о признании права собственности на недвижимое имущество

В Кесовогорский районный суд Тверской области

Тверская область, пгт. Кесова Гора, ул. Полевая, д.2.

Истец:

Левина Ирина Викторовна,

зарегистрирована по адресу: Тверская область, пгт. Кесова Гора, ул. Мира, д.10, кв.2.

Ответчик:

Администрация Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области,

адрес: Тверская область, Кесовогорский район, д. Елисеево.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

адрес: 170100, г. Тверь, Свободный переулок, д.2.

Цена иска: 327127 рубля

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на недвижимое имущество

Спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру № 2, общей площадью 72, 4 кв.м., кадастровый номер 69: 13: 0140901: 34, расположенную по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, д. Старово, д.13 (далее по тексту спорная квартира).

Указанная выше спорная квартира № 2 была построена для меня, истца Левиной И.В., колхозом «Правда» Кесовогорского района, в рамках реализации мероприятий по строительству (приобретению) жилья в сельской местности для молодых семей и молодых специалистов с использованием средств работодателей в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

В соответствии с соглашением № 95 от 03.10.2008 года, заключенным между Департаментом по социально-экономическому развитию села Тверской области, администрацией Кесовогорского района Тверской области, с одной стороны, и колхозом «Правда» Кесовогорского района, с другой стороны, Департамент по социально-экономическому развитию села Тверской области принял участие в долевом финансировании при строительстве колхозом «Правда» Кесовогорского района жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, была осуществлена колхозом «Правда» Кесовогорского района в 2008 году в соответствии с действующим законодательством, на основании договора на строительство жилья собственными силами, договоров подряда, заключенных 10.11.2008 года, 20.11.2008 года, счета-фактуры и иных финансово-хозяйственных документов.

21.09.2009 года главой Кесовогорского района Тверской области был утвержден акт ввода в эксплуатацию законченного для меня, истца Левиной И.В., колхозом «Правда» Кесовогорского района строительства - жилого дома, квартиры №2, расположенного по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, д. Старово, д.13, кв.2. Как следует из данного акта, строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным отделом архитектуры, на основании рабочего проекта, разработанного проектировщиком исходя из исходных данных, выданных для проектирования отделом архитектуры Кесовогорского района.

23.09.2009 года администрацией Кесовогорского района Тверской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартиры №2, расположенного по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, д. Старово, д.13, кв.2.

Жилой дом №13, в котором расположена спорная квартира, находится в границах земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 69: 13: 0140901: 27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из решения Арбитражного суда Тверской области от 09.12.2013 года, вынесенному по гражданскому делу № А66-5081/2013, коллективное предприятие (колхоз) «Правда», 171470, Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, деревня Елисеево (ИНН 6926000231 ОГРН 1026901669772) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении данного предприятия (колхоза) было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Носов Вячеслав Михайлович.

В соответствии с определениями Арбитражного суда Тверской области от 18.09.2014 года, 15.05.2015 года, конкурсное производство в отношении коллективного предприятия (колхоз) «Правда», 171470, Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, деревня Елисеево (ИНН 6926000231 ОГРН 1026901669772) было продлено до 02.09.2015 года.

31.07.2015 года я, истец Левина И.В., на основании договора купли-продажи, заключенного между мною и коллективным предприятием (колхоз) «Правда» в лице конкурсного управляющего Носова В.М. приобрела в собственность квартиру № 2, общей площадью 72, 4 кв.м., кадастровый номер 69: 13: 0140901: 34, расположенную по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, д. Старово, д.13.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из текста данного договора, между нами, т.е. «продавцом» Носовым В.М. и «покупателем» Левиной И.В. в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор был подписан сторонами, мною – истцом Левиной И.В. были в полном объеме переданы «продавцу» деньги за покупку квартиры, определенные договором купли-продажи. После заключения договора купли-продажи спорная квартира от «продавца» перешла в собственность и управление мне – «покупателю» Левиной И.В.

С момента покупки спорной квартиры, я - истец Левина И.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуюсь спорной квартирой, как своим собственным имуществом, несу расходы по ее содержанию, мое право собственности на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В порядке досудебного урегулирования спора мною, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, было подано заявление на государственную регистрацию спорной квартиры.

Как следует из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Сторижко С.Н., государственная регистрация прав была приостановлена в соответствии с требованиями п.3 ст.13, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку право собственности коллективного предприятия (колхоз) «Правда» на заявленную к регистрации квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности ко мне, истцу Левиной И.В., на спорную квартиру не представлены.

В связи с тем, что коллективное предприятие (колхоз) «Правда» признано несостоятельным (банкротом) и прекратило какую-либо деятельность, регистрация права собственности на спорную квартиру за коллективным предприятием (колхоз) «Правда» не представляется возможным.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законодателемне предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что коллективное предприятие (колхоз) «Правда» не зарегистрировало ранее своё право собственности на спорную квартиру жилой дом в органах регистрации, юридического значения для признания за мною такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет.

В связи со сложившейся судебной практикой, с учетом того, что любое недвижимое имущество, органами местного самоуправления может быть признано бесхозяйным и поставлено на балансовый учет, в качестве ответчика мною указана Администрация Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области.

На момент обращения в суд спорная квартира свободна от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Цена иска при обращении в суд указана мною в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 91 ГПК РФ - исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной стоимости, которая, как следует из технического паспорта на спорную квартиру, составляет 327127 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 235, 432, 454, 558 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать за мною – истцом Левиной Ириной Викторовной право собственности на квартиру № 2, общей площадью 72, 4 кв.м., кадастровый номер 69: 13: 0140901: 34, расположенную по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, д. Старово, д.13.

Вызвать в суд свидетелей:

- Соснину Жанну Юрьевну, проживающую по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, Елисеевское с/п, д. Елисеево, дом 56;

- Евдокимову Марину Александровну, проживающую по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, Елисеевское с/п, д. Елисеево, дом 68.

Приложение:

Копия искового заявления;

Копия Устава коллективного хозяйства предприятия (колхоза) «Правда» (новая редакция);

Копия выписки из Соглашения № 95;

Разрешение на строительство от 01.03.2010 года;

Разрешение на строительство от 29.08.2013 г.;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2008 г.;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.09.2013 г.;

Копия акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.09.2009 г.;

Копия определения Арбитражного суда Тверской области от 09.12.2014 г.;

Копия определения Арбитражного суда Тверской области от 15.05.2014 г.

Копия Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц коллективного предприятия (колхоза) «Правда» от 09.07.2014 г.;

Копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 от 05.12.2011 г.;

Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 16.04. 2014 г.;

Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе Российской Федерации в качестве налогоплательщика на добавочную стоимость (НД) от 15.03.2001 г.;

Копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 27.08.2004 г.;

Копия Свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе Российской Федерации от 25.10.1999г.;

Копия Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Копия кадастрового паспорта;

Копия Уведомления о приостановлении государственного реестра о т 21.08.2015 г.;

Копия Уведомления о прекращении Государственной регистрации;

Квитанция об оплате государственной пошлины.

«___» __________2016 года Истец _____________Левина И.В.