Инвестиции в строительстве

Основными игроками на рынке инвестиционных проектов в капитальное строительство жилой и производственной недвижимости в России являются 3 субъекта (рис. 1.2.1).

Рис.1.2.1. Субъекты инвестиционной деятельности в сфере строительства

Каждая группа инвесторов использует свои механизмы и стратегии, однако, цель у всех общая – получение максимальной отдачи от вклада.

Как прогнозируют аналитики, жилая недвижимость в ближайшее время будет пользоваться огромной популярностью, а спрос на квартиры – расти. Это связано не только с наличием у людей свободных средств, хранящихся дома, но и с отсутствием других доступных, надежных и прибыльных сфер вложения капитала.

Увеличение спроса на квартиры и недвижимость, в целом, повышает ликвидность инвестиций, вложенных в строительство. Однако, вкладчики должны помнить, что существует огромный риск потерять свой капитал. О том, какие бывают виды инвестиций и, как грамотно вложить средства в строительство, далее в статье.

Инвестирование в строительство (в соответствии с объектами) делится на 5 видов (рис. 1.2.2).

Рис.1.2.1. Основные виды инвестирования в строительство

Каждое направление имеет свои преимущества и недостатки. Инвесторы, при отборе сферы капиталовложения, внимательно взвешивают все «за» и «против», просчитывают ожидаемый экономический эффект, а также знакомятся со всеми нюансами. Только после этого (не считая положительного впечатления от документации застройщика), принимается решение о перечислении средств.

Более 50% всех инвестиций в сфере строительства направлены на возведение коммерческих построек и жилых объектов, преимущественно многоэтажек. Инвестиции в капитальное строительство составляют чуть более 10% (речь идет о строительстве производств и заводов).

Рынок недвижимости представляет собой весьма привлекательным для потенциальных инвесторов по следующим критериям:

– инвестиции в объекты недвижимости можно охарактеризовать лучшей степенью сохранности, безопасности, а также возможностью отслеживания инвестором вложений;

– на момент приобретения недвижимости, во владения инвестора переходит пакет прав, когда большинство других объектов инвестирования не предусматривает право собственности;

– на фоне обесценивания денежных средств, не вполне надежной сохранности в кредитных организациях, сказывается и отсутствие более доходных направлений инвестирования, вклад в недвижимость позволяет сохранить средства от инфляции.

Последние годы рынок недвижимости находился в состоянии стабильности и равновесия, и, несмотря на проблемы в экономике, цены на жилье практически не меняются.

Как свидетельствует практика, строительство не останавливается даже в условиях экономической нестабильности или других проблем. Правительство всегда заинтересовано в появлении нового жилья, поскольку, это свидетельствует о развитии государства и улучшении его экономического состояния.

К примеру, увеличение объёмов строительства, вывело США, в своё время, из экономической «ямы» после окончания Второй мировой войны. Поэтому инвестиции в строительство – это выгодные долгосрочные проекты.