И её технико-экономические особенности

Результатом осуществления строительной деятельности является строительная продукция.

Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.

Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство ­­– это длительный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования для завершения многочисленных строек. В результате недостаточного или несвоевременного финансирования строительства, распыления ограниченных ресурсов по многим стройкам нарушаются календарные графики производства работ, увеличиваются сроки строительства, и, как следствие, возрастает стоимость строящихся объектов.

Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции, в свою очередь, обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 2.1).

Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многих строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов здания, в процессе его эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла (более подробно этот вопрос будет рассмотрен нами в разделе 6.4).

Таблица 2.1