Права и обязанности сторон. 4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства

4.1. Дольщик имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. получать от Заказчика информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию по письменному обращению;

4.1.3. получить от Заказчика документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру;

4.1.4. требовать от Заказчика устранения дефектов и недоделок в период всего гарантийного срока.

4.1.5. Расторгнуть настоящий договор в соответствии с п. 6.2.

4.2. Обязанности Дольщика:

4.2.1. вносить средства на строительство Объекта в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;

4.2.2. войти в состав участников Товарищества Собственников жилого дома для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом, общим имуществом жилого дома, в соответствии с Законом Республики Беларусь " О совместном домовладении" до подписания акта о приеме жилого дома в эксплуатацию.

4.2.3. получить у Заказчика документы для оформления прав на Объект не позднее одного месяца с момента направления Заказчиком извещения о выдаче таких документов, самостоятельно оформить право собственности на построенный Объект в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в установленном порядке в срок не позднее одного месяца с момента получения от Заказчика документов для оформления права собственности на Объект, но не позднее одного месяца с момента приема-передачи Объекта;

4.2.4. заключить в сроки, установленные Заказчиком, договор с эксплуатирующей организацией по вводу в эксплуатацию, содержанию, эксплуатации Объекта, общего имущества жилого дома в доле, приходящейся на Дольщика, а также возместить расходы на эти цели, понесенные Заказчиком до передачи Объекта, начиная с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии со счетами Заказчика, сверх цены Объекта.

4.2.5. подписать с Заказчиком акт приема-передачи Объекта в течение 2 недель после утверждения «Акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию».

4.3. Заказчик имеет право:

4.3.1. представлять интересы Дольщика в ходе строительства Объекта;

4.3.2. получать от Дольщика документы, необходимые для заключения и исполнения настоящего договора;

4.3.3. получать от Дольщика денежные средства на строительство Объекта на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии обстоятельств, предусмотренных п.6.4. настоящего договора;

4.3.5. заменить Дольщика другим лицом или продать Объект в установленном порядке в случае отказа от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п.6.4. настоящего договора или по инициативе Дольщика.

4.4. Заказчик обязуется:

4.4.1. произвести общее финансирование строительства с использованием как собственных, так и привлеченных средств;

4.4.2. организовать и обеспечить строительство Объекта своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.3. сдать жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п.2.2 настоящего договора;

4.4.4. при обращении Дольщика сообщать ему сведения о ходе строительства, обстоятельствах, влияющих на сроки строительства, а также представлять другую информацию, предусмотренную настоящим договором;

4.4.5. обеспечивать сохранность установленного на Объекте оборудования до передачи его Дольщику;

4.4.6. произвести техническую инвентаризацию жилого дома в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

4.4.7. подписать с Дольщиком акт приема-передачи Объекта и передать Объект в течение 2 недель после утверждения «Акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию»;

4.4.8. передать жилой дом в установленном порядке Товариществу Собственников.

4.5. Уступка права требования и (или) перевод долга по настоящему договору допускается только с письменного согласия другой стороны настоящего договора. Отказ в выдаче согласия на уступку права требования и (или) перевод долга может быть дан без мотивировки и не может быть оспорен стороной, испрашивающей разрешение.

Вопросы собственности, передача Объекта.

5.1. Право собственности на указанный в настоящем договоре Объект возникает у Дольщика с момента регистрации Дольщиком такого права в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» после передачи его Дольщику Заказчиком по акту приемки-передачи.

Передача Объекта производится по акту приема-передачи. Такой акт подлежит подписанию Сторонами после полной оплаты Дольщиком Цены Объекта, возмещения им расходов на содержание и ввод в эксплуатацию и эксплуатацию Объекта, общего имущества жилого дома в соответствии с п. 4.2.4 настоящего договора, и иных платежей, если они предусмотрены настоящим договором, с учетом дополнений и изменений к нему. Для подписания акта Дольщик должен подписать договор на обеспечение содержания Объекта до оформления права собственности на него. При подписании вышеуказанных акта и договора Дольщику передается комплект ключей и документы на установленное в Объекте оборудование. С момента подписания акта приема-передачи Объекта к Дольщику переходят риски случайной гибели (порчи) Объекта. Дольщик должен нести все расходы по содержанию и эксплуатации Объекта.

5.2. В случае прекращения договорных обязательств по инициативе одной из сторон или не зависимо от воли сторон, Объект остается в распоряжении Заказчика.

5.3. Заказчик, согласно решению Минрайисполкома, после утверждения акта комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта, передает в собственность и на обслуживание соответствующим специализированным эксплуатирующим организациям инженерные сети и объекты инженерного обеспечения без передачи денежных средств на их эксплуатацию.