектісін басқ ару органы кондоминиумның осы объектісінің ортақ мү лкін кү рделі жө ндеуге жұ мсалатын сомаларды жинақ тау ү шін кондоминиумның ә рбір объектісіне екінші дең гейдегі банкте жинақ шотын ашуғ а міндетті.
Кондоминиум объектісінің барлық меншік иелерінің тікелей бірлесіп басқ аруы екінші дең гейдегі банктерде шоттар ашылмай жү зеге асырылуы мү мкін.
Заң ды тұ лғ а қ ұ рмай кондоминиум объектісін басқ арғ ан жағ дайда, нотариалды куә ландырылғ ан сенімхат жә не (немесе) ө зге де қ ұ жат негізінде уә кілетті жеке тұ лғ а банк шоттарын ашуды жү зеге асырады, оларғ а сә йкес осы жеке тұ лғ а банк шоттарын ашуғ а жә не жү ргізуге уә кілетті болады. Уә кілетті жеке тұ лғ а кондоминиум объектісін басқ ару ү шін ағ ымдағ ы жә не жинақ шоттарын осы тармақ та белгіленген мақ саттарда ғ ана ашады.
Кондоминиум объектісін басқ ару органы, уә кілетті жеке тұ лғ а кондоминиум объектісі меншік иелерінің талап етуімен банк шоттары бойынша ақ шалардың, тұ рғ ын ү йді (тұ рғ ын ғ имаратты) кү тіп-ұ стауғ а арналғ ан қ аражаттың қ озғ алысы туралы ақ парат ұ сынады.
Ескерту. 31-бапқ а ө згерту енгізілді - Қ Р 2007.07.26 N 311, 2009.06.08 N 163-IV, 2011.03.01 N 414-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ ан кү нінен бастап қ олданысқ а енгізіледі), 2011.07.22 № 479-IV (алғ ашқ ы ресми жарияланғ анынан кейін кү нтізбелік он кү н ө ткен соң қ олданысқ а енгізіледі) Заң дарымен.