Экономика строительного комплекса

Экономическое обоснование

и реализация инвестиционных проектов

Допущено

Учебно-методическим объединением по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности

060800 «экономика и управление

на предприятии строительства»

Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета

Томск 2003

УДК 69.003: 658.152 (075)

0-345

Овсянникова Т.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: Учебное пособие – Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2003. – 239 с.

ISBN 5-93057-108-2

В учебном пособии рассмотрены особенности функционирования строительного комплекса, изложены экономические основы инвестиционной и строительной деятельности, особенности и проблемы функционирования инвестиционного рынка и регулирования инвестиционной деятельности, основы экономического обоснования инвестиционных проектов и разработки бизнес-планов, оценки эффективности инвестиций, проблемы ценообразования в строительстве и формирования затрат на производство строительно-монтажных работ.

Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся специальностям 060800 – «экономика и управление на предприятии (строительство)», 290300 – «промышленное и гражданское строительство», 290500 – «городское строительство и хозяйство», 291500 – «экспертиза и управление недвижимостью», слушателей института повышения квалификации, аспирантов и инженерно-технических работников строительного комплекса.

Рецензенты:

Т.А. Ивашенцева - канд. экон. наук, проф., зав. кафедрой экономики

строительства и инвестиции НГАСУ

И.Е. Никулина - канд. экон. наук, доцент, зав. кафедрой

менеджмента ТПУ

И.П. Нужина - канд. экон. наук, зав. кафедрой экономики

строительства ТГАСУ

ISBN 5-93057-108-2

© Т.Ю. Овсянникова, 2003

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ.. 5

1. ВВЕДЕНИЕ В ЭКОНОМИКУ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА.. 7

2. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

И ЕГО РОЛЬ В НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ.. 11

2.1. Строительство как отрасль материального

производства и его роль в национальной экономике. 11

2.2. Строительная продукция

и её технико-экономические особенности. 21

Контрольные вопросы к разделу 2

и задания для самостоятельной работы: 24

3. ИНВЕСТИЦИИ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС.. 27

3.1. Понятие, виды и формы инвестиций. 27

3.2. Инвестиционный процесс,

стадии и параметры инвестиционного процесса. 34

3.3. Источники инвестиций. 55

3.4. Инвестиционный рынок,

субъекты инвестиционной деятельности. 64

3.5. Государственное регулирование

инвестиционной деятельности. 74

Контрольные вопросы к разделу 3

и задания для самостоятельной работы: 82

4. БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА.. 89

4.1. Инвестиционный проект. 89

4.2. Инвестиционный риск. 94

4.3. Бизнес-план и обоснование инвестиционного проекта. 99

Контрольные вопросы к разделу 4

и задания для самостоятельной работы: 108

5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ.. 110

5.1. Понятие эффекта и эффективности инвестиций. 110

5.2. Простой метод оценки эффективности инвестиций. 116

5.3.Временная стоимость денег,

текущая и будущая стоимость. 123

5.4. Оценка эффективности инвестиций

методом дисконтирования. 131

5.5. Учет инфляции в расчетах эффективности. 158

Контрольные вопросы к разделу 5

и задания для самостоятельной работы: 163

6. ОСНОВЫ И ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.. 166

6.1. Методологические основы ценообразования

в рыночной экономике. 166

6.2. Понятие цены. Виды цен. 172

6.3. Государственное регулирование ценообразования. 182

6.4. Особенности и принципы ценообразования

в строительстве. 186

6.5. Определение договорных цен на строительную

продукцию.. 191

6.6. Подрядные торги. 196

Контрольные вопросы к разделу 6 и задания

для самостоятельной работы: 200

7. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ И СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ КАК ОСНОВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ.. 202

7.1. Сметная стоимость строительной продукции. 202

7.2. Себестоимость и прибыль

строительно-монтажных работ. 205

7.3. Состав и структура затрат на производство

строительно-монтажных работ. 210

7.4. Затратоемкость строительной продукции и факторы удешевления строительно-монтажных работ 229

Контрольные вопросы и задания для самостоятельной

работы к разделу 7: 232

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ... 235

ПРЕДИСЛОВИЕ

Данное учебное пособие рассчитано на тех, кто уже знаком с основами экономической теории и помнит, что экономика как наука появилась потому, что человечеству с самого зарождения пришлось решать серьезнейшие экономические проблемы: как, используя дарованные природой ресурсы, накормиться, одеться, согреться, соорудить и сохранить свое жилище, поддержать в нем очаг. Очень скоро че­ло­ве­чест­во осознало, что потребности его безграничны, а ресурсы, используемые для их удовлетворения, весьма ограничены.

Конечно, немало людей уверены в том, что для того, чтобы сделать человека счастливым, достаточно умерить его потребности. Но можно ли это применить ко всему человечеству? Отечественная и мировая история богата примерами многочисленных попыток сделать всех людей счастливыми путем ограничения их потребностей. И то, что все эти попытки заканчивались для общества печально, лишний раз подтверждает неосуществимость красивого лозунга: «От каждого по способностям, каждому – по потребностям».

Итак, человечество осознало: потребности человека без­гра­ничны и не могут быть удовлетворены полностью, потому что ограничены ресурсы, необходимые для удовлетворения этих потребностей. Вот здесь и приходит на помощь обществу экономическая наука, которая позволяет разрешить глобальное противоречие между потребностями и возможностями общества и найти пути наилучшего использования ограниченных ресурсов для наибо­лее полного удовлетворения потребностей человека.

В данной книге мы попытаемся связать экономическую теорию с вполне конкретной экономической деятельностью человека – строительством, которое является важнейшим сектором национальной экономики.

Учебное пособие предназначено, прежде всего, для студентов, обучающихся экономическим и строительным специальностям, преподавателей и молодых специалистов, начинающих свою деятельность в инвестиционной сфере.

Структура и содержание учебного пособия соответствуют учебному плану и рабочей программе дисциплины «Экономика отрасли (строительство)». В конце каждого раздела приведены контрольные вопросы и задания для самостоятельной работы, которые помогут Вам лучше освоить теоретический материал. Все таблицы, рисунки и формулы имеют двойную нумерацию, первая цифра соответствует номеру раздела – так Вам легче будет их находить при ссылках в тексте. В работе с этим пособием Вам помогут метки:

так помечены определения, которые следует запомнить.

Автору остается лишь процитировать классиков экономической науки «Читайте активно! Задавайте себе вопросы… Спорьте о теориях или примерах с вашими товарищами…»[1].

И Вы будете вознаграждены новыми знаниями и пониманием тех процессов, что происходят вокруг Вас, и активным участником которых Вы непременно станете!

Издание подготовлено при финансовой поддержке Министерства Образования РФ (конкурс проектов 2001 г. «Научные исследования высшей школы по приоритетным направлениям науки и техники», подпрограмма 211 «Архитектура и строительство», проект № 01.2.00104649 и конкурс грантов 2002 г. по фундаментальным исследованиям в области технических наук, грант № 12-.4-1034).