Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной системе записи о правах на каждый объект недвижимости и имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Реестр предназначен для ведения унифицированной системы записи о правах на недвижимое имущество о сделках с ним, а так же данные об ограничении этих прав.

Каждый раздел реестра состоит из трех подразделов:

1. описание объекта недвижимого имущества: адрес, вид, название объекта, фактическая площадь по кадастровому плану, назначение объекта и иная информация;

2. содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого 3. содержит записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимости: указывается содержание ограничения, срок его действия, лица в пользу которых ограничиваются права, наименование документа на основании которого возникает ограничение, время его действия, заявление о праве требования в отношении данного объекта недвижимости, дата внесения записи, имя регистратора, его подпись.

Таким образом, разделы единого государственного реестра располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Каждый раздел ЕГР открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым, а в случае его отсутствия условным номером.

В структуру единого реестра входят:

- дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которые открываются на каждый объект; впоследствии в это же дело помещаются все документы, поступающие для регистрации на указанный объект. Дело идентифицируется тем же номером что и соответствующий раздел ЕГРП.

- так же в структуру ЕГРП включены книги учета документов. Они содержат:

Ø данные о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости, правообладателях, регистрируемых правах и заявителях;

Ø о выданных свидетельствах государственной регистрации прав;

Ø о выписках и справках из ЕГРП.

В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, но в новых разделах и делах делаются ссылки на старые, относящиеся к ранее существующим объектам.

21. Основания и правовое значение отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в гос. рег-ии прав отказывается, если: 1. право на объект недвижимого имущества, о гос. рег-ии которого просит заявитель, не является правом, подлежащим гос. рег-ии; 2. с заявлением о гос. рег-ии обратилось ненадлежащее лицо; 3. документы, представленные на гос. рег-ию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; 5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; 6. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; 8. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на гос. рег-ию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества; 9. не представлены документы, необходимые для гос. рег-ии прав; 10. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст.19 ФЗ «О гос. рег-ии» в гос. рег-ии должно быть отказано в случаях, если:

– гос. рег-ии прав приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для гос. рег-ии прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений и в течение месячного срока заявителем не будут устранены причины, препятствующие гос. рег-ии прав;

– гос. рег-ии прав приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением и в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие гос. рег-ии прав.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

22. Правовое регулирование жилищных отношений. ЖК РФ. Понятие и виды жилищного фонда. Важнейшими законодательными актами Российской Федерации в сфере жилищных отношений являются Жилищный кодекс РФ от 2004 (с последующими изменениями и дополнениями) и Закон Российской Федерации " Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 №4218-1 (с изменениями и дополнениями).

ЖК РФ вступил в силу с 1 марта 2006 года. ЖК является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим жилищные отношения в России, в котором правовые нормы систематизированы по отдельным институтам жилищного законодательства. Он состоит из 8 разделов, 14 глав и 165 статей. В ЖК указаны объекты жилищных прав; виды жилых помещений их назначение и пределы использования; описан характер перевода жилого помещения в нежилое и наоборот; так же характер переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям. В зависимости от формы собственности: 1. частный жилищный фонд: а) индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; б) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. 2. государственный жилищный фонд; 3. муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования: 1. жилищный фонд социального использования; 2. специализированный жилищный фонд; 3. индивидуальный жилищный фонд; 4. жилищный фонд коммерческого использования.

Понятие и правовое регулирование проведения капитального ремонта, реконструкции, переустройства и перепланировки объектов недвижимости. Основания проведения.

Капитальный ремонт здания – это проведение ремонтных и восстановительных работ объекта недвижимости с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Исходя из положений п. 2 ст. 740 ГК РФ реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта осуществляется на основании договора строительного подряда.

24. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Условия переводажилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое регулируется ст. 22 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

25. Правовое регулирование градостроительной деятельности. Градостроительный кодекс РФ. Законодательство о градостроительной деятельности (гр-ой дея-ти) состоит из ГрК РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ. ГрК РФ является комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, гр-го зонирования, планировки территории, проектирования и собственно строительства. По своей структуре ГрК состоит из 9 глав.

26. Понятие земельного права. Собственность на землю. Земельный кодекс РФ.

Земельное право - это относительно обособленная отрасль российской системы права, которая представляет собой системно упорядоченную совокупность правил поведения (норм), выражающих волю российского государства и направленную на регулирование общественных отношений, складывающихся по поводу рационального использования и сбережения земли, как национального богатства РФ.

Под собственностью на землю можно понимать собственность человека, выраженную в виде земельного участка, который должен быть приобретен в соответствии с законами нашего государства. Правом на собственность обладает любой гражданин нашей страны, юридические лица

ЗК РФ N 136-ФЗ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года, ЗК состоит из 18 глав. ЗК регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения