Методические подходы к определению цены строительной продукции

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой сумму денежных средств, требующихся для его осуществления. Стоимость строительства определяется с составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства формируется из следующих частей (рис. 8):

Рис. 8. Структура сметной стоимости строительства

Строительные работы, подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительнымотносятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Структура сметной стоимости строительства в переходный период не претерпевает существенных изменений и соответствует действующим структуре капитальных вложений и системе статистической и бухгалтерской отчетности. В структуре возможно объединение стоимости строительных и монтажных работ в единую графу " Стоимость работ", а " Стоимость оборудования" и " Прочие затраты" целесообразно пока оставить без изменения. Стоимость строительных и монтажных работ состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР), сметной прибыли (плановых накоплений) (СП) и прочих (лимитированных) затрат (ПрЗ):

(2)

Кроме того, при разработке смет учитываются и прочие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты ПЗ включают:

- стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (С_м);

- затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (З_о);

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов (Э_м).

Прямые затраты определяются по формуле:

ПЗ=С_м+З_о+Э_м (3)

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основании методических указаний по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81-2.99. от 17.12.1999 г.

Расчет сметных цен на материальные ресурсы осуществляется составлением калькуляции по элементам затрат.

Формула сметной цены единицы строительного материала:

Ц_см=(Ц_от+С_тар+С_Тр.)К_ЗС (4)

где Ц_от – отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо-сбытовой организации);

С_тар – стоимость тары и реквизита (если она не учтена в отпускной цене);

С_тр – стоимость транспортных расходов;

К_зс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных организаций.

Отпускные цены приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейс­курантах или принимаются по текущим ценам поставщиков (прайс-листы пред­приятий).

Снабженческо-сбытовые организации включают в свои отпускные цены на поставляемую продукцию затраты по доставке материалов до собственных баз и снабженческо-сбытовые наценки.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит учитываются по данным сборников сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ и др.).

Расходы на транспортировку материалов сверх учтенных в отпускной цене в рублях за 1 т приводятся в сборниках сметных цен на перевозку грузов для стро­ительства (ССЦ, ОССП-2001-1).

Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в указанных сборниках.

В МДС 81-2.99 установлены предельные размеры К: по строительным мате­риалам 1, 02, металлическим конструкциям 1, 0075, оборудованию 1, 012.

Стоимость транспортных расходов находится в структуре сметной стоимости материалов на второй позиции после отпускной цены. Отсюда возникает необхо­димость оптимизации транспортных схем по их доставке на всех стадиях проек­тирования и строительства объектов.

Для расчета издержек по доставке грузов от места их передачи потребителю до приобъектного склада стройки составляются калькуляции транспортных расходов, что позволяет затем разработать калькуляцию сметных цен материалов.

В связи с тем что поставщик может брать на себя часть транспортных расходов, в прейскурантах и других сборниках оптовых цен для удобства потребителей приведены сведения о видах оптовых цен с использованием международного коммерческого термина «франко», обозначающего, какая часть затрат по доставке материалов до строек учтена в оптовой цене. Наиболее часто применяются следующие виды оптовых цен:

- франко-склад завода-изготовителя (поставщика);

- франко-транспортные средства на территории поставщика (ФТС);

- франко-вагон-станция отправления (ФВСО);

- франко-вагон (судно)-станция (пристань) назначения (ФВСН).

Норматив заготовительно-складских расходов, определяется отдельным расчетом в соответствии с рекомендациями Госстроя России или принимается в размере не более: по строительным материалам - 2%, металлическим конструкциям - 0, 75%, оборудованию - 1, 2.

Примерная структура затрат, входящих в состав сметной цены на материалы, представлена на рис.

Рис. 9. Структура затрат, входящих в состав сметной цены на материалы

В сметных расчетах заработная плата рабочих в составе прямых затрат формируется по расценкам соответствующих сборников в зависимости от норм затрат труда и часовых тарифных ставок.

Вспомним: сметные нормы затрат труда на измеритель работ в чел.-ч приводятся в ГЭСН-2001.

Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве ежемесячно публикуются в изданиях Санкт-Петербургского РЦЦС.

Определение средств на оплату труда регламентируется Методическими указаниями по определению размера средств на оплату труда работников строительства и ремонтно-строительных работ. МДС 81-1.99 и согласовывается с заказчиком, но не должен быть ниже минимальной заработной платы.

Основная заработная плата – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу.

Дополнительная заработная плата (выплаты за не проработанное время) работников строительства учитывается накладными расходами.

Доля основной заработной платы рабочих-строителей в структуре сметной стоимости строительных работ составляет в среднем 10-17% и после затрат на материалы занимает вторую позицию. Несмотря на это, следует отметить низкий удельный вес заработной платы в цене на строительную продукцию. В Российской Федерации в целом доля заработной платы в конечной цене продукции значительно ниже (8-12%), чем в развитых странах (50-70%, в среднем 60%), даже при одинаковом уровне производительности труда.

При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на основе тарифных ставок, устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашениями, можно использовать следующую формулу:

(5)

где Т – нормативные затраты труда рабочих на выполнение конкретного объема работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или объекту в целом, чел.-ч; t – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой Минтруда России; С₁ – месячная тарифная ставка рабочего первого разряда при работе в нормальных условиях труда, устанавливаемая отраслевыми тарифными соглашениями и индексируемая ежеквартально в установленном порядке, руб.; К_т – тарифный коэффициент среднего разряда выполняемых работ или соответствующего ему среднего разря­да рабочих, принимаемый по действующей в организации тарифной сетке; К – районный коэффициент к заработной плате (приложение 2); К_п – коэффициент премиальных выплат по действующим в организации системам оплаты труда, носящим систематический характер, принимаемый в договоре подряда по согла­шению сторон (К_п > 1); ПВ – прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату труда, включаемые в прямые затраты; К – коэффициенты (в долях еди­ницы), учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда (0, 12 и 0, 24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0, 10 до 0, 25), за разъездной и подвижной характер работ (0, 15-0, 20 и 0, 30-0, 40 соответственно), надбавки за профмастерство, рас­ширение зон обслуживания, выполнение особо важных заданий (0, 16-0, 24) и др. (МДС 83-1.99, п. 3.5-3.12 и 3.15).

Сметную часовую тарифную ставку рабочего первого разряда можно определять на основе статистических данных по формуле:

(6)

При любом методе определения сметной стоимости строительно-монтажных работ размер средств на оплату труда зависит от трудоемкости работ и стоимости цены рабочего времени.

При применении ресурсного метода рекомендуется использовать следующую формулу:

(7)

где 3 – расчетная величина средств на оплату труда в текущем уровне цен по объекту;

Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам подрядной организации по объекту (его части), чел.-ч или тыс. чел.-ч;

– фактическая (на момент расчета) среднемесячная оплата труда одного рабочего (строите­ля и механизатора) в подрядной организации, руб.;

t – среднемесячное количество часов, фактически отработанных одним рабочим подрядной организации в предшествующий период, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой Минтруда России.

Данную формулу можно использовать и при базисно-индексном методе определения стоимости строительства.

З=(З_с+З_м)И_от, (8)

где З_с и З_и – суммарная по объекту (его части) величина основной заработной платы соответственно рабочих – строителей и механизаторов в базисном уровне сметных норм и цен;

И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда в базисном уровне.

При вахтовом методе строительства применяются надбавки: Крайний Север – 70%, Сибирь, Дальний Восток – 50%, остальные 30%. Работы во внеурочное время предусматривают повышенную заработную плату ст. 99 ТК. Оплата жилья входит в оплату труда, их возмещение производят на основании ст. 168.1. ТК РФ «Возмещение расходов, работ находящихся в пути, в полевых условиях».

Стоимость эксплуатации машин в составе сметных прямых затрат определяется на основе данных о времени их использования в маш.-ч и соответствующей цены 1 машино-часа эксплуатации машин.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).

Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин (расценка) включает следующие затраты (руб./маш.-ч):

С_маш.ч=А+З+Р+Б+Э+С+Г+П, (9)

где А – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин;

З – размер оплаты труда рабочих, управляющих машиной (машинистов, водителей);

Р – затраты на все виды ремонта, техническое обслуживание и диагностирование;

Б – затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

Э – размер затрат на энергоносители;

С – затраты на смазочные материалы;

Г – затраты на гидравлическую жидкость;

П – размер затрат на перебазирование машин с одной строительной площадки (без механизации) на другую.

1. Амортизационные отчисления на полное восстановление машин рассчитываются по формуле:

(10)

где С_б – балансовая (инвентарно-расчетная стоимость машины, руб.);

Н_а – годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %/год;

Т – нормативный годовой режим эксплуатации машин, маш.-ч/год (приложение 4 МДС 81-3.99).

2. Размер оплаты труда рабочих (3), управляющих машинами, определяется по ее фактическому уровню или по применяемым в организации тарифным ставкам соответствующих разрядов с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат.

Состав звена и тарифные разряды рабочих устанавливаются согласно руководствам по эксплуатации машин с учетом Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих (ЕТКС).

Остальные составляющие стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин определяются с использованием соответствующих цен и норм расхода (см. МДС 81-3.99 и приложение 3 МДС 81-35.2004).

В настоящее время в целях отражения в сметах фактических расходов по экс­плуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных затрат, когда цена 1 маш.-ч определяется с учетом реальных ресурсных затрат на эксплуатацию машин.

Использование ресурсного метода требует строгого учета планируемых и фактических затрат по всем строительным машинам, совершенствования организации и методов управления производством.

Накладные расходы (HP) – это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют.

Учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 33-33.2004)

Положения, приведенные в этих «Методических указаниях...», обязательны для всех предприятий, осуществляющих капитальное строительство за счет государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В остальных случаях они носят рекомендательный характер.

Нормативы накладных расходов устанавливаются в процентах от выбранной базы исчисления. В настоящее время основной базой являются средства на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

При этом используются следующие виды нормативов накладных расходов:

- укрупненные нормативы по основным видам строительства (табл. 16), применяемые при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, пусконаладочных работ, ремонтно-реставрационных работ;

- индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

В состав накладных расходов включаются многие статьи затрат, устанавливаемые Госстроем России по согласованию с Минэкономикй и Минфином России.

Все затраты, относимые на накладные расходы, распределяются по четырем группам:

1. Административно-хозяйственные расходы:

- основная и дополнительная заработная плата административно-хозяйственного персонала (АХП);

- отчисления на социальные нужды по единому социальному налогу на оплату труда;

- расходы на служебные командировки;

- амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам для обслуживания аппарата управления;

- канцелярские, почтово-телеграфные и другие расходы;

- расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;

- расходы на содержание и эксплуатацию зданий, занимаемых АХП;

- оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг, представительские расходы;

- другие административно-хозяйственные расходы.

Таблица 16

Укрупненные нормативы накладных расходов

по основным видам строительства

2. Расходы на обслуживание работников строительства:

- подготовка и переподготовка кадров;

- отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих;

- обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий;

- расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы по организации работ на строительных площадках:

- содержание производственных лабораторий, пожарной и сторожевой охраны;

- расходы по нормированию и проектированию производства работ;

- расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством;

- расходы по геодезическим работам;

- благоустройство и содержание строительных площадок;

- подготовка объектов строительства к сдаче.

4. Прочие накладные расходы:

- платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации, а также отдельных категорий работников, занятых в основном производстве;

- амортизация по нематериальным активам;

- затраты на оплату процентов по кредитам банков;

- расходы на рекламу.

Применение нормативов накладных расходов при составлении смет зависит от метода определения сметной стоимости строительства.

В расчетах при использовании ресурсного метода для исчисления накладных расходов рекомендуется принимать формулу:

(11)

где З – средства на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов;

Ну – укрупнённый норматив (не более 66%).

При применении базисно-индексного метода:

(12)

где И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда по отношению к базисному.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

С_с=ПЗ+НР. (13)

В новых условиях при определении сумм по накладным расходам имеется возможность выбора: либо на основе индивидуальных норм, рассчитанных в целом для конкретной строительной организации либо с помощью системы показателей по видам строительных и монтажных работ или укрупненных нормативов по видам строительства, либо по ранее установленным для применения с 01.01.91 нормам к прямым затратам. При этом допускается использование различных базисов для исчисления: или от прямых затрат (в базисном уровне цен), или от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Сметная прибыль как часть сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ) предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

С 2001 г. сумма сметной прибыли стала рассчитываться по нормативам в процентах от той же базы, что и накладные расходы, – фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06.

При этом используются следующие нормативы:

• общеотраслевые – 65% по строительно-монтажным работам и 50% ремонтно-строительным;

• по видам строительных и монтажных работ при составлении локальных сметных расчетов (смет);

• по ремонтно-строительным работам;

• индивидуальная норма для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета: МДС 81-35.2004, п. 4.31).

Для крупнопанельных жилых домов общеотраслевой норматив сметной прибыли установлен в размере 78% (РЦЦС СПб).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, ТЭО проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0, 85 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»).

Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы применяются с коэффициентом 0, 9.

Норматив сметной прибыли при ремонтно-реставрационных работах принимается в размере 38% от ФОТ рабочих.

Индивидуальная норма сметной прибыли для конкретной подрядной организации определяется в процентах как отношение соответствующих статей затрат прибыли по расчету к величине средств на оплату труда рабочих в составе прямых затрат.

Порядок расчета сметной прибыли зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции, стадийности проектирования и аналогичен расчету сумм накладных расходов (см. формулы 2.13, 2.15, 2.16, 2.18).

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам подряда, величину сметной прибыли рекомендуется принимать по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

Распределение общей сметной стоимостистроительно-монтажных работ, принимаемой за 100%, по группам затрат с указанием их удельного веса показывает структуру сметной стоимости строительных работ.

Примерная структура сметной стоимости строительных работ следующая, %:

- затраты на материалы – 50-60;

- основная заработная плата рабочих — 10-17;

- стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов – 5-10.

- Итого:

- прямые затраты – 65-80;

- накладные расходы – 12-20;

- сметная прибыль – 8-11.

Итого сметная стоимость строительных работ – 100.

Следующим элементов в составе сметной стоимости строительства являются лимитированные затраты.

Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы.

С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России).

В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на по­крытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.

К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на не­предвиденные работы и затраты.

По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действуют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001, соответственно, приложения 13, 15).

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства. Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в при­ложении 7 МДС 81-35.2004.

Размер этих средств в сметах определяется двумя способами:

- по данным ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам сборников ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 (на ремонтно-строительные работы) в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по соответствующим итогам локальной, объектной и сводной смет с включением полученных сумм в графы 7(8) локальной сметы, 4, 5 и 8 объектной сметы и сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается. Используемые нормы учитывают средства на строительство временных зданий и сооружений, монтаж и демонтаж оборудования, разборку временных зданий после окончания строительства.

Возможность повторного использования материалов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе так называемых возвратных сумм в конце сводного сметного расчета, а также объектной сметы, как правило, в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений или в соответствии с договорными условиями.

Состав нетитульных временных зданий и сооружений дан в приложении 12 в соответствии с МДС 81-33.2004.

Расходы по возведению, сборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время также определяются по действующим сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются они из-за усложнения производства работ в зимнее время.

Все нормы дифференцированы по 8 температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. В зоне III, например (Санкт-Петербург и Ленинградская область), до -8°С с расчетным зимним периодом с 5 ноября по 5 апреля.

Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.

В сводном сметном расчете они учитываются в составе главы 9 «Прочие работы и затраты». Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-02-2001 с К = 0, 8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8).

В состав сметной стоимости строительства включается также резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогу глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 сводного сметного расчета.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства резерв средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81-35.2004, п. 4.96).

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах формы № 2, КС-2) используется резерв в размерах:

- 1 % – для жилых и общественных зданий;

- 1, 5% – для прочих объектов и сооружений.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

Литература

1. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.

2. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. — СПб.: Питер, 2006.

3. Барабанов А. И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. - М.; СПб.: ООО «КЦЦС», 2005.

4. Барановская Н. И., Котов А. А. Основы сметного дела в строительстве: Учеб­ное пособие для образовательных учреждений. — М.; СПб., ООО «КЦЦС», 2005.

5.https://studme.org/1376102518978/ekonomika/suschnost_stroitelstva_kak_vazhneyshey_otrasli_materialnogo_proizvodstva

6. https://www.pskals.ru/jetapy-stroitelnogo-processa.html